Желяскова Ольга Игоревна

Дело № 2-2202/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре Швецовой Д.Ю.

13 мая 2021 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Раковской Е.В., Желясковой О.И. к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Раковской Е.В. и Желясковой О.И. обратились в суд с иском к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире была выполнена перепланировка для улучшения жилищных условий, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 5), увеличение жилой комнаты за счет коридора (пом. 1); частично демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (пом. 4) и коридором (пом. 1); демонтирована ненесущая перегородка между подсобным помещением (пом. 3) и жилой комнатой (пом. 4); выполнено устройство гипсокартонных перегородок в жилой комнате (пом. 4); выполнена замена сантехнического оборудования в санузле (пом. 2) душевого поддона на ванную; установлена раковина в санузле (пом. 2); выполнено устройство в подсобном помещении (пом. 3), раковина в подсобном помещении (пом. 3) установлена в проектное положение на дату 1982 года. Вновь установленные санприборы подключаются к существующим сетям водопровода и канализации. Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает безопасность граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят суд, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <...> кв.м., в том числе ...

...жилой <...> кв.м., подсобной <...> кв.м., с учетом выполненных работ в виде демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 5); частичного демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение 4) и коридором (помещение 1); демонтажа ненесущей перегородки между подсобным помещением (помещение 3) и жилой комнатой (помещение 4); выполнением устройства гипсокартонных перегородок в жилой комнате (помещение 4); замены сантехнического оборудования в санузле (помещение 2) душевого поддона на ванную; установки раковина в санузле (помещение 2); устройстве раковины в подсобном помещении (помещение 3).

Истец – Раковской Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец – Желясковой О.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа – <адрес> – Коблева Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, мотивируя тем, что истцами нарушен порядок проведения перепланировки и переустройства, предусмотренный положениями ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – Муниципального Унитарного Предприятия «Бюро технической инвентаризации» <адрес> – Ключкина Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика – администрации городского округа – <адрес>, представителя третьего лица - Муниципального Унитарного Предприятия «Бюро технической инвентаризации» <адрес>, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от "дата" №..., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

По смыслу приведенных норм права, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от "дата" Раковской Е.В. и Р.О.И. являются собственниками двухкомнатной квартиры, распложенной по адресу: <адрес> – <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации.

Без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире истцами произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между коридором (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 5), увеличение жилой комнаты за счет коридора (пом. 1); частично демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (пом. 4) и коридором (пом. 1); демонтирована ненесущая перегородка между подсобным помещением (пом. 3) и жилой комнатой (пом. 4); выполнено устройство гипсокартонных перегородок в жилой комнате (пом. 4); выполнена замена сантехнического оборудования в санузле (пом. 2) душевого поддона на ванную; установлена раковина в санузле (пом. 2); выполнено устройство в подсобном помещении (пом. 3), раковина в подсобном помещении (пом. 3) установлена в проектное положение на дату 1982 года. Вновь установленные санприборы подключаются к существующим сетям водопровода и канализации.

Актом МУП «БТИ» <адрес> от "дата" установлены несоответствия фактического состава квартиры данным правоустанавливающих документов, а именно в квартире произведена перепланировка и переустройство в составе: демонтаж перегородок, устройство перегородок; сантехнические работы; демонтаж душевого поддона, установка ванны, перенос раковины; установка раковины в помещении №.... На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнены без соответствующего разрешения, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на "дата".

Согласно технического заключения МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности перепланировки и переустройства по адресу: <адрес> – <адрес> от "дата" на момент обследования технического состояния строительных конструкций характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка и переустройство комнаты» расположенной по адресу: <адрес> – комната №... следует, что выполненные изменения в перепланировке и переустройстве помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания. Выполненная перепланировка и переустройство (пом. 2) помещений соответствует строительным нормам, противопожарным нормам, действующих на территории Российской Федерации. Специальное разрешение на перепланировку и переустройство не требуется.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов технического заключения МУП «БТИ», поскольку заключение выполнено специалистом, имеющим специальные познания, заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, данное заключение не оспаривается представителем ответчика.

Из материалов дела следует, что после произведенной перепланировки, общая и жилая площадь помещения изменилась. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь квартиры составляла <...> кв.м., жилая <...> кв.м., подсобная <...> кв.м., после перепланировки общая площадь составила <...> кв.м., жилая <...> кв.м., подсобная <...> кв.м. Площадь многоквартирного жилого дома, вследствие перепланировки квартиры не изменилась, присоединение помещений общего пользования не произведено, интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме перепланировкой не затронуты.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Поскольку произведенные в спорной квартире работы не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на перепланировку квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Раковской Е.В., Желясковой О.И. к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., подсобной <...> кв.м., с учетом выполненных работ в виде демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 5); частичного демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение 4) и коридором (помещение 1); демонтажа ненесущей перегородки между подсобным помещением (помещение 3) и жилой комнатой (помещение 4); выполнением устройства гипсокартонных перегородок в жилой комнате (помещение 4); замены сантехнического оборудования в санузле (помещение 2) душевого поддона на ванную; установки раковина в санузле (помещение 2); устройстве раковины в подсобном помещении (помещение 3).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 20 мая 2021 года.

Судья: