Жиркова Сахаяна Николаевна

Дело № 2- 94 -15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Майя 17 февраля 2015 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И. Г., при секретаре Пинигиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

Жирковой С.Н. к администрации Муниципального образования «Хаптагайский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Жиркова С.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Хаптагайский наслег» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: *****, указав, что данная квартира была предоставлена ее родителям Ж. и Ж., как работникам совхоза имени Ленина в 1989 году. 12-квартирный жилой дом, в котором расположена ее квартира, в ДД.ММ.ГГГГ году был поставлен администрацией наслега на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. В указанной квартире в настоящее время проживает она с сыном, неся бремя содержания жилого помещения. Родители проживают в другом доме, и не возражают против оформления ею права собственности на квартиру. Администрация наслега также не возражает против оформления ею права собственности на указанную квартиру. Истец обращалась в Росреестр для государственной регистрации права собственности, но ей было отказано в связи отсутствием у нее правоустанавливающих документов на квартиру. Просит суд признать право собственности на квартиру №, расположенную по адре...

...су: *****.

Истец Жиркова С.Н. в суде заявление поддержала полностью и пояснила, что указанная квартира предоставлена её родителям совхозом им. Ленина в 1989 году в связи с работой, о чем никаких документов не сохранилось. Она жила в этой квартире с родителями с рождения. В ДД.ММ.ГГГГ родители построили частный дом и переехали. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ эту квартиру родители одолжили знакомой отца, которая в ДД.ММ.ГГГГ уехала в другой улус. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в этой квартире жил брат со своей семьей. С ДД.ММ.ГГГГ проживает она с сыном, оплачивает коммунальные услуги и за электроэнергию.

Представитель администрации МО «Хаптагайский наслег» по доверенности Павлова Я.Р. в суде иск признала и пояснила, что этот 12-квартирный дом построили в 1989 году на средства совхоза им. Ленина для работников отделения им. Самсонова. Квартиру № этого дома предоставили семье Ж,, как работникам данного совхоза. Но документов об этом не сохранилось. В 1997 году совхоз распался, но этот дом не был передан в муниципальную собственность, поэтому не состоит на балансе администрации МО «***** наслег». Данный объект недвижимого имущества состоит на учете как бесхозный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В муниципальную собственность еще не оформили. С этого дома ***** квартир жильцы оформили право собственности в силу приобретательной давности через суд. Администрация не возражает против признания права собственности за Жирковой С.Н..

Свидетель Ж. в суде, подтвердив пояснение истицы Жирковой С.Н., добавил, что он является отцом истицы Жирковой С.Н., квартиру № им предоставили по работе в совхозе им. Ленина, он, как тракторист, сам привез бревна. Начали строить дом с 1985 года. В 1987 году квартиры распределили, о чем документ не сохранился. Внутренние отделки этой квартиры все они сделали за свой счет. Жили без документов до 1996 года, потом совхоз распался, и дом отключили от отопления, из-за чего они вынуждены были переселиться в другой дом. Потом в 1997 году отопление подключили. В 1997 году его знакомая попросила одолжить эту квартиру им, на что они согласились и передали ключи от квартиры. Знакомая жила в этой квартире до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ знакомая уехала в другой улус по семейным обстоятельствам, ключи отдала им. Потом с ДД.ММ.ГГГГ жила семья сына до ДД.ММ.ГГГГ. А с ДД.ММ.ГГГГ живет дочь Жиркова С.Н. с сыном. Просит заявление дочери удовлетворить, так как дочь намерена жить в этой квартире, оплачивает все расходы по квартире.

Суд, заслушав доводы сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоры, иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей граждан и юридических лиц.

В силу императивных положений статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

До введения в действие Закона о регистрации органы, уполномоченные в сфере по учету объектов недвижимого имущества - бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) осуществляли ведение реестра объектов недвижимого имущества и регистрацию строений в соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83.

Вместе с тем, исходя из пункта 1 статьи 8 ГК РФ, пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации, указанные документы не являются правоустанавливающими документами, порождающими право собственности истца на спорную квартиру.

Как следует из трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ, Ж, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ принята рабочей в отделение им. Самсонова Совхоза им. Ленина.

Согласно трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ, Ж. приказом № от ДД.ММ.ГГГГ принят рабочим в отделение им. Самсонова Совхоза им. Ленина.

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ Ж. и Ж. как молодой семье работников Совхоза имени Ленина была предоставлена квартира № в многоквартирном жилом доме по *****. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями Х. , Х., Х., Ж,. Подлинность подписей в этих письменных пояснениях заверены специалистом МО «Хаптагайский наслег».

Между тем, согласно архивной справке муниципального архива МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивном фонде записи о предоставлении квартиры № по адресу: ***** отсутствуют.

Ж. и Ж. являются родителями Жирковой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в суде, истица Жиркова С.Н. проживала вместе с семьей в квартире № дома № по ул. *****, как член семьи.

Согласно письма администрации МО «Хаптагайский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, находящийся по адресу: ***** на балансе муниципального образования не состоит.

Как следует из выписки МБУ «Агентство по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус» объект недвижимости, находящийся по адресу: ***** не состоит.

Согласно технического паспорта, составленного Мегино-Кангаласским филиалом ГУП РС (Я) «РЦТУиТИ», жилая квартира № в доме № по ул. ***** имеет инвентарный номер №, в сведениях о принадлежности запись отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, *****-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***** принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец обращался в Заречный отдел Управления Росреестра по РС (Я) для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Согласно сообщения Заречного отдела Управления Росреестра по РС (Я) от 22.11.2013 №08/017/2013-142, Жирковой С.Н. отказано в государственной регистрации права собственности в связи отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что данная квартира была предоставлена молодой семье Ж,, как работникам совхоза имени Ленина. Истец Жиркова С.Н. является родной дочерью Ж. и Ж, и с рождения проживает в спорной квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска Жирковой С.Н., поскольку истец с 1987 года пользуется спорной квартирой ***** лет, за этот период никто претензий не предъявил, она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой.

Как указано выше, данной квартирой истец пользуется добросовестно, открыто, то есть, все условия, предусмотренные ч. 1 ст. 234 ГК РФ, имеются.

Так как Жиркова С.Н. не имеет возможности в ином порядке получить необходимые документы для установления права собственности на данную квартиру, ответчик исковые требования истца признает в полном объеме, не возражает против признания за Жирковой С.Н. права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жирковой С.Н. к администрации Муниципального образования «Хаптагайский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***** за Жирковой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой *****, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 19 февраля 2015 года.

Судья: Билюкина И. Г.