Гайнанов Ильдар Гаянович

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО6 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2, ФИО1 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО9 об установлении границ земельного участка, указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Образуемый земельный участок общей площадью 671 кв.м. расположен по адресу: <адрес> является смежным в отношении земельных участков ответчиков. В процессе проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ООО «Геоцентр» был подготовлен межевой план. Однако ответчики отказались от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. На основании изложенного, истец просит признать установленной смежную границу по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Агентство оценки»: между земельным участком с кадастровым номером № и вновь образуемым земельным учас...

...тком - точка №; между земельным участком с кадастровым номером № и вновь образуемым земельным участком - точка №.

Представитель истца – Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании с иском согласилась и суду показала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу в собственность не оформлен. В настоящее время ведутся работы по образованию и постановке земельного участка на кадастровый учет. Спора по фактическим границам между ней и ответчиками нет. Однако ответчики отказывают в согласовании смежных границ земельного участка.

Третьи лица ФИО3 М., ФИО4 М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Как видно из материалов дела, распоряжением руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № П утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 671 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, образуемого из земель государственной собственности в кадастровом квартале №. Образуемому земельному участку установлен вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка» (л.д.41).

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ООО «Геоцентр» было проведено межевание земельного участка и подготовлен межевой план.

Из указанного межевого плана следует, что образуемый земельный участок от точки н13 до точки н14 граничит с земельным участком с кадастровым номером № от точки н15 до точки н16 граничит с земельным участком с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – 57 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО9, доля в праве – ? (л.д. 7-13).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь –78 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО9, доля в праве – ? (л.д. 14-20).

От согласования смежной границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, владельцы земельных участков с кадастровыми номерами № ФИО2 и ФИО9 отказались.

При этом в судебном заседании установлено, что спора по фактическим границам между сторонами нет, претензий и требований друг к другу по ее переносу они не предъявляют.

Установив обстоятельства имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об определении границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Агентство оценки», поскольку определенное кадастровым инженером местоположение земельного участка основано на сложившемся порядке пользования, соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства. Доказательств того, что границы земельного участка сформированы с наложением или за счет земельных участков ответчиков, с указанием площади захвата, а так же месторасположения смежной границы в других координатах, ответчиками, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Межевой план кадастрового инженера ФИО11 соответствует требованиям части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ. Результаты межевания ответчиками ФИО2, ФИО9 не оспорены, недействительными не признаны.

Принимая во внимание, что отказ ответчиков в согласовании границ земельного участка истца существенным образом нарушает его права как собственника земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан и установлении смежных границ по предложенному им варианту.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан – удовлетворить.

Признать установленной смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и вновь образуемым земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Агентство оценки»: точка №

Признать установленной смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и вновь образуемым земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Агентство оценки»: точка №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Гатина Г.Р.