Жученя Евгения Викторовна

Дело №2-2189/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2012 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

с участием

представителя

истцов Ж. А. Ковешникова А.В.

представителя ответчика Чернышовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж., А., Р. к администрации Нефтеюганского района об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к администрации Нефтеюганского района об обязании предоставить жилое помещение на условиях договора социального найма, общей площадью не менее 76,9 квадратных метров, состоящего из трех комнат в панельном доме пгт. Пойковский Нефтеюганского района на основании предварительного договора социального найма жилого помещения №, заключённого между администрацией пгт. Пойковский и истицей А. 14 октября 2005 года.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что они проживали в балке № балочного массива <адрес> Нефтеюганского района с 26 июня 1987 года. В сентябре 2005 года их балок был снесён под строительство пожарного депо, что подтверждается справкой №20 от 05 марта 2009 года и справкой формы №3 от 20 сентября 2012 года, выданной администрацией городского поселения Пойковский. Согласно предварительному договору социального найма жилого помещения №, администрация пгт. Пойковский, действовавшая на момент его заключения от имени администрации Нефтеюганского района, приняла на себя обязательство передать им жилое помещение <адрес> состоящей из трех комнат общей площадью 67,91 квадратных метров, расположенной на четвертом этаже в пятиэтажном панельном доме по договору социального найма. Согласно п. 1.5 данного обязательства, вышеуказанную квартиру ответчик обязался передать им в соответствии с условиям договора социального найма. Кроме того, обязательство по предоставлению истцам вышеуказанной квартиры было подтверждено гарантийным письмом и.о. главы администрации пгт. Пойковский за №791 от 14 октябр...

...я 2005 года, действовавшего от имени ответчика. Кроме того, согласно письму за №440 от 07 июня 2007 года ответчик письменно обязался предоставить жилое помещение в строящемся доме <адрес> пгт. Пойковский после приема дома госкомиссией и ввода его в эксплуатацию. С их стороны обязательство по освобождению и сносу балка №, согласно п. 2.1 вышеуказанного обязательства были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой №7 от 29 января 2009 года и №20 от 05 марта 2009 года выданной администрацией гп. Пойковский. Ответчик свое обязательство по предоставлению квартиры в соответствии с вышеуказанным договором не исполнил. В настоящее время квартира <адрес> ПГТ. Пойковский принадлежит на праве собственности третьим лицам.

В судебное заседание истец А. не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Ковешникова А.В. (л.д.86).

Представитель третьего лица - администрации городского поселения Пойковский Жадан Т.Н., действующая на основании доверенности №40 от 16 июля 2012 года (л.д.36), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие(л.д.87), предоставила возражения, из которых следует, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку нормы жилищного, а также гражданского права не предусматривают заключение предварительного договора социального найма жилого помещения. Типовой договор социального найма утвержден постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315. На момент заключения предварительного договора социального найма жилого помещения №175 администрация пгт. Пойковского являлась территориальным органом управления, осуществляла в пределах своей компетенции исполнительно-распорядительные функции на подведомственной территории и в своей деятельности руководствовалась Положением «Об администрации пгт. Пойковский» утвержденного распоряжением Главы Нефтеюганского района от 28.04.1997 №694. Согласно данного Положения, администрация пгт.Пойковский, управляла и распоряжалась муниципальной собственностью, переданной ей в хозяйственное ведение или оперативное управление. Жилое помещение, расположенное по адресу - Нефтеюганский район, пгт.Пойковский, <адрес> в хозяйственное ведение, в оперативное управление администрации пгт. Пойковский не передавалось, также не передавалась полномочия собственником жилого помещения на заключение вышеуказанного договора. С 12 декабря 2005 года пгт. Пойковский является самостоятельным муниципальным образованием. Кроме того, истцами не представлены правоустанавливающие документы на ранее занимаемое помещение, расположенное по адресу - Нефтеюганский район, пгт.Пойковский, <адрес> в связи с чем возникает вопрос о правомерности вселения и проживания в данном помещении истцов. Кроме того, в п.п. 2.2. предварительного договора социального найма жилого помещения от 14.10.2005 №175 указан срок исполнения обязательства наймодателем по предоставлению жилого помещения расположенного по адресу: Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, <адрес>, а именно до 01 сентября 2006 года. Согласно ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В связи, с чем она считает, что срок исковой давности по заявленным истцами требованиям истек (л.д.80-81).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца А. и представителя третьего лица.

Истец Ж. в судебном заседании исковые требования поддержала на доводах, изложенных в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что в 1987 году ее мать - А. купила балок у физического лица. При продажи балка договор купли-продажи не заключался. Позже они были зарегистрированы в балке. В 2005 году глава администрации пгт. Пойковский Бордачев заключил с ними договор-обязательство о предоставлении им квартиры <адрес> пгт. Пойковский в связи со сносом их балка. Также в указанный договор был включен ее супруг - ФИО который в балке не был зарегистрирован.

Истец Р. в судебном заседании исковые требования поддержала на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истцов - адвокат Ковешников А.В., действующий в интересах А. на основании устных ходатайств А. (л.д.86) и Ж., действующей в интересах А. на основании доверенности, удостоверенной 07 октября 2010 года нотариусом города Тулы Грезиной Т.Л. (л.д.20), в интересах Ж. на основании доверенности, удостоверенной 19 сентября 2012 года нотариусом пгт. Пойковский Глуховой С.Е. (л.д.21), ордера №176 от 03 декабря 2012 года (л.д.57), в судебном заседании пояснил, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 14 октября 2005 года администрация пгт. Пойковский на основании Положения и истица А. заключили двухстороннюю сделку - предварительный договор № социального найма жилого помещения. Договор обязательство. По условиям данного договора, администрация пгт. Пойковский приняла обязательство передать истцам жилое помещение - <адрес> пгт. Пойковский, состояющую из трех комнат общей площадью 67,91 квадратный метр, а истцы приняли на себя обязательство освободить и снести балок <адрес>пгт. Пойковский. При этом, согласно п.2.1 ч.2 договора, администрация пгт. Пойковский обязалась заключить с истцами договор социального найма на предоставленную квартиру со дня установления права собственности жилого помещения путем его регистрации в соответствующих органах. Право собственности администрации Нефтеюганского района на жилое помещение, расположеннее по адресу - Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, <адрес> было зарегистрировано 19 января 2010 года, то есть срок исковой давности истцами не пропущен. Кроме того, в соответствии со ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица. Поскольку данная сделка является оспоримой, срок исковой давности о признании ее недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Ни администрация Нефтеюганского района, ни администрация городского поселения Пойковский с исковыми требованиями о признании указанной сделки недействительной, начиная с 14 октября 2005 года по настоящее время не обратились. Напротив, согласно письменного ответа от 07 июня 2007года за исх. 440, то есть после заключения договора от 14 октября 2005года, на обращение истца А. к главе Нефтеюганского района о предоставлении истцам жилого помещения, надлежащее лицо - глава Нефтеюганского района сообщил, что предоставление жилого помещения в строящимся доме, расположенном по адресу - гп.Пойковский, <адрес> станет возможным после приема дома в эксплуатацию. Кроме того, мнение ответчика о пропуске истцами срока для защиты своих прав противоречит ст. 208 ГК РФ, согласно которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения РФ (л.д.89-92).

Представитель ответчика - Чернышова Н.Н., действующая на основании доверенности №43 от 27 июля 2012 года (л.д.32), в судебном заседании исковые требования истцов не признала, предоставила возражения, из которых следует, что в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного 19 января 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯМАО, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Нефтеюганский район, пгт.Пойковский, <адрес>, было зарегистрировано за муниципальным образованием Нефтеюганский район на основании муниципального контракта от 14.12.2007 № и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.07.2009 года. Вышеуказанный предварительный договор социального найма был заключен в период, когда ни юридически, ни фактически объекта договора не существовало и более того, он заключен ненадлежащим лицом со стороны наймодателя: неуполномоченным лицом и не собственником жилого помещения, т.е. не имеющим прав на распоряжение этим имуществом. Кроме того, в соответствии с действовавшим в 2005 году законодательством РФ был предусмотрен вид договора, определяющий права граждан на жилое помещение в период его строительства - это договор долевого участия в строительстве. Ни одним нормативным актом Российской Федерации не предусмотрена форма и понятие предварительного договора социального найма. Таким образом, вышеуказанный договор № от 14.10.2005 заключен в нарушение норм законодательства РФ. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными им в п.4 Постановления от 02.07.2009 г. № 14, наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс РФ. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса РФ должны применяться нормы этого Кодекса (ч. 8 ст. 5 ЖК РФ). Кроме того, требования истцов о предоставлении им жилого помещения, равнозначного общей площади жилого помещения, указанного в предварительном договоре социального найма жилого помещения № от 14.10.2005, а именно площадью 67,91 кв.м., также не основано на законе, поскольку в соответствии с п.1 ст.89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое в связи со сносом жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Однако истцами не представлены документы, подтверждающие (определяющие) общую площадь ранее занимаемого балка, а также что указанный балок являлся жилым помещением в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, балок, которые занимали истцы, являлся самовольной постройкой, поэтому в соответствии со ст. 222 ГК РФ они не приобрели право собственности на него. Регистрация истцов по адресу: пгт.Пойковский, <адрес> не порождает для них каких-либо прав и обязанностей. Кроме того, истцами пропущен срок для защиты своих прав по договору № от 14.10.2005. Согласно п.2.2. указанного договора Наймодатель обязуется в срок до 01 сентября 2006 года предоставить Нанимателю квартиру, следовательно, общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 198 ГК РФ истек 01 сентября 2009 года. Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске(л.д.82-85).

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы с 1987 года проживали в балке <адрес> пгт. Пойковский Нефтеюганского района, а с 25 октября 1991 года были зарегистрированы в данном балке. На основании Приказа №125 от 07 сентября 2000 года номер балка изменен на № (л.д.8). Также из объяснений истца Ж. установлено, что вышеуказанный балок был приобретен истицей А. у физического лица в 1987 году без заключения какого-либо договора.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Кроме того, из сведений комитета по земельным ресурсам администрации Нефтеюганского района установлено, что земельные участки в балочном массиве «Медвежатник» 5 микрорайона в пгт. Пойковский под индивидуальное жилищное строительство не предоставлялись, правоустанавливающих и право удостоверяющих документов не имеется (л.д.72).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Суд приходит к выводу, что балок <адрес> пгт. Пойковский являлся самовольной постройкой.

Также в судебном заседании установлено, что в сентябре 2005 года указанный балок был снесен под строительство пожарного депо (л.д.8), а администрацией пгт. Пойковский, в лице главы администрации Бордачёва Е.В., действующего на основании Положения и истицей А. 14 октября 2005 года был заключен предварительный договор № социального найма жилого помещения, по условиям которого истцы должны были переселиться из самовольной постройки (балка) по адресу - пгт. Пойковский, <адрес> С этой целью администрация пгт. Пойковский обязалась предоставить истцам жилое помещение - <адрес> пгт. Пойковский общей площадью 67,91 квадратный метр (л.д.4).

Суд приходит к выводу, что вышеуказанный предварительный договор социального найма жилого помещения, на который ссылаются истцы как на основание предоставления им жилого помещения на условиях договора социального найма, является ничтожным, поскольку не соответствует требованиям закона.

Так, в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения - <адрес> пгт. Пойковский являлось муниципальное образование Нефтеюганский район с 19 января 2010 года на основании муниципального контракта от 14 декабря 2007 года (л.д.65). Доказательств о передачи муниципальным образованием Нефтеюганский район полномочий по заключению вышеуказанного договора администрации пгт. Пойковский в судебном заседании не установлено. На момент заключения вышеуказанного договора администрация пгт. Пойковский являлась территориальным органом управления администрации Нефтеюганского района, которая в соответствии п.1ст. 2 Положения об администрации поселка городского типа Пойковский осуществляла исполнительно-распорядительные функции на подведомственной территории (л.д.41), и в соответствии с п.10 ст. 3 вышеуказанного Положения имела право управлять и распоряжаться муниципальной собственностью, переданной ей в хозяйственное ведение или оперативное управление (л.д.42). Однако доказательств о передачи администрацией Нефтеюганского района <адрес> пгт. Пойковский в хозяйственное ведение или в оперативное управление администрации пгт. Пойковский в судебном заседании не установлено.

Кроме того, судом также установлено, что на момент заключения вышеуказанного договора в 2005 году, администрация Нефтеюганского района также не являлась собственником вышеуказанного жилого помещения, поскольку муниципальный контракт на строительство дома <адрес> пгт. Пойковский был заключен ею только 14 декабря 2007 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности муниципального образования Нефтеюганский район на квартиру <адрес> (л.д.65).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд приходит к выводу, что предварительный договор № социального найма жилого помещения, заключенный 14 октября 2005 года между истицей А. и администрацией пгт. Пойковский является ничтожным, поскольку заключен администрацией пгт. Пойковский, которая являлась неуправомоченным лицом на его заключение.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При этом, доводы представителя истцов о том, что к правоотношениям по признанию вышеуказанного договора недействительным должны применяться нормы ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает несостоятельными, поскольку доказательств об ограничении учредительными документами полномочий администрации пгт. Пойковскийесли на совершение сделки по сравнению с теми, как они определены в законе, и при ее совершении администрация пгт. Пойковский вышла за пределы этих ограничений, в судебном заседании не установлено. Вместе с тем, поскольку администрация пгт. Пойкоский действовала с превышением полномочий, установленных законом, суд приходит к выводу, что надлежит руководствоваться статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, доводы стороны ответчика о пропуске истцами срока исковой давности также обоснованы.

В соответствии с ч.2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что п. 2.2 предварительного договора № социального найма жилого помещения от 14 октября 2005 года содержит условие об обязанности администрации пгт. Пойковский в срок до 01 сентября 2006 года предоставить истцам квартиру <адрес> пгт. Пойковский(л.д.4-5). Тогда, течение срока исковой давности начало течь с 02 сентября 2006 года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, истцами срок исковой давности пропущен. Уважительных причин, которые бы являлись основанием для восстановления срока исковой давности в судебном заседании не установлено.

Суд приходит к выводу, что требования истцов о предоставлении им жилого помещения по договору социального найма на основании предварительного договора социального найма жилого помещения № от 14 октября 2005 года удовлетворению не подлежат.

При этом, доводы представителя Ковешникова А.В. о том, что на данные правоотношения исковая давность не распространяется в соответствии со ст. 208 ГК РФ суд считает несостоятельными, поскольку заявленные истцами требования не относятся ни к требованиям собственников жилого помещения, ни к требованиям иных владельцев об устранении нарушений их прав.

Также в судебном заседании установлено, что истцы состоят в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма под № с 19 февраля 1999 года (л.д.37).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 01 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с учета по основаниям, предусмотренным п.п.1,3-6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истцов о предоставлении им жилого помещения на условиях договора социального найма не имеется, поскольку предоставление им жилого помещения в нарушение порядка очередности приведет к нарушению прав граждан, вставших в очередь на предоставление жилья, ранее истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ж., А., Р. к администрации Нефтеюганского района об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма отказать за их необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда И.Б. Ефремова

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2012 года.

Дело № 2-1812/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2013г. г.Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В.

при секретаре Голованюк Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жученя Е.В., Алехиной Н.К., Рязановой А.К. к Муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский», Муниципальному образованию «Нефтеюганский район» в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района о предоставлении жилого помещения в связи со сносом жилого строения

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о предоставлении им благоустроенной квартиры по договору социального найма на состав семьи из трех человек площадью не менее 32 м2, ссылаясь на то, что они с 1987 года проживали совместно в балке , расположенном <адрес>

<адрес>, в котором были зарегистрированы по месту жительства в 1991 году на основании распоряжения исполнительного комитета Нефтеюганского районного Совета народных депутатов ХМАО-Югры № от (дата) года.

В 2004 году земельный участок, где располагался балок, был отведен под строительство пожарного депо. В 2005 году, в связи со строительством депо, балок был снесен, при этом МО Нефтеюганский район приняло на себя обязательства по предоставлению истцам жилого помещения временного проживания, в маневренном фонде, в связи с чем, с ними (истцами) (дата) был заключен договор найма специализированного жилого помещения, расположенного в <адрес> пгт. Пой...

...ковский, где они проживают по сегодняшний день.

Полагают, что в связи с тем, что правоотношения возникли в период действия ЖК РСФСР, жилое помещение должно быть предоставлено им на условиях договора социального найма, с учетом требований ст. 89 Жилищного кодекса РФ и ранее занимаемой площади в размере 32 м2.

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали.

Представители ответчиков МУ «Администрация гп.Пойковский», Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района в судебное заседание также не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признали.

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания, Алехина (Валикова) Н.К. с дочерью Жученя (Валиковой) Е.В.с 1987 года проживали в балке, расположенном в <адрес> пгт Пойковский Нефтеюганского района , зарегистрированы по месту жительства на основании Распоряжения исполкома поселкового Совета народных депутатов № от (дата).

После рождения дочери Р.А.К. в 1993 году, последняя так же была зарегистрирована в балке.

В 2000 году адрес был изменен балок на основании Приказа от (дата) года.

Распоряжением Главы Нефтеюганского района №2848 от 14 декабря 2005 года были утверждены проекты границ земельного участка площадью 2.8 га под строительство объектов «комплекс зданий и сооружений пожарного депо с подъездными дорогами в пгт.Пойковский» (далее пожарное депо). Комитетом архитектуры и градостроительства администрации Нефтеюганского района было разработано архитектурно-планировочное задание №5, согласно которому заказчиком строительства являлось Нефтеюганское районное муниципальное учреждение «Управление капитального строительства» (НРМУ УКС). В 2005 году силами НРМУ УКС был произведен снос балка по адресу: <адрес>.

НРМУ УКС является муниципальным учреждением Нефтеюганского района, оно осуществляло и строительство пожарного депо, следовательно, решение о сносе балка принималось органом местного самоуправления Нефтеюганского района.

Указанный довод согласуется с первоначальной редакцией решения Думы Нефтеюганского района №593 от 26.05.2005г., п.1 которого предусматривал строительство домов <адрес> пгт.Пойковский, в том числе, и под отселение жителей 7 балков в <адрес> в связи со строительством пожарного депо.

Разрешая вопрос о статусе временного жилого помещения ранее занимаемого семьей истца, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», во время действия которого, истец Алехина Н.К. с семьей проживала в балке: «жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания».

То есть в соответствии с положениями указанного закона, балок следовало отнести к жилищному фонду социального использования, предоставленное гражданам для временного размещения.

Таким образом, балок являлся временным жилым помещением, что признавалось административными органами (в тот период времени исполком поселкового Совета народных депутатов).

Суд учитывает, что истцы длительное время проживали в балке, зарегистрированы в нем по месту жительства, оплачивали коммунальные услуги, поэтому полагая, что регистрация граждан ранее носила разрешительный характер и осуществлялась при наличии соответствующего разрешения на право проживания в жилье, следовательно, к правоотношениям по пользованию балком, должны применяться нормы жилищного законодательства о социальном найме.

Судом установлено, что снос балка был произведен в 2005 году, после введения в действие ЖК РФ, поэтому к правоотношениям по предоставлению истцам другого жилого помещения подлежат нормы ст.86,89 ЖК РФ.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма».

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта».

Таким образом, суд приходит к выводу, что на МО Нефтеюганский район лежит обязанность предоставить истцам жилое помещение в связи со сносом ранее занимаемого ими балка <адрес> в гп. Пойковский Нефтеюганского района, а указанный вывод косвенно подтверждается письмом Главы Нефтеюганского района от (дата) г № , согласно которому финансовому органу даны указания о включении в расходы бюджета МО гп Пойковский на 2010 год финансовых средств на приобретение квартиры истцам, поэтому МО Нефтеюганский район в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района обязано предоставить истцам равнозначное жилое помещение, в связи со сносом ранее занимаемого.

При определении размера площади жилого помещения, которая должна быть предоставлена истцам, за основу следует принять площадь снесенного балка-<данные изъяты> м2 в соответствии с дефектной ведомостью по сносу строений, составленной НРМУ УКС и представленной истцами, так как ответчиком данных опровергающих размер занимаемого истцами балка не представлено, поэтому учитывая положения ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а так же

ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что суд принимает решение по заявленным требованиям, суд удовлетворяет заявленные к Муниципальному образованию Нефтеюганский район требования истца.

С учетом вышеуказанного, Муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» по заявленному иску подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 6,60,62, 86,89 Жилищного Кодекса РФ, ст.56,194,195,199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жученя Е.В., Алехиной Н.К., Рязановой А.К. о предоставлении жилого помещения в связи со сносом строения удовлетворить.

Обязать Муниципальное образование Нефтеюганский район в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района предоставить Жученя Е.В., Алехиной Н.К., Рязановой А.К. благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры, площадью не менее 32 м2 в

гп. Пойковский Нефтеюганского района.

В иске Жученя Е.В., Алехиной Н.К., Рязановой А.К. к Муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о предоставлении жилого помещения в связи со сносом жилого строения отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

СУДЬЯ:

Решение изготовлено 29.07.2013г.