Жильцов Станислав Павлович

Копия:

Дело № 2-107/2025

УИД 59RS0020-01-2025-000106-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Ильинский Пермского края 19 мая 2025 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Шляпиной Т.П., с участием прокурора Дубова К.А., истца Жильцова С.П., ответчика Жильцова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-107/2025 по иску Жильцова Станислава Павловича к Жильцову Николаю Александровичу о выселении из жилого помещения,

установил:

Жильцов С.П. обратился в суд с иском к Жильцову Н.А. о выселении из дома по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, мотивируя заявленные требования следующими доводами. На основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником указанного жилого дома с кадастровым номером №. Ответчик Жильцов Н.А. зарегистрирован и фактически проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ совместно со своей матерью (бабушкой истца) - ФИО2 В течение длительного времени ответчик не работает, злоупотребляет спиртными напитками, выгоняет мать из дома, ведет себя неадекватно. Указанные действия негативно сказываются на состоянии здоровья ФИО2 В связи с действиями ответчика, неоднократно вызывались сотрудники полиции. В деревянном доме ответчик допускает курение, тем самым нарушает требования пожарной безопасности, а также допускает нарушение санитарных норм. На требования истца о прекращении злостного нарушения правил совместного про...

...живания ответчик не реагирует.

Истец Жильцов С.П. в судебном заседании на иске настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик Жильцов Н.А. в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо Администрация Ильинского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, по существу иска не возражала.

Прокурор Дубов К.А. в заключении указал на обоснованность исковых требований, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника.

Заслушав объяснения участников судебного разбирательства, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. (часть 1)

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. (часть 2)

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено следующее. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего регистрацию в МПО ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником домовладения, состоящего из жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, являлся ФИО1.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал Жильцову Станиславу Павловичу указанные земельный участок и жилой дом в дар, который был принят одаряемым. Право собственности Жильцова С.П. на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор дарения положений по вопросу признания за Жильцовым Н.А. права пользования отчуждаемым жилым помещением, не содержит.

В указанном жилом доме до настоящего времени зарегистрированы и фактически проживают: бабушка истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, а также дядя истца - Жильцов Николай Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Жильцов Н.А. членом семьи нового собственника Жильцова С.П. не является, проживает в указанном жилом доме в отсутствие договорных отношений с новым собственником, допускает нарушение прав ФИО2, а также санитарных и противопожарных требований, требование нового собственника от 31.01.2025 о выселении из дома ответчик Жильцов Н.И. не исполнил.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует что право собственности Жильцова С.П. на спорный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27), копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), адресной справкой от 05.02.2025 (л.д. 14), уведомлением о выселении от 31.01.2025 (л.д. 13), иными материалами дела.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №4 в судебном заседании показали, что Жильцов Н.А. продолжительное время фактически проживает в спорном домовладении и допускает действия нарушающие права ФИО2

Оценив и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Переход права собственности к новому собственнику и зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности истца Жильцова С.П. на момент рассмотрения дела никем не оспорены, следовательно, истец с ДД.ММ.ГГГГ является полноправным собственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который в силу закона наделен всем объемом правомочий в отношении принадлежащего ему имущества.

Таким образом, в силу прямого предписания п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу Жильцову С.П. у ответчика Жильцова Н.И., как члена семьи бывшего собственника, право пользования спорным домом прекратилось, поскольку истец право пользования спорным домом на основании какого-либо договора ответчику не предоставлял.

Доказательств тому, что ответчик был вселен в спорный дом по иным основаниям, не как член семьи бывшего собственника жилого дома, которые предоставляют ему право на проживание в доме, а также доказательств того, что между ним и новым собственником дома было заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным домом, Жильцовым Н.А. не представлено, в связи с чем у ответчика отсутствуют законные основания для дальнейшего пользования спорным домом.

При таких обстоятельствах, в соответствие с нормой ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с прекращением у ответчика Жильцова Н.А. права пользования жилым помещением по основанию, предусмотренному законом, у Жильцова Н.А. одновременно возникла обязанность освободить занимаемое жилое помещение.

Поскольку в установленный собственником срок, а именно до 28.02.2025, в добровольном порядке Жильцов Н.А. не освободил указанное жилое помещение, то ответчик подлежит выселению, поскольку бездействие ответчика нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Ответчик Жильцов Н.А. не подпадает под действие статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которой предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, поскольку Жильцов Н.А. в момент приватизации спорного жилого помещения в 1998 году не имел права пользования спорным жилым помещением и соответственно права на участие в его приватизации.

Доводы ответчика Жильцова Н.А. об участии в расходах на содержание спорного жилого дома и оплату отдельных коммунальных услуг доказательствами не подтверждены, поскольку представленные в судебное заседание квитанции и кассовые чеки не содержат сведений о лице, осуществившем указанные платежные операции и исходя из предмета иска и характера спорного правоотношения, правового значения не имеют.

Согласно абзацу 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор ме-ста пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» факт реги-страции или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом, который сам по себе не влияет на возникновение (прекращение) жилищных правоотношений.

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствие с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика Жильцова Н.А., не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в пользу истца Жильцова С.П. в соответствие с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб. по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Жильцова Станислава Павловича удовлетворить полностью.

Выселить Жильцова Николая Александровича, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, из дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Жильцова Николая Александровича, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в пользу Жильцова Станислава Павловича, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, судебные расходы в размере 3 000,00 руб.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Жильцова Николая Александровича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.

Председательствующий подпись Троцко Д.Н.

Копия верна, судья Троцко Д.Н.