Желтая Лина Владимировна

№2-495/2021

61RS0048-01-2021-000732-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Орловский 10 августа 2021 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтой Л.В. к Яковенко С.А. о признании местоположения границы земельного участка неустановленной и сведения ЕГРН о площади участка неуточненными (декларативными) и обязании органа регистрации прав внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в описании характерных точек границ земельных участков и их площади,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. При проведении кадастровых работ по образованию нового земельного участка в кадастровом квартале №, было выявлено, что координаты в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости и содержащиеся в описании местоположения границы представлены в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о характеристиках принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №, площадью 940 кв м, расположенном по адресу: <адрес>, имеющем статус ранее учтенный, не воспроизводят существующее и закрепленной забором более пятнадцати лет, правильное местоположение на местности границы земельного участка. В целях устранения в сведениях ЕГРН выявленных несоответствий в описании местоположения границы посредством координат границы участка, мною, с ОАО "Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района", был заключен договор о проведении кадастровых работ по уточнению её местоположения и площади участка, в соответствии с порядком установленным современным земельным законодательством. По оконча...

Показать ещё

...нию кадастровых работ, организация изготовила межевой план, содержащий уточненные сведения о площади и новые уточненные координаты характерных точек местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка земельного участка с кадастровым номером №

После обращения в установленном порядке в Управление Росреестра по Ростовской области с межевым планом и заявлением о кадастровом учете изменений в сведениях о характеристиках принадлежащего истцу земельного участка, было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета изменений по основанию пункта 32, части 2, статьи 26 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон), в связи с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости новых сведений о координатах характерных точек контура границы земельного участка, на кадастровом плане, возникает пересечение с контуром принадлежащего ответчику смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, координаты характерных точек контура которого на кадастровом плане, представлены в соответствии с описанием посредством координат о местоположении границы участка внесенным в ЕГРН на основании сведений, содержащихся в государственном фонде данных, полученным по результатам территориального землеустройства в соответствии с земельным законодательством, действовавшем до 01.03.2008г, до даты вступления в силу Федерального закона 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ныне "О кадастровой деятельности"), одновременно с присвоением этому земельному участку кадастрового номера (17.05.2005 г).

В составе межевого плана, изготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона и приказа Министерства экономического развития №921 " Об утверждении формы межевого плана, составе сведений и требований к его подготовке" от 08.12.2015 года, содержится раздел "Заключение кадастрового инженера", в котором кадастровым инженером -лицом, наделенным специальным правом, делается вывод о том, что на кадастровом плане, такое взаимное пересечение контуров, при отсутствии реального спора о местоположении смежной границы на местности, возникает вследствие ошибок, допущенных лицом, производившим землеустроительные работы по территориальному землеустройству при определении местоположения границы земельного участка принадлежащего ответчику, содержащихся в документах государственного фонда данных и воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости (в ГКН) при его создании, а затем и в ЕГРН.

В соответствии с порядком установленным Федеральным законом и для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении смежной границы участков, кадастровым инженером в соответствии с требованиями статьи 39 и статьи 40 Федерального закона 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № изготовлен и включен в состав межевого плана акт согласования местоположения границ участка, в котором отсутствие возражений ответчика относительно местоположения на местности общей границы и отсутствие территориального спора, подтверждаемые наличием личной подписи всех правообладателей участков, служит основанием признания местоположения смежной границы установленным, а описание посредством координат характерных точек, в том числе смежной части границы, соответствующим требованиям Федерального закона, и основанием для осуществления органом регистрации прав соответствующих изменений в сведениях ЕГРН о местоположении спорной части смежной границы указанных выше земельных участков.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3, статьи 61 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федеральногозаконатребованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная вчасти 3 статьи 61настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (часть 1, статьи 43 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. (часть 2, статьи 43 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного встатье 15настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2.1, статьи 43 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Истица считает, что приостановление органом регистрации прав кадастрового учета в связи с изменением характеристик земельных участков не законным. В соответствии с статьей 304 Гражданского кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 52, абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Истица просит признать местоположение границы, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленным в соответствии с требованиями Федерального закона 218-ФЗ, а сведения ЕГРН о площади участка неуточненными (декларативными).

Обязать орган регистрации прав на основании заявления истицы об осуществлении кадастрового учета изменений и прилагаемого к заявлению межевого плана, внести изменения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и их площади.

От Управления Росреестра по Ростовской области поступил отзыв из которого следует, что в абзаце 2 просительной части искового заявления истец просит суд обязать орган регистрации прав внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в описании характерных точек границ земельных участков и их площади.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлен заявительный порядок осуществления учетно-регистрационных действий.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления с приложением документов, установленных частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, такого как межевой план.

Не допускается возложение на орган регистрации прав обязанности произвести соответствующие учетно-регистрационные действия, так как, как было указано выше, государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет согласно статьей 14 Закона № 218-ФЗ носят заявительный характер с предоставлением соответствующих документов (обоснованность данного довода подтверждается судебной практикой, в частности, апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ростовского областного суда от 15.08.2016 по делу № 33а-13474/2016).

Судебная коллегия неоднократно указывала, что суд не вправе подменять органы государственной исполнительной власти при решении вопросов, отнесенных к их исключительной компетенции, иное противоречит конституционному принципу разделения властей, закрепленному в статьях 10, 11, 46, 118 Конституции Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. На основании подпункта 8 пункта 22 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Защита нарушенного права должна осуществляться с использованием надлежащих способов защиты права, установленных статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений Постановления № 10/22.

В абзаце 4 пункта 68 Постановления № 10/22 указано, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 4 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Вместе с тем, с целью соблюдения принципа исполнимости судебного акта (в случае удовлетворения исковых требований), в просительной части искового заявления об установлении границ земельного участка должны быть отражены характеристики (координаты характерных точек границ, площадь) спорного земельного участка, а также указаны реквизиты межевого плана, в соответствии с которым устанавливаются границы земельных участков.

В случае, если истцом не будет исключено требование об обязании внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости, в удовлетворении данного требования следует отказать. Дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Истица Желтая Л.В. в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Ответчица Яковенко С.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена, с учетом мнения сторон, суд определил, слушать дело в ее отсутствие.

Представитель ОАО «Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района» Елисеев Н.П. полагал, что иск подлежит удовлетворению, спор между сторонами, относительно границ отсутствует, что подтверждала ему ответчица.

Выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее также Закон о кадастре).

В соответствии со ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в числе прочих в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 "статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона о кадастре межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 23 Закона о кадастре после проведения процедуры межевания земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об учете изменений объекта недвижимости и выдает заявителю кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Оспаривание результатов межевания земельного участка, означает по своей сути оспаривание межевого плана, который является техническим документом, не имеющим правоустанавливающего значения. Между тем, действующее законодательство не предусматривает возможности признания межевого плана недействительным по требованию заинтересованного лица.

Обращение с иском о признании границ и площади земельного участка не установленными свидетельствует о наличии спора в отношении конфигурации и размера земельных участков, тогда как, принимая во внимание представленные материалы, спор относительно смежной границы, ее местоположения и площади земельных участков, между сторонами отсутствует.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 16, 23 Закона о кадастре, недействительность межевых или кадастровых планов, изменения сведений о земельном участке ответчика, не приведет к восстановлению нарушенных прав истца, а в силу ст. ст. 2, 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных обратившегося в суд лица.

Исправление кадастровой ошибки в части сведений о характерных точках границы вышеуказанного смежного земельного участка может быть произведено только в порядке осуществления кадастрового учета, то есть, путем подачи в орган кадастрового учета заявления об осуществлении кадастрового учета изменений лицом, указанным в статье 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", с комплектом необходимых документов в соответствии со ст. 22 указанного Закона - межевой план, содержащий сведения о местоположении границ (исправленные значения координат характерных точек границ) должен содержать заключение кадастрового инженера, оформленное в соответствии со ст. 28 Закона, с выявлением кадастровой ошибки в ранее установленных границах и площади земельного участка.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4).

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (п. 5).

Таким образом, кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом избран неправильный способ защиты нарушенного права, - им заявлен иск не об исправлении кадастровой ошибки, а о признании границ участка не установленными, признании площади данного земельного участка не уточненной.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Желтой Л.В. о признании местоположение границы, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленным в соответствии с требованиями Федерального закона 218-ФЗ, а сведения ЕГРН о площади участка неуточненными (декларативными), об обязании органа регистрации прав на основании заявления истицы об осуществлении кадастрового учета изменений и прилагаемого к заявлению межевого плана, внести изменения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и их площади, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2021 года.

Свернуть

№ 2-37/2022

УИД: 61RS0048-01-2021-001441-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2022 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием истца Желтой Л.В.,

представителя третьего лица ОАО «Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района» Елисеева Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтой Л.В. к Яковенко С.А., третьему лицу на стороне ответчиков, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ОАО «Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района» Ростовской области о внесении изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков в связи с исправлением реестровой ошибки,

установил:

06 декабря 2021 г. Желтая Л.В. обратилась в суд с иском о внесении изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков в связи с исправлением реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке площадью 940 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом учете с 20.09.2002, для ведения личного подсобного хозяйства, собственник Желтая Е. В, право собственности зарегистрировано. В ЕГРН содержатся сведения о имеющем смежную границу (общую с участком указанным выше ), также ранее учтенном земельном участке площадью 752 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, на кадастровом учете с 16.05.2005, для ведения личного подсобного хозяйства, собственник Яковенко С.А., право собственности зарегистрировано. Описание местоположения посредством координат характерных точек границы участка, было изготовлено и внесено в сведения ЕГРН, также в соответствии с законодательством и в порядке действовавшим до принятия закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В описании местоположения характерных точек границы обоих участков, координаты характерных точек представлены с нормативной точностью для земель соответствующего целевого назначения 0,1 м. Существующее более 15 лет фактическое местоположение закрепленной забором на местности границы участков, включая общую часть и согласованное местоположение границы в соответствии с законодательством, на момент проведения работ межеванию участков, подтверждается датами постановки на государственный кадастровый учет земельных участков и актом согласования в составе указанного выше межевого дела. В настоящее время взаимные территориальные претензии между истцом и пользователем смежного участка № отсутствуют. Орловским отделом Управления Росреестра по Ростовской области при осуществлении надзорных функций за исполнением требований земельного законодательства, было выявлено несоответствие фактической площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, реестровым сведениям о его площади и рекомендовано в согласованный срок, и в порядке установленном Федеральным законом уточнить фактическую площадь участка. С этой целью, истец обратилась в ОАО «Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района», где был заключен договор о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади участка. В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, установлено наличие реестровой ошибки в описаниях посредством координат местоположения ранее установленных границ как уточняемого земельного участка, и смежного с кадастровым номером № Описание посредством координат характерных точек в сведениях ЕГРН о местоположении границы как земельного участка с кадастровым номером №, так и смежного земельного участка № соответствуют установленным на основ...

Показать ещё

...ании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ, однако из - за ошибок в значениях координат в описании местоположении границы участков, при одинаковом масштабе, графическое изображение границы участков в соответствии с таким описанием, на кадастровом и фотографическом планах смещено относительно фотографически воспроизведённой той же границы, существующей на местности и закрепленной забором. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная на основе уточненных (исправленных) значений координат, составила 940 кв.м и соответствует сведениям ЕГРН. В целях обеспечения беспрепятственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка №, уточнено местоположение только части границы земельного участка № смежной с №, о чем свидетельствуют в акте согласования местоположения границ личные подписи правообладателей участков. После обращения в Росреестр с заявлением о кадастровом учете изменений в отношении участка с кадастровым номером № с приложением межевого плана, было получено уведомление № КУВД-001/2021-45378667/1 от 10.11.2021 о приостановлении действий по кадастровому учету, в связи с тем, что в межевом плане содержится реквизит раздела « Сведения об уточняемых земельных участках», с описанием посредством координат местоположения всей границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, который включен кадастровым инженером в исполнение требований пунктов 69, 70 приказа Минэкономразвития № «Об утверждении формы, состава сведений и требований к подготовке межевого плана» в связи с выявлением реестровой ошибки в местоположении части границы которая одновременно является частью границы земельного участка № по мнению государственного регистратора, необходимо в соответствии с п.1 статьи 18 Федерального закона, дополнительно представить заявление о кадастровом учете в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № от лица указанного в статье 15 Федерального закона. Правообладатель участка № отказался от обращения в Росреестр с таким заявлением, сославшись на отсутствие установленной законом обязанности. При подготовке межевого плана не выполнены требования установленные пунктом 70 Требований к его подготовке, в части необходимости включения в раздел "Заключение кадастрового инженера" обоснования местоположения всей границы участка с кадастровым номером № и требования пункта 9 статьи 22 Федерального закона относительно сведений о площади участка. В межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Истец просит суд в соответствии со ст.208-212, 304,305 ГК РФ, ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»

- признать реестровой ошибкой, содержащееся в сведениях ЕГРН о характеристиках, описание местоположения посредством координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 940 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> -установить, что фактическое местоположение границы земельного участка соответствует её описанию посредством уточненных координат характерных точек.

Обозна-чение харак-терных точек границ

Координаты,м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Существующие координаты, м

Уточненныекоординаты, м

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

1/н1

383 485,07

2 380 231,02

383 484,02

2 380 232,75

0,10

5/н2

383 485,38

2 380 250,31

383 484,35

2 380 252,33

0,10

8/н3

383 448,57

2380 248,81

383 447,48

2 380 250,07

0,10

3/н4

383 436,62

2 380 246,90

383 434,87

2 380 248,89

0,10

2/н5

383 436,99

2 380 228,54

383 435,94

2 380 230,27

0,10

1/н1

383 485,07

2 380 231,02

383 484,02

2 380 232,75

0,10

- признать местоположение границы не установленным, а сведения о площади - неуточненными (декларативными), в связи наличием реестровой ошибки, в описании местоположения посредством координат, содержащихся в сведениях ЕГРН о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 752 кв.м расположенным по адресу: <адрес>

-установить, что фактическое согласованное местоположение части границы смежной (общей) с границей земельного участка с кадастровым номером № соответствует описанию посредством уточненных координат характерных точек:

Обозна-чение харак-терных точек границ

Координаты,м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Существующие координаты, м

Уточненныекоординаты, м

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

5/н2

383 485,38

2 380 250,31

383 484,35

2 380 252,33

0,10

4

383 449,91

2380 249,03

-

-

-

8/н3

383 448,57

2380 248,81

383 447,48

2 380 250,07

0,10

9

383 449,07

2 380 269,82

383 449,07

2 380 269,82

0,10

10

383 485,98

2 380 270,31

383 485,98

2 380 270,31

0,10

В судебное заседание истец Желтая Л. В. явилась, на исковых требованиях настаивала и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Яковенко С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом В суд заявления, ходатайства не поступало. (л.д.68).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. (л.д.72).

Представитель третьего лица ОАО «Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района» действующий на основании доверенности от №4 от 20.01.2022 Елисеев Н.П. в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований не возражал, суду пояснил, что истец не может внести уточненные сведения, полученные при проведении кадастровых работ только по той причине, что Росреестр настаивает, что с этим заявлением обратился еще и ответчик Яковенко – владелец смежного участка. В законе четко установлены, что изменения внести можно, если граница смежная, она согласованная, что и подтверждает Яковенко, она не против этого. При Яковенко он проводил измерения, она видела, где стоит ее забор, никто претензий к друг другу не имеет. Внести по-другому изменения не представляется возможным, поскольку внести изменения на основании уточнённых местоположения границ земельного участка Желтой, и внести изменения в местоположения только части границы, которая является смежной с границей земельного участка. Кадастровые работы в отношении остальных частей границ не проводились, не проводились расчеты площадей смежного участка, документы на смежный участок не предоставлялись. Реестровая ошибка состоит в следующем. Сведения о координатах являются ранее учтенными, они вносились еще на основании методов и способов, которые существовали еще до кадастра недвижимости. Четыре способа определения координат появились только сейчас. Землеустроители разными путями определяли координаты. В межевом деле непонятно от какой точки производились установления координат и геодезические вычисления. Установить, опровергнуть эти результаты не получится, поскольку нет сведений об этой геодезической опоре. Сейчас в каждом межевом плане установлены пункты, от которых определялись координаты, поэтому сейчас это легко проверить. Сейчас берутся сведения кадастра, вносятся в прибор и выносится в натуре, и в натуре не совпадают, поэтому это явно говорит о реестровой ошибке. Основанием для кадастровых работ не было, потому что сведения об участке были внесены. Росреестр, проводя свои действия по контролю, заявил о том, что площадь участка высчитана неправильно. В соответствии с законом площадь участка является геометрическая фигура, для этого пришлось определять координаты участка ответчика. Когда они их определили, выяснилось, что и там есть ошибки в координатах. Когда в соответствии с новыми значениями нанесли на кадастровый план, оказалось, что эта фигура земельного участка налагается на другой участок, потому что и в том участке есть ошибки. Изменения сведений не производится путем уничтожения или форматирования дисков. Речь идет об изменении статуса на статус «погашено». Такой порядок установлен Росреестром. При внесении в сведения изменений, в том числе при исправлении реестровых ошибок, предыдущие сведения сохраняются со статусом «погашено». Даже если статус меняется, ничьи права не нарушаются.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом в обосновании требований как доказательство представлены Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2021 из которых следует, зарегистрирован объект недвижимого имущества: кадастровый квартал № дата присвоение кадастрового номера 20.09.2002, земельный участок, кадастровый номер №. Категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 940+/- 22 кв.м. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Правообладатель: Желтая Л.В.. Собственность: № от 07.12.2018. Описание местоположения земельного участка сведения о характерных точках границы земельного участка (л.д.21-26).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2021 зарегистрирован объект недвижимого имущества кадастровый квартал № дата присвоение кадастрового номера №,: земельный участок кадастровый номер № Категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 752+/- 21 кв.м. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладатель: Яковенко С.А. Собственность № от 16.09.2009. Описание местоположения земельного участка сведения о характерных точках границы земельного участка (л.д.27-32).

Из межевого плана от 18.10.2021, составленного кадастровым инженером Елисеевым Н.П. следует, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в ЕГРН имеются сведения, о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом учете 20.09.2002 г, собственник Желтая Е.В., право собственности зарегистрировано, местоположение границы Описание местоположения границы посредством координат её характерных точек, внесено в сведения ЕГРН с 01.01.2017 г при создании государственного кадастра недвижимости (ГКН) на основании межевого дела № от 20.08.2002 г, инв. № 8889 по результатам выполненных работ по территориальному землеустройству в соответствии с действовавшим законодательством до 01 марта 2008 г. (начала ведения ГКН). В описании местоположения характерных точек границы участка, координаты характерных точек представлены с нормативной точностью для земель соответствующего целевого назначения 0,1 м, однако в значениях координат присутствуют ошибки, поскольку при одинаковом масштабе, графическое изображение границы участка в соответствии с таким описанием, на публичной кадастровой карте, на космических снимках Е5К1 этой кадастровой карты, ссылка 162960101173615/, а также на фотоплане местности масштаба 1:500 (дата съемки 26.12.1992 г. не обновлялся) смещено относительно границы участка, фотографически воспроизведенной, существующей на местности и закрепленной забором. Наличие ошибок в координатном описании характерных точек границы участка, вследствие которого возникает такое смещение, также подтверждается геодезическим выносом значений координат на местность (в натуру). При подготовке межевого плана установлено, что при отсутствии нарушений земельного законодательства, таких как самовольного захвата земель, несоответствия предельным размерам земельных участков проекция на кадастровый план границы уточненного земельного участка, пересекается с проекцией границы ранее учтенного смежного земельного участка №, описание местоположения границы которого в ЕГРН представлено на основании сведений государственного фонда данных полученных по результатам территориального землеустройства, до 01.03.2008. Указанное обстоятельство, является следствием ошибок в определении координат характерных точек границы смежного земельного участка № допущенных лицом, проводившим ранее землеустроительные работы и в силу пункта 32 статьи 26 Федерального закона, основанием для приостановления кадастрового учета изменений характеристик участка, в случае обращения в Росреестр с заявлением о таком учете. При отсутствии волеизъявления правообладателя и необходимых документов для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка №, договор подряда на проведение кадастровых работ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не содержит обязательств на кадастровые работы в отношении смежного земельного участка. Поскольку отсутствуют в отношении земельного участка с кадастровым номером № основание для проведения кадастровых работ, указанное в части 1 статьи 35 закона 221-ФЗ "О кадастровой деятельности, а также, в распоряжении кадастрового инженера необходимые для проведения таких работ документы, указанные в части 10 статьи 22 Федерального закона, кадастровые работы по уточнению координат характерных точек местоположения иных частей границы участка №, кроме смежной с № не проводились, соответственно не производилось определение фактической площади участка. В этой связи, в межевом плане, в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» представлены уточненные координаты положения характерных точек части границы земельного участка № которая одновременно является общей (смежной) с уточняемым земельным участком земельным участком № и существующее координатное описание других частей границы, местоположение характерных точек которых в ходе кадастровых работ не уточнялось. Проведено в порядке установленном статьей 39 Федерального закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения части границы, общей с границей земельного участка №, в том числе, путем указания границы на местности, с правообладателем этого земельного участка, о чем свидетельствуют личные подписи в акте согласования. Вычисленная по результатам определения координат площадь участка составила 940 кв.м, что соответствует (сведениям о площади в ЕГРН. Незначительно изменилась конфигурация участка (углы и горизонтальные проложения). В обеспечение пункта 70 Требований к подготовке межевого плана, описание местоположения границы (участка посредством координат её характерных точек установлено в соответствии с закреплением границы на местности объектами искусственного происхождения: н1-н2 забор металлический, отделяет от территории общего пользования - <адрес>; н2-н3- забор металлический, одновременно служит границей земельного участка №; н3-н4-забор металлический, отделяет от земель не разграниченных; н4-н1-территория общего пользования, отделяет территории общего пользования - <адрес>.(9-20).

10.11.2021 Орловским отделом Управления Росреестра по Ростовской области уведомление № КУВД-001/2021-45378667/1 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В межевом плане включены реквизиты раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» на земельный участок с кадастровым номером <адрес>в местоположении границ которого выявлена ошибка; Сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют установленным на основании Закона требования к описанию местоположения границ земельных участков, в нарушении п.1 ст. 18 ФЗ № 218 от 13.07.2015 « О государственной регистрации недвижимости» не представлено заявление о государственном кадастровом учете земельного участка от лиц установленного ст.15 Закона.

В нарушении п.70 Требований ФЗ № 218 от 13.07.2015 в Межевом плане отсутствуют сведения, обосновывающие местоположение уточненных границ земельного участка и существование их на местности 15 и более лет. В разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснования уточненных границ земельного участка.

В нарушении требований ч.9 ст.22 Закона в разделе «Заключение кадастрового инженера» значение площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, указанное в реквизите «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана (752 кв.м), не соответствует площади геометрической фигуре, образованной проекцией границ данного земельного участка на горизонтальную плоскость 693.72 кв.м). (л.д.35-36).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства суд считает, приведенные истцом в обосновании требования заслуживают внимание.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) (Далее – Федерального закона №218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального Закона № 218-ФЗ).

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Пунктом 10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ, установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Федерального Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Федерального Закона № 218-ФЗ).

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст.61 Федерального закона №218-ФЗ.

Соответственно, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Судом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях о границах и площадях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении вышеуказанных земельных участков.

Согласно ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 940 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 752 кв.м., с учетом того, что способом исправления таких ошибок является установление местоположение границ и площади земельных участков, принимаются сведения межевого плана.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, оснований усомниться в их достоверности у суда нет, судом они принимаются как доказательства, отвечающие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Кроме этого, в соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии частью 1 и п.п.5,7 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что судебное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Желтой Л.В. к Яковенко С.А., третьему лицу на стороне ответчиков, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ОАО «Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района» Ростовской области о внесении изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков в связи с исправлением реестровой ошибки, удовлетворить полностью.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

2. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,в соответствии, согласно уточненных координат характерных точек, на основании межевого плана от 18.10.2021:

Обозна-чение харак-терных точек границ

Координаты,м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Существующие координаты, м

Уточненныекоординаты, м

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

1/н1

383 485,07

2 380 231,02

383 484,02

2 380 232,75

0,10

5/н2

383 485,38

2 380 250,31

383 484,35

2 380 252,33

0,10

8/н3

383 448,57

2380 248,81

383 447,48

2 380 250,07

0,10

3/н4

383 436,62

2 380 246,90

383 434,87

2 380 248,89

0,10

2/н5

383 436,99

2 380 228,54

383 435,94

2 380 230,27

0,10

1/н1

383 485,07

2 380 231,02

383 484,02

2 380 232,75

0,10

3. Признать местоположение границы неустановленным, а сведения о площади неуточненными (декларативными) содержащихся в описании местоположения посредством координат Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках земельно участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 752 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.

4. Установить местоположение части границы смежной (общей) с границей земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью 752 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Яковенко С.А., согласно уточненных координат характерных точек на основании межевого плана от 18.10.2021:

Обозна-чение харак-терных точек границ

Координаты,м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной

точки (Мt), м

Существующие координаты, м

Уточненныекоординаты, м

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

5/н2

383 485,38

2 380 250,31

383 484,35

2 380 252,33

0,10

8/н3

383 448,57

2380 248,81

383 447,48

2 380 250,07

0,10

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2022.

Свернуть