Жилко Юлия Станиславовна

2-932/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года город Уфа

Ленинский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.

при секретаре судебного заседания Суфиевой А.К.,

с участием истца – Дементьевой З.Ф.,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфы – Ильясовой Э.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьевой З.Ф. к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Дементьева З.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проверенную государственную регистрацию прав от 28 июля 2016 года, Дементьева З.Ф. является собственником 20/10 долей жилого помещения площадью 51,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный объект недвижимости у Дементьевой З.Ф. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 21 июля 2016 года, открывшегося наследство после смерти матери Рафиковой М.М.

В свою очередь право собственности Рафиковой М.М. на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 25 мая 1971 года.

Истец Дементьева З.Ф. имеет право приватизации земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 585 кв.м., расположенного по адресу <адрес> поскольку право собственности прежнего правообладат...

...еля Рафиковой М.М. возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Просит суд признать за ней право собственности на 20/100 долей спорного земельного участка.

Истец Дементьева З.Ф. на судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы Ильясова Э.Н. в иске просила отказать, сославшись на то, что испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Привлеченные к участию третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований, Юсупов В.А., Жилко Ю.С., Жилко А.С. не явились, о дне и месте судебного заседания извещены.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Аналогичное правило содержалось и в статье 36 ЗК РФ, действовавшей на момент возникновения права собственности истца на жилой дом.

Исключительность закрепленного в ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ, и ныне действующему п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Свидетельством о праве на наследство по закону от 21 июля 2016 года, удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Уфы РБ и зарегистрированном в реестре за № №, наследником Рафиковой М.М, умершей ДД.ММ.ГГГГ года является ее дочь Дементьева З.Ф. к ? долям.

Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> инвентарный номер № состоящий из основного строения – бревенчатого дома (литер А), общей площадью -51,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 51,7 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями. Кадастровый номер №

Указанные 40/100 долей жилого дома принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Согласно кадастровому паспорту № от 28 ноября 2016 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> общей площадью 585 +/- 8 кв.м. входит в категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, поставлен на кадастровый учет 24 ноября 2010 года.

Правообладателями земельного участка являются Жилко А.С., размер доли которого составляет 20/100, и Жилко Ю.С., размер доли которой составляет 40/100.

Кроме того, имеется доля в праве собственности на дом, которая в настоящее время в порядке наследование не оформлено.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Статья 39.20 ЗК РФ не допускают возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.

Реализовать свое право на оформление земельно-правовых отношений собственники частей здания, строения или сооружения могут путем приобретения земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права на земельный участок собственники частей здания, строения, сооружения обязаны совместно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Одним из оснований для отказа в удовлетворении иска также является резервирование испрашиваемого земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Земельным кодексом РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 1 и 2 ст. 27); не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст. 85).

В силу статьи 56.1 Земельного кодекса РФ резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю.

В соответствии с п. 4 ст. 70.1 Земельного кодекса РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством РФ.

Согласно Положению о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденного Постановлением Правительства от 22 июля 2008 года № 561, решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта РФ или муниципальных нужд субъекта РФ или муниципальных нужд принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель. Решение о резервировании земель, принятое органами государственной власти, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации субъекта РФ, на территории которого расположены резервируемые земельные участки.

Решение о резервировании земель, принятое органами местного самоуправления, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации органов местного самоуправления по месте нахождения резервируемых земельных участков. Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ от 22 июля 2008 года № 561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных и муниципальных нужд" установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст. 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 указанного Постановления, государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости".

Решением Совета ГО г. Уфа № 41/6 от 28 января 2015 года «О резервировании земель в границах городского округа г. Уфа РБ для муниципальных нужд» испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № зарезервирован в соответствии предусмотренным проектом планировки территории, ограниченной улицами Нехаева, Красина, Аксакова, Заки Валиди, Алтайской, рекой Белой в Ленинском и Кировском районах городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденного Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 17 марта 2010 года № 1201.

Решение Совета ГО г. Уфа № 41/6 от 28 января 2015 года «О резервировании земель в границах городского округа г. Уфа РБ для муниципальных нужд» опубликовано в газете «Вечерняя Уфа» за № 17-18 (12665-12666) от 29 января 2015 года.

Решение Совета ГО г. Уфа № 41/6 от 28 января 2015 года «О резервировании земель в границах городского округа г. Уфа РБ для муниципальных нужд» кем - либо не оспорено, не отменено, недействительным не признано.

Согласно ст. 27 Земельного кодекса земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок является неделимым, находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам и обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о приобретении прав на земельный участок, а также что земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований Дементьевой З.Ф. о признании права собственности на соответствующую долю земельного участка площадью 585 кв.м., расположенный по адресу г. <адрес>, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Дементьевой З.Ф. к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 585 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы.

Председательствующий А.М. Гималетдинов