Жеребцова Кристина Николаевна

УИД31RS0016-01-2021-008949-33 Дело № 2-6225/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2021 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Носовой О.И.,

с участием помощника прокурора Шумовой И.Ю., представителя истца Арсеньева А.В.-Богатыревой Ю.Г. В отсутствие истца Арсеньева А.В., ответчиков Жеребцовой Н.И., Жеребцовой К.Н., Жеребцовой И.Д., представителя третьего лица Отдела № 2 ОВМ УМВД России по г. Белгороду,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсеньева Александра Викторовича к Жеребцовой Надежде Ивановне, Жеребцовой Кристине Николаевне, Жеребцовой Ирине Дмитриевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, взыскании убытков, неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

На основании договора купли-продажи квартиры от 14 сентября 2017 г. Арсеньев А.В. приобрел в собственность у Жеребцовой Н.И., Жеребцовой К.Н. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из пункта 12 договора следует, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована Жеребцова И.Д., которая должна была сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в течение семи дней с момента заключения договора купли-продажи квартиры.

До настоящего времени Жеребцова И.Д. с регистрационного учета не снялась.

После приобретения квартиры истцом, Жеребцова И.Д. в квартире не проживала и не проживает, сохраняет формально свою регистрацию в квартире, членом семьи истца не является. Жеребцова И.Д. н...

...е несла бремя коммунальных платежей, расходов, связанных с содержанием жилья. С 14.09.2017 по настоящее время в квартиру не приходила, ключей от квартиры не имеет.

Дело инициировано иском Арсеньева А.В., увеличив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, он просил признать Жеребцову И.Д. прекратившей право пользования жилым помещением – <адрес> взыскать с Жеребцовой Н.И., Жеребцовой К.Н., Жеребцовой И.Д. расходы по коммунальным и иным платежам в размере 47594,79 руб., неустойку – 15 296,97 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – 2387 руб.

Интересы истца Арсеньева А.В. в судебном заседании представляла Богатырева Ю.Г., которая исковые требования поддержала.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Арсеньева А.В., ответчиков Жеребцовой Н.И., Жеребцовой К.Н., Жеребцовой И.Д., представителя третьего лица Отдел № 2 ОВМ УМВД России по г. Белгороду.

Выслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Конституцией Российской Федерации каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, гарантируется право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодекса.

Пунктом 2 ст. 292 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиком Жеребцовой И.Д. не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчика Жеребцовой И.Д. отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращение у Жеребцовой И.Д. права пользования <данные изъяты>.

Положениями ст. 15 ГК Российской Федерации определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 11 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя ст. 15 ГК Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

Согласно выписки из домовой книги № 1584 от 16.07.2021 в спорной квартире зарегистрировано 4 человека: Арсеньев А.А., Арсеньева О.С., Арсеньева А.А., а также ответчик Жеребцова И.Д.

С момента перехода права собственности на квартиру (14.09.2017) Жеребцова И.Д. не снялась с регистрационного учета и не оплачивала расходы по содержанию помещения.

Истцом за период с октября 2017 г. по сентябрь 2021 г. произведена оплата коммунальных платежей по нормативам в сумме 47594, 79 руб. за одного человека.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Жеребцовой И.Д. в пользу Арсеньева А.В. убытков в размере 47594,79 руб., причиненных неоплатой коммунальных платежей за период с октября 2017 г. по сентябрь 2021 г.

Оснований для возложения обязанности по взысканию убытков с Жеребцовой Н.И., Жеребцовой К.Н., не имеется, так как истец оплату по коммунальным платежам за них не производил.

В силу п. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию за период с 23.09.2017 по 25.10.2021, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, согласно которому неустойка составляет 15296,97 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не опровергнут, судом проверен и признается правильным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Арсеньева А.В. в части взыскания с Жеребцовой И.Д. неустойки в размере 15296,97 руб., отказав в удовлетворении иска к Жеребцовой Н.И., Жеребцовой К.Н.

При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 2387 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Жеребцовой И.Д.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Арсеньева Александра Викторовича к Жеребцовой Надежде Ивановне, Жеребцовой Кристине Николаевне, Жеребцовой Ирине Дмитриевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, взыскании убытков в размере 47594,79 рублей, неустойки - 15296,97 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины – 2387 рублей удовлетворить в части.

Прекратить право пользования Жеребцовой Ириной Дмитриевной жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> что является основанием для снятия её с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Жеребцовой Ирины Дмитриевны в пользу Арсеньева Александра Викторовича убытки в размере 47594,79 рублей, причиненные неоплатой коммунальных платежей за период с октября 2017 г. по сентябрь 2021 г., неустойку за период с 23 сентября 2017 г. по 25 октября 2021 г. в сумме 15296,97 рублей., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 2387 рублей.

Исковые требования Арсеньева Александра Викторовича в остальной части отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>