Жмакин Игорь Александрович

УИД 18RS0002-01-2025-000164-68

Дело № 2-1839/2025(публиковать)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Низамовой Ч.Ф.,

при помощнике Стрелковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезниский район Удмуртской Республики» к Жмакину ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <дата> между Жмакиным И.А. и администрацией муниципального образования «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому арендодатель предоставил ответчику в аренду, земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> для строительства и размещения объектов торгового назначения, в границах, указанных на кадастровом плане участка, общей площадью 671 кв.м. Срок аренды установлен с <дата> по <дата> Размер годовой арендной платы за участок составляет 14 840 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями не позднее: 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления управлению федерального казначейства по УР. Арендатор обязан уплачивать арендную плату. Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного уча...

...стка, находящегося в государственной собственности, в сумме 164 619,31 рублей, из них пени - 35 775,46 рублей, недоимка - 128 843,85 рубля.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в сумме 229 702,31 рублей, из них пени – 89 728,46 рублей, недоимка — 139 973,85 рубля.

Определением Первомайского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «<адрес>».

Представитель истца в суд не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрения дела без их участия, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, истец представил уточненный расчет задолженности, согласно которому: задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, составила 60 224,41 рублей, из них пени - 15 704,41 рублей, недоимка - 44 520 рубля. В письменном заявлении указал также, что согласен применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчик, представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчика <дата> поступило заявление о применении сроков исковой давности и об отказе в удовлетворении иска.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя истца и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ в отсутствие возражений против этого со стороны истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что <дата> между Жмакиным И.А. (арендатор) и администрацией муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, для строительства и размещения объектов торгового назначения, в границах, указанных на кадастровом плане участка, общей площадью 671 кв.м.

Срок аренды установлен с <дата> по <дата> (п. 2.1 договора).

Согласно п.3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 14 840 руб.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально, равными частями не позднее: 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления Управлению федерального казначейства по УР.

То есть, арендная плата за квартал составляет 3710 рублей.

Согласно п. 4.4.4. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Из письменного заявления истца следует, что договор аренды не расторгнут, на данный момент ответчик является арендатором по договору аренды.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что сведений о прекращении договора аренды не имеется.

Факт использования спорного земельного участка по договору аренды ответчиком не оспаривался.

Таким образом, суд делает вывод о том, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик обязательства, предусмотренные условиями договора аренды, в части своевременной оплаты арендных платежей, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец направил <дата> ответчику претензию.

В претензии истец просил ответчика погасить задолженность по договору, которая составила 111 955 руб. 70 коп., из них пени: 31 341 руб. 85 коп., недоимка – 80 613 руб. 85 коп. в течение 10 рабочих дней после получения настоящего письма.

Однако претензия была оставлена без ответа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Первомайского района г. Ижевска УР от <дата> с Жмакина И.А. в пользу администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» взысканы задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 164 619 руб. 31 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2 246 руб. 19 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Первомайского района г. Ижевска УР от <дата> вышеуказанный судебный приказ отменен на основании возражения со стороны Жмакина И.А.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка, в установленном договором порядке арендные платежи не внесены.

Истцом иск предъявлен <дата>, ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Согласно уточнённому расчету истца: задолженность ответчика по договору аренды за период с <дата> по <дата>, с учетом применения срока исковой давности, составила 60 224,41 рублей, из них пени - 15 704,41 рублей, недоимка - 44 520 рубля, расчет представлен, судом проверен.

В письменном заявлении истец указал, что согласен применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд признает произведенный истцом уточненный расчет (с учетом применения срока исковой давности) обоснованным и верным.

При указанных обстоятельствах, настоящий иск подлежит частичному удовлетворению, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> по договору аренды от <дата>, в сумме 60 224,41 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен частично, а истец освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в соответствующий бюджет в размере 4000 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Оснований для отказа в иске не имеется, задолженность взыскивается в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезниский район Удмуртской Республики» удовлетворить частично.

Взыскать с Жмакина ФИО6 (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезниский район Удмуртской Республики» (ИНН: 1837020935) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> по договору аренды земельного участка № от <дата>, в сумме 60 224,41 рублей, из них пени - 15 704,41 рублей, недоимка - 44 520 рубля.

Взыскать с Жмакина ФИО7 (паспорт №) госпошлину в соответствующий бюджет в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части иска администрации муниципального образования «Муниципальный округ Балезниский район Удмуртской Республики» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Низамова Ч.Ф.

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.