Жовниренко Анжела Васильевна

Дело № 2-4782/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Т.В., Жовниренко А.В., Бушина Л.И. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 297,5 кв.м., жилого помещения с кадастровым номером № площадью 106,4 кв.м., жилого помещения с кадастровым номером № площадью 173,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками строений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, но без получения разрешительной документации, они произвели реконструкцию спорных строений по указанному адресу. Администрацией <адрес> им было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению специалиста, реконструкция жилого дома и жилых помещений проведена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает здоровью граждан.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явилс...

...я, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Новикова Т.В. является собственником комнаты площадью 60,2 кв.м., хозяйственного строения или сооружения, а также 3/7 долей в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, на основании технического паспорта № от <дата>, договора аренды № от <дата> г. и соглашения о реальном разделе от <дата>, что подтверждается материалами дела.

Жовниренко А.В. является собственником 2/3 долей в комнате площадью 92,1 кв.м., 2/3 долей хозяйственного строения площадью 14,3 кв.м., 8/21 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается материалами дела.

Бушина Л.И. является собственником 1/3 доли в комнате площадью 92,1 кв.м., 1/3 доли хозяйственного строения площадью 14,3 кв.м., 4/21 долей в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что комната площадью 92,1 кв.м. является жилым домом лит. «А» по адресу: <адрес>

Согласно материалам дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации жилого дома».

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Согласно техническому паспорту, в состав домовладения по адресу: <адрес>, входят жилой дом лит. «А» площадью 279,5 кв.м. и другие наружные сооружения.. Разрешительные документы на возведение пристройки лит. «А12», мансардного этажа лит. «А3», лит. «А4» и лит. «А9» не предъявлены. Проведены изменения в лит. «А1», лит. «А2», лит. «А5», лит. «А9», лит. «А11»

Судом установлено, что в жилом доме лит. «А» выполнена реконструкция без разрешительной документации.

Согласно заключению эксперта ФИО7, реконструкция жилого дома лит.«А» с мансардными этажами по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. При реконструкции жилого дома лит. «А» с мансардными этажами соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от <дата> №.

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, истцам было отказано в сохранении жилого дома лит.«А» в реконструированном состоянии.

Учитывая, что проведенная реконструкция жилого дома литер «А» с мансардными этажами не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова Т.В., Жовниренко А.В., Бушина Л.И. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 297,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером № площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером № площадью 173,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2019 г.