Жогина Маргарита Валерьевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жогиной Маргариты Валерьевны к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, мкр.Березки, <адрес> кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что данное жилое помещение было предоставлено ее семье на условиях социального найма на основании Ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Солнечногорским Исполнительным комитетом в соответствии с Решением № Исполнительного комитета Пешковского сельского совета Солнечногорского района согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрирована и вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, в настоящее время проживает в квартире одна, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, ранее свое право на участие в приватизации не реализовала. Спорная квартира к категории жилых помещений, в отношении которых закон предусматривает ограничение на приватизацию, не относится. Решить вопрос по приватизации жилого помещения во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку право собственности городского округа Солнечногорск Московской облас...

...ти на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем у ответчика отсутствуют полномочия по передаче жилого помещений в собственность граждан.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности, которая в ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – администрация городского округа Солнечногорск Московской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем его представителем суду дана расписка, уполномоченного представителя в суд не направил, возражений относительно иска не представил, о причинах уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенное судом о времени и месте судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило, возражений на иск не представило, о причинах уважительности неявки не сообщило, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.

На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорная <адрес>, расположенная по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, мкр.Березки, <адрес>, представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый №.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией городского округ Солнечногорск Московской области, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным Комитетом Пешковского сельского совета Солнечногорского района было принято Решение №: Утвердить список Березковской птицефабрики на предоставление жилой площади в новостройке; Горжилуправлению выдать ордера согласно настоявшему решению по прилагаемому списку.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Исполнительного Комитета Пешковского сельского совета Солнечногорского района в Списке распределения жилой площади под номером 61 значится «ФИО3, сторож. 3 комнаты площадью 32,7 кв.м., <адрес>. Семья состоит из 4-х человек».

На основании Решения Исполнительного Комитета Пешковского сельского совета Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на состав семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО8, выдан Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия трех комнат площадью 32,7 кв.м. в <адрес> мкр.Березки.

Из представленного в материалы дела финансового лицевого счета следует, что <адрес> по адресу: Московская <адрес>, г.о. Солнечногорск, <адрес>, мкр.Березки, <адрес>, состоит из трех жилых комнат площадью 8,3 кв.м., 15,8 кв.м. и 8,6 кв.м., итого 32,7 кв.м., общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает Жогина М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно архивной выписке из домовой книги ФИО3, ФИО6, ФИО9 выписаны из квартиры в связи со смертью, ФИО7 и ФИО8 - в связи с изменением места жительства.

Как следует из Справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ложковское домоуправление» Жогина М.В., зарегистрированная по адресу: Московская <адрес>, г.о. Солнечногорск, <адрес>, мкр.Березки, <адрес>, задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не имеет.

Как пояснил представитель истца, Жогина М.В. была зарегистрирована в спорную квартиру в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи нанимателя, к своей матери ФИО9 (до заключения брака Окунева). ФИО3 приходится Жогиной М.В. прабабушкой, ФИО6 – бабушкой. В настоящее время Жогина М.В. проживает в квартире одна, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, ранее свое право на участие в приватизации не реализовала.

Согласно Выписке из реестра собственности муниципальной казны городского округа Солнечногорск Московской области жилой дом по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, мкр.Березки, <адрес>, числится в реестре объектов муниципальной собственности городского округа Солнечногорск Московской области.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, мкр.Березки, <адрес>, не имеется.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено семье истца до введение в действие Жилищного кодекса РФ, на основании ст.6 ЖК РФ и ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к спорным правоотношениям подлежат применению нормы ЖК РСФСР.

На основании ст.47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу абз.1 ст.2 вышеназванного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ (вх.№) и ДД.ММ.ГГГГ (вх.№ Ж-9447/2021) Жогина М.В. обратилась в Администрацию городского округа Солнечногорск Московской области с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения и договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.

Вышеуказанное заявление истца до настоящего времени ответчиком по существу не рассмотрено, договор социального найма жилого помещения и договор передачи квартиры в собственность с истцом не заключен.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу вышеизложенных норм жилое помещение может быть передано в собственность граждан в порядке приватизации только его собственником либо уполномоченным собственником лицом, при этом право собственника на жилое помещение должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, имеющейся в материалах дела, право собственности городского округа Солнечногорск Московской области на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, мкр.Березки, <адрес>, площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, Администрация городского округа Солнечногорск Московской области ввиду отсутствия надлежащим образом оформленной регистрации права собственности городского округа Солнечногорск Московской области на спорную квартиру, не вправе распоряжаться данным имуществом, в том числе, подписывать договор передачи жилого помещения в собственность граждан и регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности.

Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данным в п.5 и п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение).

В силу ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В материалы дела истцом предоставлены документы, из содержания которых следует, что ранее свое право на приватизацию жилых помещений истец не реализовала: Справка от ДД.ММ.ГГГГ № ЖУ-707 Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о том, что Жогина М.В. участие в приватизации жилого помещения не принимала, Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-44894156 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных за Жогиной М.В. правах на объекты недвижимости на территории Московской области.

Каких-либо предусмотренных ст.4 Закона РФ оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения судом в ходе судебного разбирательства не установлено: спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, в общежитии, в закрытом военном городке, а также не является служебным жилым помещением.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению, учитывая, что истец владеет и пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма, зарегистрирована и проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, имеет предусмотренное законом право на приватизацию указанного жилья, ранее в приватизации участие не принимала, предусмотренные законом основания для отказа в приватизации отсутствуют, Администрация городского округа Солнечногорск Московской области полномочий по распоряжению спорным жилым помещением не имеет, право собственности городского округа Солнечногорск Московской области на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования о признании за Жогиной М.В. права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жогиной Маргариты Валерьевны - удовлетворить.

Признать за Жогиной Маргаритой Валерьевной право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, <адрес>, мкр. Березки, <адрес> кадастровым номером 50:09:0050207:1199 в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Х.А. Теркулов