Жирноклеев Алексей Александрович

Гражданское дело № 2-1818/2024

54RS0003-01-2024-000538-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20декабря 2024 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зуева А.А.,

при помощнике судьи Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирноклеева А. А.овича, Насонова Е. В. к Мэрии г. Новосибирска, Закустельскому Р. И., Закустельской М. В., Закустельскому Р. И. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ::

Истцы обратились в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований ссылаются на то, что Насонову Е. В. принадлежит 32/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., __ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН.

Жирноклееву А. А.овичу принадлежит 45/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Закустельскому Л. Ф. принадлежало 23/100 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

После покупки доли у Закустельского Л.Ф. - Насонов В.В. (Наследодатель) произвел переустройство жилых помещений путем объединения квартиры __ и квартиры __ что следует из технического паспорта от 1985 года. Так в паспорте указано, что жилая площадь Насонова В.В. составила 35,3 кв.м., по совокупности помещений __ __ __ из которых помещения __ и __ ранее принадлежали Закустельскому Л.Ф.

Так начиная с 1979 года Насонов В.В. (Наследодатель) открыто и непрерывно владел долей в размере 23/100, ранее...

Показать ещё

... принадлежащей Закустельскому Л.Ф.

В мае 2014 года жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., __ сгорел, что подтверждается актом о пожаре и Постановлением №15 об отказе в возбуждении уголовного дела. Из Постановления от 19 мая 2014 года следует, что сгоревший индивидуальный жилой дом состоял из 2-х квартир, где одна квартира принадлежала Шидловской Г. А., а вторая квартира принадлежала Насонову В.В. (Наследодателю).

В 2015 году Насонов В.В. умер.

Насонов Е.В. вступил в права на недвижимое имущество, принадлежащее на дату смерти Насонову В.В. в виде доли в жилом доме. При этом еще в 2014 году Насонову В.В. и Насонов Е.В. приступили к восстановлению сгоревшей части жилого дома, а именно Насоновым Е.В.и Насоновым В.В. была снесена оставшаяся после пожара часть дома и на этом месте был возведен новый жилой дом общей площадью __3 кв.м. и площадью здания 74,6 кв.м. (в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 г. __).

Доля дома принадлежавшая Шидловской Г.А. была продана в 2014 году Жирноклееву А.А. После приобретения сгоревшей части Жирноклеев А.А. также приступил к демонтажу сгоревшей части жилого дома и на ее месте Жирноклеевым А.А. был возведен жилой дом общей площадью __1 кв.м. и площадью здания 71,1 кв.м. (в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 г. __).

Таким образом, на сегодняшний день на земельном участке, находящимся у Истцов в аренде, возведен жилой дом блокированной застройки, где Насонову Е. В. принадлежит жилой дом блокированной застройки (блок площадью застройки 74,6 кв.м.), Жирноклееву А. А.овичу принадлежит жилой дом блокированной застройки (блок площадью застройки 71,1 кв.м.).

Истцы за получением разрешения на строительство не обращались, так как согласно имеющихся документов на сгоревший жилой дом и договор аренды на земельный участок, числится доля за Закустельским Л.Ф., который умер в 1998, что препятствовало в получении разрешения на строительство (реконструкцию), а также последующую регистрацию права на вновь созданный объект во внесудебном порядке.

Истцами были получены заключения строительно-технической экспертизы, согласно которым построенные жилые дома (блокированной застройки) отвечают требованиям такой застройки. Кроме того из заключения ФБУЗ ЦГиЭ в Новосибирской области следует, что жилой дом блокированной застройки (блок общей площадью __3 кв.м. и блок общей площадью __1 кв.м.) по адресу: г.Новосибирск, ..., __ соответствует разделу VIII, п. 124, п. 127, п. 13 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения».

Также истцами получено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что жилые дома блокированной застройки расположены в границах земельного участка, находящегося у сторон в совладении и земельный участок расположен в территориальной зоне - Зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Учитывая, что в настоящее время объект капитального строительства - жилой дом, принадлежащий Истцам на праве общей долевой собственности, с кадастровым __ отсутствует, данное обстоятельство влечет за собой прекращение его существования как объекта недвижимости.

Истцы не имеют возможности во внесудебном порядке установить обстоятельство отсутствия уничтоженного пожаром жилого дома, так как еще один из учтенных собственников жилого дома отсутствует.

Истцами в материалы дела представлен акт о пожаре, а также заключение кадастрового инженера, которые свидетельствуют о фактической гибели зарегистрированного в ЕГРН жилого дома.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать за Насоновым Е. В. право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью 74,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым __ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __

Признать за Жирноклеевым А. А. право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью 71,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым __ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __

Признать объект недвижимости - жилой дом общей площадью 78,8 кв. м, с кадастровым __ расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... - прекратившим свое существование, прекратить право общей долевой собственности Насонова Е. В., Жирноклеева А. А.овича на вышеуказанный объект недвижимости, снять с кадастрового учета объект недвижимости. Указать, что решение по делу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права и снятия с государственного кадастрового учета указанного жилого дома.

В судебное заседание истцы Насонов Е.В. и Жирноклеев А.А. не явились, извещены, ранее представитель истцов в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Мэрия г. Новосибирска извещена надлежащим образом, возражений в судебное заседание не направила.

Ответчики Закустельский Р.И., Закустельская М.В., Закустельский Р.И. в суд не явились, извещены надлежащим образом, ранее не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2022 г. дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года __) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Судом установлено, что истцу Насонову Е. В. принадлежит 32/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., __ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН.

Истцу Жирноклееву А. А.овичу принадлежит 45/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., __ данную долю он приобрел у Шидловской Г.А. по договору купли-продажи от 27.10.2014.

Закустельскому Л. Ф. принадлежало 23/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., __ что подтверждается выпиской из БТИ о принадлежности жилого дома.

Земельный участок под домом с кадастровым номером __ площадью 711 кв.м., 23.01.2007 был предоставлен мэрией г. Новосибирска Насонову В.В., Шидловской Г.А. на основании договора аренды земельного участка № 52479м. Срок предоставления земельного участка до 23.01.2056. /л.д. 14/

Как указывают истцы, Закустельский Л.Ф. продал свою долю Насонову В.В., после чего Насонов В.В. произвел переустройство жилых помещений путем объединения квартиры __ и квартиры __ что следует из технического паспорта от 1985 года. Так в паспорте указано, что жилая площадь Насонова В.В. составила 35,3 кв.м., по совокупности помещений __ __ __ из которых помещения __ и __ ранее принадлежали Закустельскому Л.Ф.

Как следует из постановления __ об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.05.2014, 10.05.2014 произошел пожар, в результате которого жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... сгорел, полностью уничтожена совместная крыша дома. В ходе проведения по факту пожара проверки было установлено, что индивидуальный жилой дом состоит из 2-х квартир, одна квартира принадлежит Шидловской Г.А., вторая Насонову В.В./л.д. 37-38,39/

В 2015 году Насонов В.В. умер.

После смерти Насонова В.В. истец Насонов Е.В.вступил в права владения долей в сгоревшем жилом доме и продолжил его восстановление, а именно была снесена оставшаяся после пожара часть дома и на этом месте был возведен новый жилой дом общей площадью __3 кв.м. и площадью здания 74,6 кв.м.

Жирноклеев А.А. также приступил к демонтажу сгоревшей части жилого дома и на ее месте Жирноклеевым А.А. был возведен жилой дом общей площадью __1 кв.м. и площадью здания 71,1 кв.м.

Истцы за получением разрешения на строительство не обращались. Как указывают истцы, согласно имеющимся документа на сгоревший жилой дом и договору аренды на земельный участок, доля в жилом доме числится за Закустельским Л.Ф., который умер 23.02.1998, что препятствовало в получении разрешения на строительство (реконструкцию), а также последующую регистрацию права на вновь созданный объект во внесудебном порядке.

После смерти Закустельского Л.Ф. в наследство вступили: супруга – Закустельская Л.И. и сын – Закустельский И.Л., что подтверждается материалами наследственного дела, в частности свидетельством о праве на наследство. /л.д. __

xx.xx.xxxx умерла Закустельская Л.И., после ее смерти наследственное дело не заводилось, что следует из ответа нотариуса Нестеровой Е.В.

Закустельский И. Л. умер 01.04.2024. После его смерти в наследство вступили: сын – Закустельский Р. И., сын - Закустельский Р. И., супруга – Закустельская М. В., что подтверждается материалами наследственного дела, в частности свидетельствами о праве собственности. Указанные наследники привлечены к участию в деле в качестве ответчиков. /л.д. __

Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от 18.01.2024, жилой дом блокированной застройки (блок общей площадью 71,3 кв.м. и блок общей площадью 67,1 кв.м.) расположен на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома) площадью 711+/-3 кв.м. с кадастровым __ в районе малоэтажной жилой застройки по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... и находится за пределами санитарно-защитных зон объектов и предприятий, что соответствует разделу VIII, п. 124 СанПиН 2.1.3684-21.

Одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей: блок общей площадью __3 кв.м. - 2014 года постройки; блок общей площадью __1 кв.м. - 2023 года постройки. Конструкции двух частей жилого дома (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, крыша) разграничены общей стеной, которая ограничивает доступ к смежным конструкциям каждого из жилых блоков дома. В блоках 1 и 2 предусмотрены два независимых друг от друга индивидуальных (автономных) входа и прохода на свои земельные участки (приквартирные участки). Для жилых помещений двух блоков предусмотрены автономные входы, которые осуществляются непосредственно через наружных входные двери в коридор и во входной тамбур дома. Инженерные системы блоков (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение) являются независимыми друг от друга, установлены индивидуальные приборы учета энергоресурсов на каждом из вводов данных систем. Блоки здания эксплуатируются автономно.

Площадь здания блока (с общей площадью __3 кв.м.) составляет 74,6 кв.м. Состав и площади помещений следующие: два коридора (6,9 кв.м. и 5,2 кв.м.), кухня (5,9 кв.м.), столовая (12,4 кв.м.), три жилые комнаты (8,7 кв.м., 8,7 кв.м. и 18,4 кв.м.) и санузел (5,1 кв.м.).

Площадь здания блока (с общей площадью __1 кв.м.) составляет 71,1 кв.м. Состав и площади помещений следующие: тамбур (4,4 кв.м.), кухня-гостиная (26,6 кв.м.), жилая комната (21,1 кв.м.), ванная комната (6,3 кв.м.) и подсобное помещение (котельная) (8,7 кв.м.).

Жилой дом блокированной застройки (блок общей площадью 71,3 кв.м. и блок общей площадью 67,1 кв.м.) по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Юннатов, 7 соответствует разделу VIII, п. 124, п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»./л.д.42-44/

Согласно заключению экспертов ООО «Экспертность» __ от 04.12.2023, Общая характеристика объекта исследования: общая площадь 67,1 кв.м., площадь здания 71,1 кв.м., на основании результатов визуально-инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... установлено, что объект экспертизы соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 12.1.004-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила противопожарного режима в Российской Федерации, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью (ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ)./л.д. 45-49/

Как следует из заключения ООО «Экспертность» __ от 04.12.2023, общая площадь объекта 67,1 кв.м., жилой дом состоит из следующих помещений: 1. Тамбур – 4,4 кв.м., 2. Подсобное помещение (котельная ) – 8,7 кв.м., 3. Жилаякомната – 21,1 кв.м., 4. Кухня-гостиная – 26,6 кв.м., 5. Ванная комната – 6,3 кв.м. На основании результатов визуально-инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП__ «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений», а также Объект исследования является жилым домом блочного типа с независимыми несущими и ограждающими конструкциями, коммуникациями, обеспечивающими автономность существования блоков.

Эксперты приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации.

Обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также объект отвечает требованиям к жилым домам блокированного типа, так его конструкции - фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, крыша разграничены общей стеной, которая ограничивает доступ к смежным конструкциям каждого их жилых блоков объекта экспертизы.

Также у объекта имеются 2 независимых друг от друга индивидуальных входа и прохода по приквартирным участкам.

Инженерные системы в данных жилых блоках являются независимыми друг от друга, а именно водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение установлены индивидуальные приборы учета энергоресурсов на каждом из вводов данных систем. Блоки здания имеют возможности эксплуатироваться автономно./л.д. 71-87/

Из заключения экспертов ООО «Экспертность» __ от 04.12.2023 следует, что общая характеристика объекта исследования: общая площадь 71,3 кв.м., площадь здания 74,6 кв.м., на основании результатов визуально-инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... установлено, что объект экспертизы соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 12.1.004-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила противопожарного режима в Российской Федерации, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью (ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ)./л.д. 50-54/

Как следует из заключения ООО «Экспертность» __ от 04.12.2023, общая площадь объекта 71,3 кв.м., дом состоит из следующих помещений: 11 коридор – 6,9 кв.м., 2. Кухня – 5,9 кв.м., 3. Столовая – 12,4 кв.м., 4. Жилая комната – 8,7 кв.м., 5. Коридор – 5,2 кв.м., 6. Жилая комната – 8,7 кв..м, 7. Жилая комната – 18,4 кв.м., 8. Сан.узел. – 5,1 кв.м. На основании результатов визуально-инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений», а также Объект исследования является жилым домом блочного типа с независимыми несущими и ограждающими конструкциями, коммуникациями, обеспечивающими автономность существования блоков.

Эксперты приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации.

Обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также объект отвечает требованиям к жилым домам блокированного типа, так его конструкции - фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, крыша разграничены общей стеной, которая ограничивает доступ к смежным конструкциям каждого их жилых блоков объекта экспертизы.

Также у объекта имеются 2 независимых друг от друга индивидуальных входа и прохода по приквартирным участкам.

Инженерные системы в данных жилых блоках являются независимыми друг от друга, а именно водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение установлены индивидуальные приборы учета энергоресурсов на каждом из вводов данных систем. Блоки здания имеют возможности эксплуатироваться автономно./л.д. 55-70/

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СибГАИК Групп» - Шараповой Т.Н., технический паспорт от 08.09.1980 содержит сведения о жилом доме, который состоит из 3 квартир: __ площадью 34,6 кв.м. принадлежала Малаховой Д.П. (45/100 доли в праве общей долевой собственности); __ площадью 17,8 кв.м. принадлежала Закустельскому Л.Ф. (23/100 доли в праве общей долевой собственности); __ площадью 26,1 кв.м. принадлежала Насонову В.В. (32/100 доли в праве общей долевой собственности).

После реконструкции здания паспорт домовладения от 04.04.1985 содержит сведения о 2 квартирах, расположенных в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, .... Однако, вышеперечисленные владельцы (Малахова Д.П., Закустельский Л.Ф., Насонов В.В.) по-прежнему указаны в данном документе. В техническом паспорте от 27.04.2004 представлены аналогичные сведения.

После смерти Малаховой Д. П. 45/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом унаследовала Шидловская Г. А..

На основании заявлений Насонова В.В. и Шидловской Г.А. мэрией города Новосибирска от 05.09.2006 г. __ было издано Распоряжение «Об утверждении проекта границ земельного участка и о предоставлении Насонову В.В., Шидловской Г.А. в аренду занимаемого земельного участка в Заельцовском районе», на основании которого 23.01.2007 г. был заключен Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №52479м. Таким образом, земельный участок с КН __, занимаемый индивидуальным жилым домом по ... был предоставлен в аренду в долях без выделения границ на местности, при этом: Насонову В.В. - в доле 32%, Шидловской Г.А. - в доле 45%.

10.05.2014 г. произошел пожар в состоящем из 2 изолированных квартир жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ... в результате которого огнем была полностью уничтожена совместная крыша дома, повреждены строительные конструкции дома и двухэтажная пристройка к дому.

После пожара 27.10.2014 г. Шидловская Г.А. продала 45/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (кадастровый __) Жирноклееву А. А.овичу.

В 2015 году после смерти Насонова В. В. 32/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом унаследовал Насонов Е. В., который еще в 2014 году снес занимаемую им выгоревшую часть жилого дома и построил на прежнем месте (в границах старой части дома) жилой дом площадью 74.6 кв.м. из сибита.

Позднее Жирноклеев А.А. снес свою часть жилого дома, которая была не пригодна для проживания после пожара, и в 2023 году построил жилой дом площадью 71.1 кв.м. из сибита.

На основании результатов натурного обследования жилого дома, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __ установлено, что на земельном участке с КН __ расположены 2 дома блокированной застройки.

Жилые дома, расположенные в граница земельного участка с КН__ по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __ имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем; не имеют общих чердаков, подполий, подвалов, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеют помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; не имеют общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку).

При проведении геодезической съемки характерных точек жилых домов (привязка к земельному участку осуществлялась по внешнему контуру наружных стен) было установлено расстояние от контура зданий до границ земельного участка.

Расстояние от жилого дома __ принадлежащего Насонову Е.В., до границ земельного участка составляет: с южной стороны - 2.3 м; с западной стороны - 3.5 м; с восточной стороны - 20.5 м. Расстояние от жилого дома __ принадлежащего Жирноклееву А.А., до границ земельного участка составляет: с северной стороны - 1.4 м; с западной стороны - 3.6 м; с восточной стороны - 21.0 м.

В соответствии с картой градостроительного зонирования города Новосибирска определено, что земельный участок расположен в территориальной зоне - Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Вид разрешенного использования земельного участка с КН __ - «Для эксплуатации индивидуального жилого дома», который является равнозначным (созвучным) виду разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Новосибирска, утвержденными Решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 г. __ в территориальной зоне Ж-6 вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (2.3)» предусматривается в качестве условно разрешенного вида использования. Минимальный процент застройки для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «жилые дома» составляет 7%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "жилые дома" - 30%.

Схема позиционного планирования объекта капитального строительства на земельном участке с КН __, расположенном по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __ составлена на отдельном листе и является неотъемлемой частью данного заключения.

Указанные заключения экспертов ответчиками не оспорены.

Из справки МУП г. Новосибирска «Горводоканал» от 26.10.2023 следует, что в базе данных МУП г. Новосибирска «Горводоканал» по адресу: г. Новосибирск, ... присвоено два лицевых счета. /л.д. 41/

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Как следует из п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Принимая во внимание, что жилой дом общей площадью 78,8 кв. м, с кадастровым __ расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... сгорел, что подтверждается актом осмотра, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, пояснениями сторон, в последующем был снесен, суд признает объект недвижимости - жилой дом общей площадью 78,8 кв. м., с кадастровым __ расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... - прекратившим свое существование, в связи с чем, суд прекращает право общей долевой собственности Насонова Е. В. (запись регистрации: __), Жирноклеева А. А.овича (запись регистрации __) на вышеуказанный объект недвижимости, снять с кадастрового учета объект недвижимости. /л.д. 10,12/

Решение по делу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права и снятия с государственного кадастрового учета указанного жилого дома.

Жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Как следует из заключений ООО «Экспертность» в настоящее время по адресу: г. Новосибирск, ... возведен новый дом блокированной застройки, где один блок имеет площадь застройки 74,6 кв.м. и находится в пользовании истца Насонова Е.В., а второй блок имеет площадь застройки 71,1 кв.м. и находится в пользовании Жирноклеева А.А. В доме обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также объект отвечает требованиям к жилым домам блокированного типа, поскольку его конструкции - фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, крыша разграничены общей стеной, которая ограничивает доступ к смежным конструкциям каждого их жилых блоков объекта экспертизы, у объекта имеются 2 независимых друг от друга индивидуальных входа и прохода по приквартирным участкам, инженерные системы в жилых блоках являются независимыми друг от друга, а именно водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение установлены индивидуальные приборы учета энергоресурсов на каждом из вводов данных систем. Блоки здания имеют возможности эксплуатироваться автономно.

Оснований не доверять представленным истцами заключениям экспертов у суда не имеется, иных доказательств суду не представлено.

Принимая во внимание заключение экспертов ООО «Экспертность», суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, Юннатов, __ является домом блокированной застройки состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков общей площадью 71,1 кв. м. и 74,6 кв. м., имеющих общую стену, при этом каждый блок имеет самостоятельные инженерные сети, каждый блок оборудован самостоятельным входом.

Принимая во внимание изложенное, суд признает за Насоновым Е. В. право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью 74,6 кв.м.(площадь здания в соответствии с требованиями к приказу Росреестра от 23.10.2020 __), расположенный на земельном участке с кадастровым __ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __

Признать за Жирноклеевым А. А. право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью 71,1 кв.м., (площадь здания в соответствии с требованиями к приказу Росреестра от 23.10.2020 __), расположенный на земельном участке с кадастровым __ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Жирноклеева А. А.овича, Насонова Е. В., удовлетворить.

Признать за Насоновым Е. В. (паспорт __) право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью 74,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым __ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __

Признать за Жирноклеевым А. А.(паспорт __)право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью 71,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым __ по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __

Признать объект недвижимости - жилой дом общей площадью 78,8 кв. м, с кадастровым __ расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... - прекратившим свое существование.

Прекратить право общей долевой собственности Насонова Е. В., Жирноклеева А. А.овича на вышеуказанный объект недвижимости, снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Решение по делу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права и снятия с государственного кадастрового учета указанного жилого дома.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2025

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-1818/2025 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.

Свернуть