Жидиханова Мария Леонидовна

Дело № 2-1758/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Лидер Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 августа 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Жидихановой М.Л. к Жигаловой В.П., Жигаловой Э.В., Жигалову П.И., Жигаловой И.П., Жигаловой Е.П. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жидиханова М.Л. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ответчикам Жигаловой В.П., Жигаловой Э.В., Жигалову П.И., Жигаловой И.П., Жигаловой Е.П. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что в 1995 году между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи, оформленный распиской, согласно которому, квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит от ответчиков истцу и её матери <данные изъяты>. Оплатив стоимость квартиры (50 000 рублей) в полном объеме, истец и её мать фактически приобрели спорное жилое помещение и земельный участок. Квартира была передана ответчиками, и с ДД.ММ.ГГГГ семья истца владеет данным жилым помещением. С этого времени они совершают все необходимые коммунальные платежи, что могут подтвердить соответствующими документами. Также, на имя истца оформлен договор купли-продажи воды с <данные изъяты>», что подтверждает открытое пользование квартирой. При этом, право собственности на квартиру надлежащим образом не оформлено. На основании Постановления главы Администрации Розовского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядоченности распределения земельных наделов, оплате за землю, контролем за рациональным использованием земель, принадлежащих Розовскому Сельскому совету народных депутатов», за домом по адресу: <адрес> закреплен земельный участок площадью 0,15 гектаров, которым истец и её семья пол...

...ьзуются с 1995 года, оплачивают земельный налог. В 2012 году ответчиками направлена в адрес истца расписка, в которой признают за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании изложенного, и руководствуясь статьями 234 и 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> действительным, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: : <адрес> земельный участок площадью 0,15 гектаров, закрепленный за жилым домом.

В судебном заседании истец Жидиханова М.Л. требования уточнила: просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным, признать право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики Жигалова В.П., Жигалова Э.В., Жигалов П.И., Жигалова И.П., Жигалова Е.П., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетели Богер Я.В. и Богер Н.А., суду показали, что ранее по адресу: <адрес> проживали Жигалова В.П., Жигалова Э.В., Жигалова И.П., Жигалова Е.П., Жигалов П.И. которые в настоящее время имеют постоянное место жительства в Германии. Сейчас в квартире проживает Жидиханова М.Л. с семьей, которая приобрела квартиру у ответчиков.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

Из дубликата договора от 30.03.1992, заключенного директором совхоза <данные изъяты>. и Жигаловым П.А., последним приобретен жилой дом площадью 67,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению главы Администрации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже доли несовершеннолетних Жигаловой И.П., Жигаловой Е.П., Жигаловой В.П., на основании заявления Жигалова П.И., проживающего по адресу: <адрес> разрешена продажа доли его несовершеннолетних детей Жигаловой И.П., Жигаловой Е.П., Жигаловой В.П. в приватизированной квартире по адресу: <адрес>, разрешено получение доли несовершеннолетних детей их отцу Жигалову П.И.

Согласно копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Жигалов П.И. уполномочил Ефимову Н.М. продать квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

По информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № от 20.06.2013, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правопритязаниях на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справки о принадлежности строения, квартиры, помещения № от 24.07.2013, выданной Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», субъектами совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № являются Жигалов П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жигалова Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жигалова И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жигалова Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки № от 24.07.2013, выданной Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», квартира, расположенная по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России по Омской области, Жигалова В.П., Жигалов П.И., Жигалова И.П., Жигалова Е.П. зарегистрированными на территории Омской области не значатся.

Из расписок следует, что Жигалова Э.В., денежные средства в сумме 45 000 000 рублей и 5 000 000 рублей получила в качестве оплаты за проданную <адрес> по адресу: <адрес>.

Представленной в материалы дела копии заявления ответчиков следует, что они не претендуют на квартиру площадью 67,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, просили удовлетворить иск Жидихановой М.Л., поскольку они отсутствует на территории Российской Федерации.

Согласно справки Администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 08.09.2011, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен жилой двухквартирный дом.

Согласно справки Администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от 24.06.2013, семья Жигалова П.И. в составе пяти человек выбыла на постоянное место жительства в Германию в 1995 году с адреса: <адрес>.

Согласно справки Администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от 24.06.2013, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проживала Ефимова Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла 24.07.2004), проживают: Жидиханова М.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Олейник Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Олейник Н.В., 1994 г.р., Олейник В.В., 1998 г.р.

Из представленных истцом договором об оказании услуг и квитанций следует, что Ефимовой Н.М. и Жидихановой М.Л. производилась плата по налоговым обязательствам, коммунальным платежам и за благоустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака серии II КН № 383212, между Жидиханов М.А. и Ефимовой М.Л. заключен брак.

Согласно свидетельству о смерти серии I-КН № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 26.07.2004.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании свидетели Богер Я.В. и Богер Н.А., предупрежденные об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, подтверждают, что Жидиханова М.Л. приобрела у Жигаловой В.П., Жигаловой Э.В., Жигаловой И.П., Жигаловой Е.П., Жигалова П.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 1995 году.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда;

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В ином порядке, кроме как признания договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признания права собственности на квартиры, возможности защитить свои права не имеется.

Таким образом, суд считает доказанным, что Жидиханова М.Л. добросовестно приобрела и открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> 1995 года.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, судом установлено, что покупатель Жидиханова М.Л. заплатила продавцам Жигаловой В.П., Жигаловой Э.В., Жигалову П.И., Жигаловой И.П., Жигаловой Е.П. стоимость спорной квартиры, а продавцы не исполнили принятые на себя обязательства по надлежащему оформлению документов, свидетельствующих о переходе права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Со дня заключения договора Жидиханова М.Л. проживает в спорном домовладении, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Оформить договор купли-продажи домовладения в установленном законом порядке в надлежащем порядке не имеется по причине отсутствия ответчиков.

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения Жидихановой М.Л. у ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. У суда не имеется оснований считать, что у продавцов отсутствовало право собственности на спорное имущество, а следовательно, и право на его отчуждение. Указанный вывод суда основывается на следующем.

Суд полагает, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры совершен. В договоре имеется указание на то, что расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем требования статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавцов к покупателю не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на данную квартиру, и о прекращении права собственности на данную квартиру за Жигаловой В.П., Жигаловой Э.В., Жигаловой И.П., Жигаловой Е.П., Жигаловым П.И., так как в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования Жидихановой М.Л. о признании права собственности удовлетворить, - признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жидихановой М.Л. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жигаловой В.П., Жигаловой Э.В., Жигаловым П.И., Жигаловой И.П., Жигаловой Е.П. и Жидихановой М.Л..

Признать право собственности за Жидихановой М.Л. на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение составлено 19 августа 2013 года.

Решение вступило в законную силу 07.11.2013 года.

Согласовано ________________________ Е.Л. Бессчетнова

Дело № 2-728/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Пивкиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 апреля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Жидихановой М.Л. к Жигалову П.И. о признании права собственности ан земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жидиханова М.Л. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ответчику Жигалову П.И. о признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры признан действительным. На основании постановления главы администрации Розовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ за квартирой закреплен земельный участок 0, 126 га с кадастровым номером №. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено на Жигалова П.И. В 1995 году Жигалова П.И. продала квартиру с закрепленным за ней земельным участком и выехала на постоянное жительство в Германию. При оформлении сделки ответчик передал оригинал свидетельства о праве собственности на землю. В 2012 году семья Жигаловых выслала истцу расписку, в которой указывается, что они не имеют никаких имущественных претензий и признают за истцом право собственности на квартиру и земельный участок. Учитывая, что истец спорным земельным участком пользуется на протяжении 18 лет, просит признать право собственности на...

... земельный участок, площадью 1 260 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Жидиханова М.Л. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Жигалов П.И. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен по адресу, указанному истцом в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу статьи 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. От 24.06.1992, изм. от 01.07.1994).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В качестве такого основания предусмотрен институт преобретательной давности.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Жигалову П.И. на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 0, 086 га.

Решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признан состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жигаловой В.П., Жигаловой Э.В., Жигаловым П.И., Жигаловой И.П., Жигаловой Е.П. и Жидихановой М.Л.. Суд признал право собственности за Жидихановой М.Л. на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из пояснений свидетеля и истца следует, что в феврале 1995 года ответчик распорядился спорным земельным участком, продав его истцу.

Согласно заявлению, представленного истцом, но направленного в Омский районный суд Омской области ответчиком, последний никаких претензий в отношении спорного земельного участка не имеет.

По информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) содержит данные о фактическом использовании земельного участка площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

Свидетель в судебном заседании подтвердил, что истец земельным участком пользуется на протяжении 18 лет, открыто и добросовестно им владеет, поскольку приобрел его у ответчика.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Жидихановой М.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Жидихановой М.Л. на земельный участок, площадью 1 260 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2014 года.

Решение вступило в законную силу 16.06.14 года.

Согласовано ________________________ Е.Л. Бессчетнова