Желобанов Максим Александрович

Дело №2-1056/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екименко Т. П., Екименко Р. Ю., Екименко Н. Ю. к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру с сохранением её в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Новиков М.Ю., действующий по доверенности в интересах Екименко Т.П., Екименко Р.Ю., Екименко Н.Ю., обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права общей долевой собственности за Екименко Т.П. в 1/2 доле, за Екименко Р.Ю. в 1/4 доле, за Екименко Н.Ю. в 1/4 доле на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранив её в реконструированном и переоборудованном состоянии с характеристиками по данным технического паспорта жилого помещения от дд.мм.гггг, изготовленного филиалом по г.Рассказово и Рассказовскому району ГУПТИ Тамбовской области.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг Е., Екименко Т.П., Екименко Р.Ю. и Екименко Н.Ю. приобрели безвозмездно в порядке приватизации в общую совместную собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в четырехквартирном доме по адресу: <адрес>. В настоящее время площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло в связи с тем, что собственниками жилого помещения с целью улучше...

...ния жилищных условий, но без получения необходимых разрешительных документов, была выполнена ее реконструкция и переоборудование, заключающееся в <данные изъяты>

В исковом заявлении представитель истца указывает, что Е. умер дд.мм.гггг. Наследство по закону после его смерти было принято супругой Екименко Т.П. В соответствии с нотариально удостоверенным соглашением истцы определили доли в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом: Екименко Т.П. – 1/4 доля, Екименко Р.Ю. – 1/4 доля, Екименко Н.Ю. – 1/4 доля, у умершего Е. – 1/4 доля. Таким образом, Екименко Т.П. после наследования по закону с учетом имевшейся у нее ранее доли, стала принадлежать 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Истцы были намерены зарегистрировать свои имущественные права на квартиру, что во внесудебном порядке в виду наличия самовольных пристройки и переоборудования, не представилось возможным. Кроме того, в тексте договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг имеется ошибка в написании имени истца Екименко Н.Ю.

В судебное заседание истцы Екименко Т.П., Екименко Р.Ю., Екименко Н.Ю. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов Новиков М.Ю. также просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица Мельников Ю.В., Корчагина А.В., Корчагина Е.С., Рудакова А.М., Григорьев А.В., Ж. М.А., Ж. Е.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, по договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг Е., Екименко Т.П., Екименко Р.Ю. и Екименко Н.Ю. бесплатно передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Квартира поставлена на кадастровый учет дд.мм.гггг с площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В связи с тем, что в правоустанавливающем документе не определены доли участников общей совместной собственности на указанную выше квартиру, собственники заключили нотариально удостоверенное соглашение, в соответствии с которым определили доли равными, по 1/4 каждому.

Е. умер дд.мм.гггг.

Екименко Т.П. получила свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащую наследодателю 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Таким образом, в настоящее время Екименко Т.П. принадлежит 1/2 доля, Екименко Р.Ю. – 1/4 доля, Екименко Н.Ю. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), изготовленному ГУПТИ Тамбовской обл. по состоянию на дд.мм.гггг, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., при этом имеется отметка о том, разрешение на переоборудование Лит.А2 и пристройки лит.а5 не предъявлено. Следовательно, произведенные переоборудование и пристройка являются самовольными.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Проектная компания «СоюзПроект», основные строительные конструкции обследуемой <адрес> жилого <адрес> в <адрес> ввиду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение обследуемой квартиры в данном состоянии и данной конфигурации в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно.

Собственники соседних квартир: <адрес> – Мельников Ю.В., <адрес> – Корчагина А.В., Корчагина Е.С., Рудакова А.М., Григорьев А.В.; <адрес> – Ж. М.А., Ж. Е.С., в своих письменных заявлениях подтвердили, что согласны с проведенной истцами реконструкцией <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Екименко Т. П. (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №), Екименко Р. Ю. (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №), Екименко Н. Ю. (дд.мм.гггг года рождения, паспорт №) к администрации г.Рассказово Тамбовской области (ИНН 6828001300) о признании права собственности на квартиру с сохранением её в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать за Екименко Т. П. право собственности на 1/2 долю, за Екименко Р. Ю. право собственности на 1/4 долю, за Екименко Н. Ю. право собственности на 1/4 долю, в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранив её в реконструированном и переоборудованном состоянии с характеристиками по данным технического паспорта жилого помещения от дд.мм.гггг, изготовленного филиалом по г.Рассказово и Рассказовскому району ГУПТИ <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений помещения (квартиры) с кадастровым номером 68:28:0000060:134.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2024 г.

Судья А.В.Мосина