Жимирикин Анатолий Николаевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 03 апреля 2012 года

мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2012 года.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева АА, Жимирикина АН к Администрации городского поселения Шатура о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском по следующим основаниям.

Им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве собственности) принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> В ходе эксплуатации жилого помещения они произвели неотделимые улучшения, а именно: 1) произведено переоборудование основного строения (лит. А1); 2) пристроена веранда (лит. а1); 3) пристроена пристройка бревенчатая (лит а2); пристроена пристройка кирпичная (лит. а3). Возведенные сооружения и необходимые улучшения произведены без согласования с государственными организациями, но строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Поскольку спорные строения не нарушают прав и интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просят в соответствии со ст. 222 ГК РФ признать за ними право общей долевой собственности на самовольно возведенные постройки.

В судебное заседание истец Жимирикин А.Н. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, подде...

...рживая требования, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Истец Сысоев А.А. иск поддержал, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.п. Шатура по доверенности Лебедев С.Г. иск не признал, указав, что истцы для согласования самовольно возведенных построек в администрацию городского поселения Шатура не обращались, а отметка о согласовании возведенных истцами строений, сделанная в управлении архитектуры и градостроительства администрации Шатурского района является незаконной, поскольку с 01.01.2011 года такие полномочия осуществляет администрация поселения.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) истцы Сысоев АА и Жимирикин АН являются собственниками (по 1/2 доли в праве собственности у каждого) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

После заключения договоров дарения истцами были произведены неотделимые улучшения жилого помещения без получения соответствующего разрешения, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 16-21), согласно которому основное строение жилого дома (Лит А) переоборудовано самовольно, разрешение на строительство веранды (лит а1), пристройки (лит. а2) и пристройки (лит. а3) не предъявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом в силу п. ·3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 1 О, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную" постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлен факт того, что самовольные пристройки истцыосуществили на принадлежащих им на праве собственности земельных участках, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12) и свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 13-14).

По факту произведенного самовольного строительства истцами получено согласование в управлении архитектуры и градостроительства Шатурского муниципального района, не доверять которому у суда оснований не имеется (оборот л.д. 20).

До 01.01.2011 года часть поселенческих полномочий, а именно в сфере архитектуры и градостроительства осуществлялись районной администрацией в соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче органам местного самоуправления Шатурского муниципального района Московской области отдельных полномочий по решению вопросов местного значения городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области.

Указанное обстоятельство представителем администрации г.п. Шатура Лебедевым С.Г. не оспаривалось. В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика не представлено доказательств того, что произведенная истцами пристройка к жилому дому создает угрозу жизни и здоровью, нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не соответствует санитарным и пожарным нормам и правилам. Встречных требований о сносе самовольного строения не заявлял.

По смыслу ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства или не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и доказательствами другой стороны.

Поскольку как указывалось выше, не доверять представленному истцами согласованию в Управлении архитектуры и градостроительства Шатурского района по факту самовольного строительства, у суда оснований не имеется, и таким образом установив, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, а так же установив, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Сысоева АА, Жимирикина АН удовлетворить.

Признать за Сысоевым АА и Жимирикиным АН право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом, расположенному по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения (литера А), веранды (литера а1), пристройки (литера а2), пристройки (литера а3), служебных строений и сооружений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Ю.С.Давыдова