Житдких Ирина Николаевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Квашниной Е.Ю.

при секретаре Коткиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Татаренко П.С., его представителя адвоката Чистяковой Р.Р., представителя ответчика Кашигин А.В. адвоката Жидких И.Н.,

гражданское дело по иску Татаренко П.С. к Кашигину А.В. о признании собственником жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Татаренко П.С. обратился в суд с исковым заявлением к Кашигин А.В. о понуждению к заключению договора купли - продажи жилой комнаты, признании её собственником, впоследствии заявлением от ДД.ММ.ГГГГ уточнив исковые требования, просит признать его собственником комнаты № в <адрес> (л.д.2,48)

В обоснование своих требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Кашигин А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты № площадью 12,7 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором были согласованы все существенные условия будущего основного договора. В соответствии с п. 4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи указанной комнаты стороны обязуются подписать не позднее ДД.ММ.ГГГГ после сбора всех необходимых документов и оформления договора безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан Кашигин А.В. В соответствии с договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, получая от него ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 215000 руб., т.е. полную стоимость комнаты, и передавая ему указанную комнату, обещал при готовности правоустанавливающих документов на его имя явиться в Управление Росреестра по Челябин...

Показать ещё

...ской области для подписания основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на указанную комнату. До настоящего времени основной договор купли-продажи между ним и ответчиком не заключен.

В судебном заседании истец Татаренко П.С. настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным выше основаниям. Суду пояснил, что после заключения предварительного договора купли-продажи комнаты № в <адрес>, и передачи ответчику 215000 руб., Кашигин А.В. передал ему ключи от подъезда и квартиры, помог переехать. В спорной комнате до момента ее продажи Кашигин А.В. не проживал, в ней проживали квартиранты, которые выехали из квартиры в день заключения предварительного договора купли-продажи. Дверь в комнату на замок не запиралась, он врезал в нее замок через 1,5 месяца после покупки. Ответчик уклоняется от оформления договора купли-продажи комнаты, на телефонные звонки не отвечает, место его нахождения неизвестно, но поскольку расчет за указанное жилое помещение между ними полностью произведен, комната ему фактически передана свободной от вещей ответчика, истец просит признать его собственником спорной комнаты.

Представитель истца адвокат Чистякова Р.Р., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просит по изложенным выше основаниям признать истца собственником комнаты № в <адрес>.

Ответчик Кашигин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства – месту регистрации: <адрес> (л.д.22), где не проживает (л.дэ 24-25).

Интересы ответчика в судебном заседании в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представляет адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов Жидких И.Н. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), считающая требования истца не подлежащими удовлетворению, так как заключение предварительного договора купли-продажи однозначно не предполагает, что приобретатель становится собственником имущества, поскольку предмет договора не определен, комната на момент заключения предварительного договора купли-продажи находилась в муниципальной собственности. Также не известна позиция ответчика по данному иску, и причина его неявки для заключения основного договора купли-продажи, и регистрации перехода права собственности.

Представитель третьего лица администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д. 45).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Татаренко П.С. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец в обоснование заявленного требования о признании его собственником спорной комнаты № в <адрес> <адрес> ссылается на наличие между ним и ответчиком предварительного договора купли-продажи, в котором согласованы все условия основного договора купли-продажи комнаты, на фактическое исполнение договора купли - продажи комнаты: оплату её стоимости с его стороны и передачу комнаты ему со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором(п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность(п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора(п.4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ(п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор(п.6).

Как установлено судом, <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Собственником комнаты № в указанной квартире общей площадью 12,7 кв.м. на основании договора безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Кашигин А.В., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.37), выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кашигин А.В. и Татаренко П.С. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить комнату общей площадью 12,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 указанного договора стоимость комнаты составляет 215000,00 руб., которые будут выплачены в день подписания данного договора, в соответствии с договором о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 6, договор о задатке от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.7).

Пунктом 2 предварительного договора определено, что указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора приватизации, который будет оформлен после сбора необходимых документов, разбивки комнат и регистрации права собственности в УФРС КиК по г. Златоусту.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре продажи, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, суд считает, что в нарушение требований ст. 429 ГК РФ, предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия, позволяющие определить предмет договора купли-продажи.

Так, согласно пунктам 1 и 2 предварительного договора, его предметом является комната общей площадью 12,7 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая продавцу Кашигин А.В. на праве собственности.

Вместе с тем, на момент заключения между сторонами указанного предварительного договора купли-продажи, спорная комната находилась в собственности муниципального образования Златоустовский городской округ, договор № безвозмездной передачи комнаты в собственность Кашигин А.В. был заключен только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), его право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 оборот, 13).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, пункта 2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения договора квартира ещё не имела разбивку по комнатам, как отдельным объектам недвижимости, в связи с чем, в предварительном договоре предмет указан, как комната площадью 12,7 кв.м без указания её номера- №.

Более того, адрес спорной комнаты в предварительном договоре указан, как <адрес>, тогда как Кашигин А.В. является собственником комнаты № общей площадью 12,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № – л.д.37, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 12,12а), выписка из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 13).

Таким образом, предмет предварительного договора купли-продажи не определен.

При отсутствии в договоре данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истец, настаивая на признании его собственником имущества на основании предварительного договора купли-продажи, в обоснование иска также ссылается на то, что фактически условия договора купли-продажи между сторонами были исполнены.

В силу ст. 224 ГК РФ, если в силу закона для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется предать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт передачи истцом ответчику в счет оплаты за комнату суммы 215000,00 руб., размер которой определен пунктом 3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается пунктами 1,2 договора о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Письменных доказательств суду в подтверждение факта передачи ответчиком истцу спорной комнаты, как того требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Как пояснил истец в судебном заседании, ключи от квартиры и домофона после заключения предварительного договора ему передали квартиранты, которые проживали в спорной комнате, а второй комлект ключей ему передал ответчик после того, как он завез свои вещи в спорную комнату.

Вместе с тем, ключи от спорной комнаты ответчик истцу не передавал. Из пояснений истца следует, что двери комнаты № площадью 12,7 кв.м. на замок не закрывались, он сам врезал замок в дверь комнаты через 1,5 месяца.

При таких обстоятельствах и отсутствии письменных доказательств передачи объекта недвижимости от продавца покупателю, доводы истца о фактическом исполнении ответчиком условий предварительного договора купли-продажи являются несостоятельными.

Из содержания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4) следует, что в нём указан срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истца и его представителя следует, что до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, и до настоящего времени, договор купли-продажи спорной комнаты между сторонами не заключен, и ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить этот договор, при этом, определенный сторонами в п. 4 предварительного договора срок в установленном законом порядке не изменялся.

При указанных обстоятельствах в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает, что оснований для признания Татаренко П.С. собственником комнаты № общей площадью 12,7 кв.м в <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым в соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ отменить меры по обеспечению исковых требований Татаренко П.С., принятые определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на спорную комнату № в <адрес> (л.д. 17).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Татаренко П.С. к Кашигин А.В. о признании собственнимком комнаты № общей площадью 12,7 кв.м. в <адрес>, - отказать.

Отменить меры по обеспечению исковых требований Татаренко П.С. к Кашигину А.В., принятые определением Златоустовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на комнату № площадью 12,7 кв.м. в трехкомнатной <адрес>, принадлежащую Кашигину А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Е.Ю.Квашнина

Решение суда не вступило в законную силу.

Свернуть