Жеман Виктория Сергеевна

Дело № 2-7336/2016 [ДД.ММ.ГГГГ]

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., с участием прокурора Исаева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [Т] к Жеман О.В., Жеман С.А., представляющим также интересы Жеман В.С., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с упомянутыми требованиями, указав, что [Т] на праве собственности принадлежит комната [Номер] в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [Адрес]. В указанной комнате [Номер] зарегистрированы и проживают: Жеман О.В., Жеман С.А. и их несовершеннолетняя дочь Жеман В.С.. Указанные граждане отказываются от заключения договора на пользование жилым помещением и не оплачивают коммунальные услуги. Ранее с Жеман О.В. была взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 200 268,70 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. До настоящего времени должник не погасил взысканный долг, исполнительный лист находится на исполнении в ОСП по [Адрес]. Задолженность Жеман О.В. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 199 734,34 рубля. До [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик оплачивала частично начисленные ей к оплате платежи, однако с [ДД.ММ.ГГГГ] до настоящего времени Жеман О.В. не произвела ни одного платежа за проживание и пользование помещением и коммунальные услуги. В связи с тем, что Жеман О.В. и Жеман С.А. не заключают договор найма жилого помещения, в котором проживают без оплаты коммунальных услуг, которыми они пользуются, существенно нарушаются права собственника жилого помещения. [Т] несет убытки: расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям. Просят признать Жем...

...ан О.В., Жеман С.А., Жеман В.С., [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес], выселить их из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Жеман О.В. и Жеман С.А., действующих в своих интересах и в интересах Жеман В.С., в пользу [Т] задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитанную за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 199 734,14 рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 992 рубля.

В судебном заседании представитель истца Маненкова С.С., действующая по доверенности [ ... ] поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить, пояснила, что ответчики пользуются комнатой [Номер] без законных оснований, срок договора найма закончился, уведомления истца об отказе в продлении договора найма оставлены ответчиками без рассмотрения, оплату не производят, в связи с чем подлежат выселению.

Ответчики Жеман О.В., Жеман С.А., Жеман В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако судебные повестки, направленные в их адрес заказным письмом с уведомлением, были возвращены в суд организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения [ ... ] Неполучение корреспонденции ответчиком суд расценивает как надлежащее их извещение о времени и месте слушания дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно нносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статье 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилую комнату [Номер] в общежитии по адресу: [Адрес]. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от [ДД.ММ.ГГГГ]. данное жилое помещение принадлежит [Т] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между [Т] и Жеман О.В. был заключен договор найма жилого помещения сроком на 12 месяцев, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю и членам её семьи Жеман С.А., В.С., [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] за плату в пользование две комнаты [Номер] и [Номер], срок действия договора истек [ДД.ММ.ГГГГ], автоматической пролонгации договора и преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок договором не предусмотрено [ ... ] В соответствии с п.2.3.8 договора по истечении срока его действия наниматель обязан освободить занимаемые жилые помещения вместе с членами семьи в месячный срок. Согласно карточек регистрации Жеман О.В., Жеман С.А. и Жеман В.С. зарегистрированы в комнате [Номер] общежития [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] истец направлял Жеман О.В. уведомление о необходимости освободить комнаты [Номер] и внести плату за проживание до момента освобождения комнат, а также о своем решении не сдавать внаем спорное жилое помещение [ ... ] Ответчики комнату [Номер] освободили, что подтверждается актом осмотра [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] истец направил в адрес Жеман О.В. уведомление о том, что договор краткосрочного найма на комнату [Номер] заключен не будет, в связи с решением не сдавать комнату внаем в течение одного года [ ... ]

Решением [Адрес] суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] года постановлено: «Исковые требования [Т] о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично. Взыскать с Жеман О.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Телефонстрой» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 200 268,70 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. В удовлетворении иска [Т] о расторжении договора найма [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между [Т] и Жеман О.В., в отношении комнат [Номер], расположенных по адресу: [Адрес], выселении Жеман О.В., Жеман С.А., Жеман В.С. из комнат [Номер], расположенных по адресу: [Адрес], без предоставления другого жилого помещения, - отказать. Взыскать в равных долях с Жеман О.В., Жеман С.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Жеман В.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Телефонстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8730,06 рублей» [ ... ]

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Размер стоимости услуг по предоставлению в пользование жилых помещений с [ДД.ММ.ГГГГ] утвержден приказом [Номер] генерального директора [Т] [ ... ]

Постановлением судебного пристава-исполнителя Управления ФССП России по [Адрес] Автозаводского ОСП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] возбуждено исполнительное производство [Номер] о взыскании с Жеман О.В. в пользу истца долга в 205471,38 рублей [ ... ]

Согласно справки Управления ФССП России по [Адрес] Автозаводского ОСП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на депозитный счет Автозаводского ОСП [Номер] за весь период нахождения исполнительного производства в исполнении поступали денежные средства в размере 30 000 руб., которые распределены и направлены в пользу взыскателя. На сегодняшний день остаток задолженности в пользу [Т] составляет 175 471,38 руб. ([ ... ]

Согласно представленным истцом квитанциям [ ... ] ответчики задолженность по оплате коммунальных платежей не погашают. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность по оплате ЖКХ услуг составляет 385 057,27 руб. [ ... ]

Из акта сверки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] следует, что за ответчиками числится задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 199 734,14 рублей [ ... ]

Таким образом, в судебном заседании подтвердилось, что Жеман О.В. ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 199 734,14 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Представленный в судебное заседание представителем истца расчет задолженности не оспорен ответчиками, в связи с чем, может быть принят судом как допустимое доказательство наличия и размера долга. Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств оплаты ответчиками задолженности за коммунальные услуги суду не представили.

Таким образом, с ответчиков Жеман О.В. и Жеман С.А. в пользу [Т] подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 199 734,14 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Как следует из представленных доказательств, после окончания срока действия заключенного сторонами договора найма, а именно [ДД.ММ.ГГГГ], других договоров стороны не заключали. По смыслу ст.684 ГК РФ договор найма продлевался ежегодно до [ДД.ММ.ГГГГ] года, поскольку истец уведомил ответчиков о решении собственника не сдавать жилое помещение внаем с [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] Суд приходит к выводу о признании договора найма прекращенным в связи с истечением срока его действия.

Установлено, что наймодатель исполнил предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от заключения договора найма.

При таких обстоятельствах - отсутствии правовых оснований для проживания в жилом помещении, предупреждении собственником жилого помещения нанимателя об отказе от заключения договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение, и соответственно фактическом истечении (не продлении, прекращении) срока договора с [ДД.ММ.ГГГГ], подлежат удовлетворению требования истца о выселении фактически проживающих в спорном жилом помещении ответчиков в связи с прекращением у них права пользования этим помещением (часть 1 статьи 35 ЖК РФ, 688 ГК РФ).

Кроме того, самостоятельное основание расторжения договора найма предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ. Поскольку установлен факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, имеются основания для выселения Жеман О.В., Жеман С.А., Жеман В.С. из комнаты [Адрес] в соответствии со ст.688 ГК РФ.

Установлено, что при подаче иска [Т] оплачена государственная пошлина в размере 11 194 руб. [ ... ]

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 11 194 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [Т] к Жеман О.В., Жеман С.А., представляющим также интересы Жеман В.С., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить.

Признать Жеман О.В., Жеман С.А., Жеман В.С. прекратившими право пользования жилым помещением в общежитии по адресу[Адрес].

Выселить Жеман О.В., Жеман С.А., Жеман В.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес].

Взыскать с Жеман О.В., Жеман С.А. в равных долях в пользу [Т] сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 199 734,14 рублей, госпошлину в размере 11 194 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина