Жоголеву Виктору Николаевичу

УИД № RS0№-68 Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 7 сентября 2023 года

Калачевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Косолаповой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бастрыкиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыжовой В. А. к Рыжовой Е. А., Рыжовой А. Н., Жоголеву В. Н., Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное недвижимое имущество, переходе прав и обязанностей по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжова В.А. обратилась в Калачевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Рыжовой Е.А., Рыжовой А.Н. об установлении факта принятия наследства после смерти Башкатова Д.Ю. и признании права собственности на наследственное недвижимое имущество на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, а также признать переход права сданного в аренду земельного участка площадью 562 кв.м. по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы, тем что при жизни Башкатов Ю.Г. приобрел жилые дома и земельные участки по адресу: <адрес>, однако надлежащим образом договора купли-продажи не зарегистрировал и ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти Башкатова Ю.Г. в наследство фактически вступила его супруга Башкатова Т.Н., которая в последствии умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследник первой очереди после смерти родителей Башкатова Ю.Г. и Башкатовой Т.Н. их сын Башкатов Д.Ю., умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственные права также оформить надлежащим образом не успел при жизни. Наследниками после смерти Башкатовой Т.Н. является её родная сестра Рыжова А.Н. и дети последней Рыжова В.А. и Рыжова Е.А., поскольку надлежащим образом документы не оформлены после смерти наследодателей, обратилась в суд с настоящим иском, с учетом уточнений просила установить факт имеющий юридическое значение, что Рыжова В.А. фактически приняла насле...

...дство после смерти Башкатова Д.Ю. умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за Рыжовой В.А. право собственности на жилой дом площадью 179,8 кв.м. и земельный участок площадью 520 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, а также просила признать переход к ней прав и обязанностей арендатора по договору аренды, арендатором по которым являлся Башкатов Ю.Г. в отношении земельного участка площадью 562 кв.м. по адресу: <адрес> заключенного между Администрацией Калачёвского муниципального района <адрес> и Соколовым В.К., Башкатовым Ю.Г. на основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Рыжова В.А. и ее представители Зотова Т.В., Запорожский В.Ф. в судебное не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании ходатайствовала об удовлетворении исковых требований.

Ответчики Рыжова А.Н., Рыжова Е.А., Жоголев В.Н. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, с принятием заочного решения.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с п.9 ч.2 ст.264 УПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать таком наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений ни Земельный кодекс, ни Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 1 п. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

Более того, в соответствии с ч. 2 п. 2 указанной нормы закона права и обязанности могут не перейти на наследника, даже если прямого запрета на это в договоре нет. Данная норма является еще одним исключением из правил ст. 418 ГК РФ, согласно которым обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью и в этом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора. Личный характер обязательства должен определяться с учетом конкретных обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что Башкатова (в девичестве Жоголева) Т. Н. и Рыжова (в девичестве Жоголева) А. Н. являются родными сестрами, Жоголев В. Н. доводится им родным братом, что подтверждается свидетельствами о рождении, из свидетельств о заключении брака усматривается смена фамилий.

ДД.ММ.ГГГГ Башкатов Ю. Г. и Жоголева Т. Н. заключили брак, после заключения брака супругам присвоены фамилии Башкатовы, в период брака у них родился сын Башкатов Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ Башкатов Ю.Г. на основании договора купли-продажи приобрел у Лазарева А.Ф. земельный участок площадью 583 кв.м. и недостроенный дом площадью 84 кв.м., процент застройки 17% расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 583 кв.м. кадастровый №, в особых отметках указано, что правообладателем является Лазарев А.Ф.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 149 кв.м. кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 173,8 кв.м., из них жилая 66,4 кв.м.

Лицевые счета по оплате услуг по обращению с ТКО, электроснабжению в отношении домовладения по адресу: <адрес>, оформлен на Башкатова Ю.Г., лицевой счет по газоснабжению оформлен на Башкатову Т.Н., задолженности погашены Рыжовой В.А. (истец).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды между Администрацией <адрес> и Соколовым В.К., согласно которому Администрация передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (на 49 лет) и подлежит регистрации в Калачевском филиале <адрес> регистрационного управления.

ДД.ММ.ГГГГ Башкатов Ю.Г. на основании договора купли-продажи приобрел у Соколова В.К. жилой дом площадью 20,6 кв.м., а также ему были переуступлены права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 562 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 562 кв.м. кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес> имеет площадь 20,6 кв.м. кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют. Согласно фототаблице и акту осмотра, в настоящее время жилой дом площадь 20,6 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, демонтирован.

Обязанности по внесению арендной платы за земельный участок по адресу: <адрес> исполнялась наследниками, после смерти Башкатова Ю.Г. что следует из квитанции.

Согласно ответу ЗАГСа на запрос суда, у супругов Башкатовых Т. Н. и Ю. Г. был один сын Башкатов Д. Ю., в отношении последнего согласно сведениям ЗАГСа записи о регистрации брака и рождении детей отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ умер Башкатов Ю. Г., что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Башкатова Т. Н., что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ умер Башкатов Д. Ю., что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследники после смерти Башкатова Ю.Г. отсутствуют, поскольку его супруга Башкатова Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, их совместный сын Башкатов Д.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЗАГС других детей у супругов Башкатовых не было, их единственный сын Башкатов Д.Ю. не был женат, записи о рождении детей по сведениям актов гражданского состояния отсутствуют, наследники первой очереди после его смерти отсутствуют. Наследниками третьей очереди после смерти Башкатова Д.Ю. являются двоюродные сестры последнего Рыжова В.А. (истец), Рыжова Е.А. (ответчик).

Наследниками после смерти Башкатовой Т.Н., являются её родные брат Жоголев В.Н. (ответчик) и сестра Рыжова А.Н. (ответчик).

Согласно наследственному делу после смерти Башкатова Ю.Г. умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила его супруга Башкатова Т.Н., сын Башкатов Д.Ю. отказался от вступления в наследство, написав соответствующе заявление. Согласно справке на момент смерти Башкатова Ю.Г. с последним по адресу: <адрес> были зарегистрированы супруга Башкатова Т.Н. и сын Башкатов Д.Ю., свидетельства о праве на наследство по закону наследниками получено не было.

По сообщению нотариусов наследственные дела после смерти Башкатовой Т.Н. и Башкатова Д.Ю. не заводились.

После смерти Соколова В.К. умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело, жилой дом и земельный участок по адресу: расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследства не вошли.

Других наследников как по закону так и по завещанию к имуществу Башкатова Ю.Г., Башкатовой Т.Н., и Башкатова Д.Ю., судом не установлено.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

При этом, фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

В силу ч.1,2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Рыжова В.А. фактически вступила в управление недвижимым имуществом после смерти двоюродного брата Башкатова Д.Ю., несет бремя его содержания, то есть фактически приняла его, с учетом изложенного, а также отсутствием притязаний иных наследников на спорное имущество, суд находит требования Рыжовой В.А. об установлении факта имеющего юридическое значение, что Рыжова В.А. фактически приняла наследство после смерти Башкатова Д.Ю. умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на жилой дом площадью 179,8 кв.м. и земельный участок площадью 520 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца в части перехода прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в данной части в виду доказанности принятия истцом наследства после смерти двоюродного брата Башкатова Д.Ю. и возникновения в связи с этим универсального правопреемства, в том числе в части прав и обязанностей по данному договору аренды. Предоставление в аренду данного участка Башкатову Ю.Г., а затем его сыну Башкатову Д.Ю. не было связано с его личными качествами. Башкатов Д.Ю. до смерти как наследник умершего арендатора Башкатова Ю.Г., своевременно осуществлял арендную плату за спорный земельный участок.

Данных о том, что аренда данного земельного участка по <адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено. Материалы дела не содержат каких-либо документов, содержащих волю арендодателя на прекращение или отказ в продлении договоров аренды на прежних условиях, в связи с чем суд приходит к выводу о признании перехода права аренды земельного участка площадью 562 кв.м. по адресу: <адрес> заключенного между Администрацией Калачёвского муниципального района <адрес> и Соколовым В.К., Башкатовым Ю.Г. на основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, к Рыжовой В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Рыжовой В. А. к Рыжовой Е. А., Рыжовой А. Н., Жоголеву В. Н., Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное недвижимое имущество, переходе прав и обязанностей по договору аренды, удовлетворить.

Установить юридический факт в том, что Рыжова В. А., фактически приняла наследство после смерти двоюродного брата Башкатова Д. Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Рыжовой В. А. право собственности на жилой дом площадью 179,8 кв.м. и земельный участок площадью 520 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Признать переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 562 кв.м. по адресу: <адрес> заключенного между Администрацией Калачёвского муниципального района <адрес> и Соколовым В.К., Башкатовым Ю.Г. на основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Башкатова Д.Ю. в порядке наследования, к Рыжовой В. А..

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А. Косолапова