Житкевич Сергей Константинович

Дело № 2-4756/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Разуваева С.Н., Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации <адрес>, Разуваева С.Н., в котором просит: сохранить жилой дом литер «А» площадью 114,1 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности между ним и Разуваева С.Н., выделив ему в жилом доме лит. «А» помещения № – 10,4 кв.м., № – 12,5 кв.м., № – 15,5 кв.м., № – 19,8 кв.м., № – 3,4 кв.м., № – 4,4 кв.м., № – 10 кв.м., №,3 кв.м., № – 2,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> передать в его пользование сарай лит. «М» - 6,2 кв.м. и сарай лит. «Ж» - 8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на сарай лит. «Ф» площадью 8,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 35/46 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора № от <дата> и договора купли-продажи от <дата> Ответчику принадлежит 11/46 долей в спорном домовладении. Между ними сложился определенный порядок пользования строениями. Так он пользуется в жилом доме лит. «А» помещениями № – 10,4 кв.м., № – 12,5 кв.м., № – 15,5 кв.м., № – 19,8 кв.м., № – 3,4 кв.м., № – 4,4 кв.м., № – 10 кв.м., №,3 кв.м., № – 2,9 кв.м., сараями лит. «М», лит. «Ж» и лит. «Ф», расположенные по адресу: <адрес> Им за собственные силы и средства был возведен сарай лит. «Ф» площадью 8,8 кв.м.. Кроме того, в жилом дом...

...е лит. «А» без разрешительных документов произведена реконструкция, в результате чего площадь лит. «А» стала составлять 114,1 кв.м. Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению специалиста ФИО7, реконструкция жилого дома лит. «А» и самовольно возведенного сарая лит. «Ф» выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не грозят обрушением.

В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец Житвевич С.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Разуваева С.Н. в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> ФИО8 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований либо отказе оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности 35/46 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от <дата> и <дата> (л.д.6,7)

Собственником оставшихся 11/46 долей в строениях по адресу: <адрес> является Разуваева С.Н., что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на <дата>, домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 114,1 кв.м. и сараев лит. «Ф», «Ж», «Е», «С» и «М». В жилом доме литер «А» произведена реконструкция. Общая и жилая площади литера «А» изменены за счет пристройки лит. «А3». На сараи лит. «М», «Ж» и «Ф» документы не предъявлены.

Согласно материалам дела, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что в жилом доме литер «Ж» выполнена реконструкция без разрешительной документации.

Согласно заключению специалиста ФИО7 от <дата> №, жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии и самовольно возведенный сарай лит. «Ф» соответствуют строительным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» и самовольно возведенное строение лит. «Ф» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в части сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» и признании за ним права собственности на самовольно возведенный сарай лит. «Ф».

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выделе строений и прекращении права общей долевой собственности по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом признания иска, принятого судом, удовлетворение иска не противоречит действующему гражданскому законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Разуваева С.Н. и Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 1141 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на сарай литер «Ф» - 8,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> а именно: комнаты: № – 10,4 кв.м., № – 12,5 кв.м., № – 15,5 кв.м., № – 19,8 кв.м., № – 3,4 кв.м., № – 4,4 кв.м., № – 10 кв.м., №,3 кв.м., № – 2,9 кв.м..

В пользование ФИО2 передать сарай лит. «М» - 6,2 кв.м. и сарай лит. «Ж» - 8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и Разуваева С.Н. на строения, выделенные в собственность ФИО2.

Выделить в собственность Разуваева С.Н. часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, а именно: комнаты: № – 7,3 кв.м., №,3 кв.м., №,6 кв.м., №,7 кв.м.

В пользование Разуваева С.Н. передать сарай лит. «С» площадью 7,10 кв.м., уборную лит. «У1» - 1 кв.м., сарай лит. «Е» - 7,2 кв.м. и навес лит. «е» - 14,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и Разуваева С.Н. на строения, выделенные в собственность Разуваева С.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>