Жеребятьев Сергей Васильевич

Дело №

55RS0№-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев «04» июня 2024 года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Долина Грез-4» к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Долина Грез-4» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что 31.01.2007 распоряжением Префекта ЗАО <адрес> №.2-РП введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу <адрес> корпус 4. Эксплуатацию и управления жилым домом в соответствии с Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р ОАО Компания «Главмосстрой» осуществляет Товарищество собственников жилья «Долина Грез-4» (далее ТСЖ). Общим собранием собственников жилья утвержден устав ТСЖ, ТСЖ прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН 1057746225063). Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу 121609 <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений ч. 4 ст. 153 ЖК РФ порядком, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания членов ТСЖ «Долина Грез-4» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Истец надлежащим образом выполняет обязанности по содержанию жилого дома, включая предоставление всех коммунальных услуг, ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги....

... Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена, в связи с чем у ответчика перед истцом за данный период образовалась задолженность в размере 335318,15 рублей, кроме того, ответчиком не произведена оплата взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 83104,45 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность, а так же пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 120256,80 рублей, пени за капитальный ремонт в размере 15933,61 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8746 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Долина Грез-4» в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером 77:07:0001001:4652, наименование: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Крылатское, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Учитывая изложенное, ответчик обязан нести расходы по содержанию принадлежащего им жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Префекта ЗАО <адрес> №.2-РП введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу <адрес> корпус 4. Эксплуатацию и управления жилым домом в соответствии с Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р ОАО Компания «Главмосстрой» осуществляет Товарищество собственников жилья «Долина Грез-4».

Порядком, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания членов ТСЖ «Долина Грез-4» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Доказательства наличия заявлений сторон договора управления многоквартирным домом о его прекращении в материалах дела отсутствуют.

Перечисление взносов на капитальный ремонт на основании п.п. 1,5 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания собственников МКД, осуществляется на специальный счет ТСЖ.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 335318,15 рублей – за жилое помещение и коммунальные услуги, 120256,80 рублей – пеня.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 83104,45 рублей – за капитальный ремонт, 15933,61 рубль – пеня.

Доказательства, опровергающие данный расчет, как и доказательства погашения ответчиками указанной задолженности, в материалы дела не представлены.

Согласно п. 2 ст. 307, ст. 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ТСЖ «Долина Грез-4» надлежащим образом исполняло обязанности по содержанию жилого дома, включая предоставление всех коммунальных услуг, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Между тем, ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт.

При обозначенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за капитальный ремонт, обоснованно, поэтому с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 335318,15 рублей, 120256,80 рублей – пеня, задолженность в размере 83104,45 рублей – за капитальный ремонт, 15933,61 рубль – пеня.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8746,00 рублей.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Долина Грез-4» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт серия 52 09 881348, в пользу Товарищества собственников жилья «Долина Грез-4», ИНН7731520304, ОГРН 1057746225063, плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335318 рублей 15 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 120256 рублей 80 копеек, взнос за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83104 рубля 45 копеек, пени за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт в размере 15933 рубля 61 копейка, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 8746 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Б. Кравченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ