Жесткова Ирина Борисовна

Дело № 2-865/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Огарь Н.И.

при секретаре Шевченко Г.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 15.03.2016

дело по иску Ж.И.Б. к К.Е.П., К.П.П. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Ж.И.Б. обратилась в суд с иском, в ходе судебного разбирательства требования уточнила, просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:150607:23, местоположение г. Омск, садоводческое товарищество «Строитель-3», участок №, категория земель –земли поселений, разрешенное использование –для садоводства, площадью 500 кв.м, от К.П.Е. к Ж.И.Б..

В обоснование заявленных требований указала, что 13.08.2008 заключила с К.П.Е. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:150607:23, местоположение г. Омск, садоводческое товарищество «Строитель-3», участок №, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для садоводства. Указанный договор фактически исполнен сторонами: оплата произведена, земельный участок передан ей по акту приема-передачи.

За регистрацией перехода права собственности на земельный участок на её имя она не обращалась, поскольку после заключения договора К.Е.П. заболел, а вскоре умер.

Истица Ж.И.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что фактически пользуется земельным участком с 2000 года, в этом же году и передала за него К.П.Е. денежные средства. Оплатила долги по членским вз...

...носам за 1998 – 2000 года. В течение 15 лет пользуется земельным участком, поставили на нем сарай, посадили кустарники и деревья, провели воду и свет.

Ответчик К.П.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что от деда К.Е.П. узнал, что его отец К.П.Е. продал земельный участок в 2000 году. На данный земельный участок не претендует.

Ответчик К.Е.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Строитель 3» Ш.Н.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что К.П.Е. ещё в 2000 году продал участок Ж.И.Б., которая с 2000 года пользуется участком. Задолженности по оплате взносов у неё нет. Деньги за земельный участок Ж.И.Б. отдавала К.П.Е. в её присутствие. У К. задолженность была по членским взносам, которую Ж.И.Б. погасила.

Выслушав истицу, ответчика К.П.П., представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 13.08.2008 между К.П.Е. (продавец) и Ж.И.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:150607:23, местоположение г. Омск, садоводческое товарищество «Строитель-3», участок №, категория земель – земли поселений, разрешенное использование –для садоводства, площадью 500 кв.м. Договор подписан обеими сторонами.

Также сторонами договора купли-продажи составлен и подписан акт о передаче продавцом К.П.Е. покупателю Ж.И.Б. указанного земельного участка. Также в данном акте отражено, что оплата за земельный участок проведена в полном объеме. Претензий по срокам оплаты и размеру оплаты продавец не имеет.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из анализа имеющегося в материалах дела договора купли-продажи земельного участка, суд считает, что при его заключении сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена форма заключения договора, и договор заключен лицами, обладающими гражданской правоспособностью.

Таким образом, сделка фактически исполнена, денежные средства переданы продавцу, земельный участок передан в собственность покупателю Ж.И.Б.

Как установлено в судебном заседании, продавец К.П.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании с достоверностью установлено, что истица Ж.И.Б. с момента передачи ей спорного земельного участка постоянно им пользуется, несет бремя его содержания как собственник, построила на нем сарай, возвела кустарники, оплачивает членские взносы.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании и председатель СНТ «Строитель 3», в котором находится спорный земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, Ж.И.Б. приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:150607:23, местоположение г. Омск, садоводческое товарищество «Строитель-3», участок 46 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер продавец К.П.Е., после его смерти наследником первой очереди является его сын К.П.П. и его отец К.Е.П., которые наследство приняли, но на указанный земельный участок не претендуют.

Таким образом, у Ж.И.Б. отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган, поскольку государственная регистрация проводится на основании заявления всех сторон сделки, что при указанных выше обстоятельствах не представляется возможным.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку у истицы возникло право собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 13.08.2008, что ответчик К.П.П., как правопреемник наследодателя, данное обстоятельство не оспаривает, а истица по независящим от неё обстоятельствам, а именно: в связи со смертью другой стороны по сделке-К.П.Е.,- не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истицы о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:150607:23, местоположение г. Омск, садоводческое товарищество «Строитель-3», участок №, от К.П.Е. к Ж.И.Б. на основании решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:150607:23, местоположение г. Омск, садоводческое товарищество «Строитель-3», участок №, категория земель –земли поселений, разрешенное использование –для садоводства, площадью 500 кв.м, от К.П.Е. к Ж.И.Б..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н. И. Огарь

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2016 года. Решение вступило в законную силу 23.04.2016..

РЕШЕНИЕ Дело № 2-3773/2011

именем Российской Федерации

4 октября 2011 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жестковой И.Б., действующей в своих интересах, а также в интересах

несовершеннолетнего сына Ж.Д.А. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ :

Жесткова И.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, ссылаясь на то, что она и ее несовершеннолетний ребенок - Ж.Д.А., <дата> рождения, постоянно зарегистрированы и проживают в квартире № по <адрес>, которая является муниципальной собственностью. Однако когда она обратилась в МУП «АПЖ» г. Новочеркасска по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, ей было отказано в приеме документов по причине отсутствия ордера, как правоустанавливающего документа. Письмом МУДГХ г. Новочеркасска от <дата> №, ей также было отказано и в заключении договора социального найма жилого помещения, по той же причине утраты ордера, и разъяснена необходимость приватизации квартиры в судебном порядке. Просила суд признать за ней и за Ж.Д.А. в порядке приватизации право долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру № по <адрес>, исключив из числа собственников Администрацию г. Новочеркасска.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании представитель истца - Шумкова Г.Ю., действующая на основании довере...

...нности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Администрацией г. Новочеркасска, на основании ЕГРП от <дата> № (л.д.8). Истцы вселены, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО «Жилремонт»-7 № от <дата> (л.д.12), копией паспорта (л.д.20), копией личной карточки квартиросъемщика (л.д.11). Также Жесткова И.Б. регулярно и добросовестно оплачивает коммунальные услуги (л.д.17-19).

При обращении Жестковой в МУДГХ г. Новочеркасска с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, ей в этом было отказано по причине утраты ордера и разъяснена необходимость приватизации квартиры в судебном порядке.

Из справок МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.9,10), следует, что Жесткова И.Б. и Ж.Д.А., не имеют собственного дома и приватизированной квартиры по г.Новочеркасску.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жестковой И.Б. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Жестковой И.Б. и Ж.Д.А. в порядке приватизации право долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждым, на квартиру № по <адрес>, исключив из числа собственников Администрацию г. Новочеркасска

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 октября 2011 года.

Судья Н.М. Калашникова