Жолнеров Алексей Валерьевич

Дело № 2-201/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 г. с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Никитиной Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жолнеровой Н.Н. к администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, Жолнерову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Жолнерова Н. Н. обратилась в суд с иском к администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, Жолнерову А. В., указывая, что она проживает в доме по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежал ее умершему супругу ФИО5, в котором он проживал длительное время, в ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти она фактически приняла наследство, поскольку стала проживать в принадлежащем ему доме. Кроме нее наследником умершего является сын – ответчик по делу, который свои права на наследование оформлять не желает.

Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у супруга не было. Указанное имущество состоит на кадастровом учете. Ей необходимо оформить свои права на него. Считает, что поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом около 10 лет, а до этого, домом владел ее супруг более 10 лет, они считали дом своим собственным, за ней возможно признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок не сохранилось, право собственности на него она может приобрести бесплатно в силу ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусматривающей право граждан, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предостав...

...ленных до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства и находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также граждан, имеющих в собственности дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для личного подсобного хозяйства, зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Она является плательщиком земельного налога, также оплачивала налог на имущество физических лиц в отношении дома, пока не получила льготу как пенсионер.

Просила признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на приусадебный земельный участок с кадастровым номером № и разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Суртаева Н. Н.

В судебном заседании истец Жолнерова Н. Н. исковые требования поддержала, пояснила что с ДД.ММ.ГГГГ. она состояла в браке с ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ. они с ним купили дом по <адрес> При этом оформлением документов занималась мать мужа – ФИО4, она (истец) эти документы не видела. Прожила она в указанном доме один год, после чего ввиду того, что семейная жизнь с ФИО5 не сложилась, уехала в <адрес>, в дом вселилась ФИО4 и прожила там до ДД.ММ.ГГГГ г. После нее, с ДД.ММ.ГГГГ и до дня своей смерти (в ДД.ММ.ГГГГ.) по указанному адресу проживал ФИО5 Она в ДД.ММ.ГГГГ. с сыном Жолнеровым А. В. переехала в <адрес>, там устроилась на работу и проживала в гражданском браке с ФИО9, от которого имеет двоих детей. Все это время брак с ФИО5 расторгнут не был. ДД.ММ.ГГГГ она вместе с сожителем и детьми вернулась в <адрес>, сняла квартиру по <адрес>, где они стали проживать. Когда ФИО5 умер, она занималась его похоронами, наследство после его смерти не принимала. В <адрес> она с семьей переселилась не сразу, т. к. знала, что и дом, и участок по этому адресу оформлены на родную сестру ФИО5 – Суртаеву Н. Н., которая проживает в <адрес>. В течение года после смерти ФИО5 они с сыном Жолнеровым А. В. присматривали за домом, затем она впустила туда знакомых, которые прожили в доме до ДД.ММ.ГГГГ Суртаева Н. Н. написала ей письмо о том, чтобы они переходили в дом и жили там. В связи с этим, в ДД.ММ.ГГГГ она, ее сожитель и дети прописались по <адрес> вселились в дом. С тех пор она проживает по данному адресу. При жизни ФИО5, т. к. он злоупотреблял спиртным, налоги платила его двоюродная сестра, а затем, в ДД.ММ.ГГГГ г. все квитанции передала ей. С тех пор она сама оплачивает все налоги, до ДД.ММ.ГГГГ. – от имени Суртаевой Н. Н., с ДД.ММ.ГГГГ. – от своего имени. Считает, что поскольку она 20 лет ухаживала за домом, делала в нем ремонт, поддерживала его в надлежащем состоянии, оплачивала налоги и за дом, и за земельный участок, она приобрела на это имущество право собственности.

Представитель ответчика администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ответчики Жолнеров А. В., Суртаева Н. Н. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Жолнерова Н. Н. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО5 (л. д. 55). В период брака у них рождены дети Жолнеров А. В. и ФИО6 (л. д. 56, 86).

По <адрес> семья Жолнеровых проживала с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу жила ФИО4, о чем свидетельствует информация администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района, составленная на основании похозяйственных книг (л. д. 70).

Постановлением администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 признана владельцем дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ. по <адрес> роща, 7 в <адрес> (л. д. 136). На основании данного постановления Третьяковским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ дом по указанному адресу зарегистрирован по праву собственности за ФИО4, о чем выдано регистрационное удостоверение № (л. д. 134).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л. д. 87).

Как следует из ответа нотариуса Змеиногорского нотариального округа на запрос суда, после смерти ФИО4 было заведено наследственное дело № (л. д. 131).

ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания, удостоверенного Староалейским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ за №, наследнику ФИО4 – дочери Суртаевой Н. Н. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, находящийся в <адрес> (л. д. 132, 143, 153).

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию за Суртаевой Н. Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанное домовладение, что подтверждается штампом о регистрации Бюро технической инвентаризации Третьяковского района на обороте свидетельства (л. д. 143 об.).

Земельный участок с кадастровым номером № под домом по <адрес> также принадлежит на праве собственности Суртаевой Н. Н., что подтверждается сообщением администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района, перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, кадастровой выпиской о земельном участке (л. д. 37, 38, 39).

Согласно выписок из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л. д. 43-44, 45-46), однако указанное обстоятельство не свидетельствует о фактическом отсутствии у Суртаевой Н. Н. права собственности на данные объекты недвижимости, поскольку в соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», также признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Супруг истца ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ч. ч. 1, 3 ст. 1153 ГК РФ).

Изложенные в иске доводы истца о том, что жилой дом по <адрес> принадлежал ее супругу ФИО5, после смерти которого она приняла наследство, являются несостоятельными, опровергаются установленными в судебном заседании обстоятельствами и исследованными доказательствами, свидетельствующими о принадлежности спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ Суртаевой Н. Н.

Никаких доказательств в подтверждение утверждений истца о покупке указанного дома ею и ее супругом суду не представлено.

В связи с чем, спорный жилой дом как не принадлежащий наследодателю ФИО5 не мог входить в состав его наследства и быть принят как наследственное имущество его супругой Жолнеровой Н. Н., в связи с чем, за истцом не может быть признано право собственности на жилой дом по основаниям наследования после смерти близкого родственника, которые приведены в иске.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

Частями 3, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 приведенного выше Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как совей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т. п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т. п.).

Доводы истца о регистрации по месту жительства в спорном жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ опровергаются записями в домовой книге и информацией администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района о том, что истец зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 70, 90-93).

При этом истец указывала на то, что в дом вселилась после регистрации в нем, т. е. после ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для регистрации истца и ее семьи по адресу: <адрес> стали заявление Жолнерова А. В. (сына истца, ответчика по делу), свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которую Суртаева Н. Н. выдала Жолнерову А. В. на срок 3 года, уполномочив последнего представлять ее интересы в различных органах и организациях по вопросам, связанным с оформлением и регистрацией на ее имя права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> пользоваться и управлять по своему усмотрению указанным имуществом с правом доступа на него; продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанное имущество, без права получения денежных средств, для чего предоставила право, в частности, производить от ее имени денежные расчеты, оплачивать коммунальные и иные платежи, налоги, сборы и государственные пошлины.

Выдача Суртаевой Н. Н. указанной доверенности согласуется с доводами истца о вселении ее в дом <адрес> по воле собственника, с учетом оговоренных в доверенности полномочий.

Данные обстоятельства в совокупности с пояснениями истца о том, что ей было известно о принадлежности спорных земельного участка и жилого дома Суртаевой Н. Н., свидетельствуют о том, что Жолнерова Н. Н. достоверно знала о пользовании чужим имуществом, что исключает давностное владение и течение срока приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, поскольку владение, осуществляемое на основании договорных обязательств с собственником, не предполагающее переход титула собственника, включая безвозмездное пользование, давностным владением не является.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Доказательств, свидетельствующих об отказе собственника Суртаевой Н. Н. от своего права на недвижимое имущество, и утрату к нему интереса истцом суду не представлено. Равно как ничем не доказан тот факт, что собственник Суртаева Н. Н. в действительности имела намерение передать жилой дом безвозмездно в собственность Жолнеровой Н. Н., на что также ссылалась истец. Опровергается это и указанной выше доверенностью, согласно которой Суртаева Н. Н. если и намеревалась распорядиться принадлежащим ей имуществом в пользу других лиц, то только за плату и без права получения доверенным лицом Жолнеровым А. В. денежных средств.

С учетом изложенного, предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности в данном случае отсутствуют.

То обстоятельство, что Суртаева Н. Н. не участвует в содержании дома и земельного участка, не осуществляет непосредственное владение ими, может быть связано с дальностью места ее фактического проживания и само по себе, равно как и обеспечение сохранности спорного жилого дома истцом и уплата ею имущественных налогов за него и земельный участок не свидетельствует о наличии таких оснований и не влечет признания за истцом права собственности на указанное имущество.

Кроме того, надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследство, открывшееся смертью ФИО4, в виде жилого дома по <адрес>, принято ее дочерью Суртаевой Н. Н. и не является выморочным, в связи с чем, администрация Староалейского сельсовета Третьяковского района по данному иску ненадлежащий ответчик, равно как и Жолнеров А. В., который ни собственником, ни фактическим владельцем спорного дома не является.

После привлечения судом к участию в деле соответчика Суртаевой Н. Н. истец исковые требования не уточнила и к собственнику имущества их не заявила.

В качестве основания исковых требований о признании права собственности на земельный участок истец в иске ссылалась на ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Частью 4 ст. 3 указанного Федерального закона установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 9.1 ст.3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В данном случае ни истцу, ни ее супругу ФИО5 жилой дом по <адрес> не принадлежал и в порядке наследования к Жолнеровой Н. Н. не переходил, земельный участок по данному адресу ни на каком праве им также не предоставлялся, в связи с чем, по перечисленным в названной норме права основаниям, истец не может претендовать на спорный земельный участок.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жолнеровой Н.Н. к администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, Жолнерову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья А. А. Масанкина