Журабаев Душан Шавадинович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2а-1928/2024 (УИД № 43RS0003-01-2024-002379-04)

07 августа 2024 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,

при секретаре Мирзоевой Т.К.,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО9, представителя ответчика (Данные деперсонифицированы) по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению (Данные деперсонифицированы), государственному регистратору прав (Данные деперсонифицированы) ФИО11 о признании решения незаконным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к (Данные деперсонифицированы) о признании решения незаконным, возложении обязанности. В обоснование требований указано, что на основании договора дарения от {Дата} ФИО2 является правообладателем объекта недвижимости – квартиры общей площадью 50,1 кв.м с кадастровым номером {Номер}, расположенной по адресу: {Адрес}, {Адрес} {Адрес}.

{Дата} ФИО2 в (Данные деперсонифицированы) подано заявление о государственной регистрации права собственности № {Номер} на данный объект недвижимости.

{Дата} ФИО2 подано заявление о приостановлении государственной регистрации прав № {Номер} на срок 6 месяцев для сбора дополнительных документов. Вместе с тем до истечения указанного срока, {Дата} (Данные деперсонифицированы) вынесено Уведомлением об отказе государственной регистрации прав № {Номер} на объект недвижимости с указанием невозможности проверить подлинность представляемых документов, в час...

...тности подлинность нотариального документа – доверенности от {Дата}, выданного нотариусом Украины.

Административный истец считает Уведомление об отказе государственной регистрации прав на объект недвижимости незаконным, поскольку оно противоречит ст. ст. 27, 30 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и нарушает его права и законные интересы.

Просит признать незаконным решение об отказе государственной регистрации прав на объект недвижимости общей площадью 50,1 кв.м с кадастровым номером {Номер}, расположенной по адресу: {Адрес}, {Адрес} {Адрес}; обязать (Данные деперсонифицированы) осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве административного соответчика привлечен государственный регистратор прав (Данные деперсонифицированы) ФИО11, в качестве заинтересованных лиц ФИО10, действующая от имени ФИО6, врио нотариуса {Адрес} ФИО12

Административный истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель административного истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании административные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика (Данные деперсонифицированы) по доверенности ФИО4 в судебном заседании административные исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве, в котором указано, что государственный регистратор, действуя в пределах предоставленных полномочий, установив в рамках проведенной правовой экспертизы несоответствие представленных документов положениям п.п. 2, 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, правомерно осуществил действия по приостановлению государственной регистрации права и истребовал надлежащий документ. Поскольку надлежащий документ, подтверждающий полномочия ФИО10, действовать от имени ФИО6, представлен не был, государственный регистратор правомерно отказал в государственной регистрации.

Административный ответчик государственный регистратор прав (Данные деперсонифицированы) ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заинтересованные лица ФИО10, действующая от имени ФИО6, врио нотариуса {Адрес} ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии с ч. 2 ст. 289 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению административного дела, если суд не признал их явку обязательной.

При указанных обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 84 КАС РФ, учитывая бремя доказывания каждой из сторон, суд полагает требования административного истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ч. 8 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

Согласно ч. 11 ст. 226 КАС РФ обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенных государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Деятельность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована нормами Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации), а также иными федеральными законами и нормативными правовыми актами, издаваемыми в соответствии с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должны быть приложены документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

Статьей 26 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона N 218-ФЗ).

Статьями 21 и 29 Федерального закона N 218-ФЗ определен порядок проведения государственной регистрации прав, требования к документам, предоставляемым для государственной регистрации прав.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, а именно документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель) (п. 1 ч. 4 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, представленный для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, относится к числу документов, в отношении которых государственный регистратор проводит правовую экспертизу.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что {Дата} между ФИО6, гражданкой Украины, от имени которой на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО10, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}.

{Дата} ФИО2 и представитель дарителя ФИО6 по доверенности ФИО10 обратились в (Данные деперсонифицированы) с заявлениями о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}.

Вместе с заявлениями для государственной регистрации представлены следующие документы: доверенность от {Дата} с переводом на русский язык; договор дарения квартиры от {Дата}, чек об оплате государственной пошлины.

Согласно доверенности от {Дата}, удостоверенной частным нотариусом (Данные деперсонифицированы) ФИО5, зарегистрированной в реестре под {Номер}, ФИО6 уполномочила ФИО10 подарить принадлежащую ей по праву собственности {Адрес} в городе Кирове Кировской области, кадастровый (условный) {Номер} гражданину РФ ФИО2

Уведомлением государственного регистратора прав ФИО11 (Данные деперсонифицированы) от {Дата} № {Номер} государственная регистрация права собственности приостановлена со ссылкой на ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании поступивших от ФИО2 и представителя ФИО6 по доверенности ФИО10 заявлений. В уведомлении указано, что в целях устранения причин государственной регистрации необходимо представить документ, надлежащим образом оформленный и подтверждающий полномочия ФИО10, действовать от имени ФИО6

28.02.2024 в Управление поступило заявление ФИО2 и представителя ФИО6 по доверенности ФИО10 с просьбой возобновить ранее приостановленную государственную регистрацию прав, в связи с чем государственная регистрация была возобновлена по инициативе заявителей до истечения срока приостановления - 16.08.2024.

12.03.2024 государственным регистратором прав ФИО7 вынесено уведомление № {Номер} об отказе в государственной регистрации, на основании статьи 27 Закона о регистрации, согласно которой в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона о регистрации.

Отказывая в государственной регистрации права собственности государственный регистратор прав исходил из положений пунктов 2, 5 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ, при этом указывал, что возможность достоверно проверить подлинность нотариального документа (достоверность указанных в нем сведений), выданного нотариусом Украины, у государственного регистратора прав в настоящее время отсутствует.

Стандарт и порядок предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее - государственная услуга), в том числе сроки и последовательность административных процедур (действий) при предоставлении государственной услуги, регламентированы положениями Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278 (далее - Административный регламент).

Согласно п. 216 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278, при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки органом регистрации прав устанавливаются: наличие всех необходимых документов; наличие полномочий заявителя на обращение в орган регистрации прав с заявлением, полномочий представителя заявителя; необходимость направления межведомственного запроса; действительность поданных заявителем документов; соответствие документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства; наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти; соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН; отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества; наличие или отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги (статьи 26, 27 Закона о регистрации).

Представленный для осуществления государственной регистрации прав документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, относится к числу документов, в отношении которых государственный регистратор проводит правовую экспертизу как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Порядок проверки нотариальных доверенностей четко определен Законом о регистрации.

В силу ч. 10 ст. 29 Закона о регистрации подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений проверяется в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Предусмотренная в настоящей части проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 59 Закона о регистрации достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.

Доверенности, удостоверенные нотариусами иностранных государств, также подлежат проверке с использованием сайтов в сети Интернет.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Украины лицо, выдавшее доверенность, за исключением безотзывной доверенности, может в любое время отменить доверенность или передоверие.

С целью, проверки наличия или отсутствия основании для приостановления регистратором проводятся мероприятия по проверке подлинности и достоверности предоставленных документов с использованием специального сервера, аккумулирующего в себе данные о доверенностях, заверенных в нотариальном порядке.

Согласно пункту 2.1 приказа Министерства Юстиции Украины от 28 декабря 2006 года N 111/5 О введении Единого реестра доверенностей и внесения изменений и дополнений в некоторые нормативно-правовые акты Министерства Юстиции Украины, обязательной регистрации в Едином реестре подлежат доверенности, заверенные в нотариальном порядке, а также сведения о прекращении их действия, однако, в связи, с отсутствием доступа к указанному реестру, не представляется возможным проверить подлинность и актуальность предоставленной доверенности.

Поскольку согласно Распоряжению Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц» Украина входит в перечень иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации недружественные действия, то сайт в сети Интернет для проверки доверенностей заблокирован.

Отсутствие доступа к Единому реестру доверенностей не позволяет Управлению выполнить обязанность по осуществлению правовой экспертизы документов.

Самостоятельно государственный регистратор, Управление не наделены правом направлять запросы в соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 1993 года (в редакции 1997 года), так как не относятся к учреждениями юстиции, имеющим на это право (письмо Министерства юстиции Российской Федерации от 2 ноября 2020 года N-МБ).

Также не имеют возможности направлять запросы к нотариусу либо в консульство Украины по причине отсутствия почтового сообщения между РФ и Украиной, интернет-доступа к сайтам государственных органов, нотариата.

Кроме того, в связи с отсутствием доступа к Единому реестру доверенностей и внесения изменений и дополнений в некоторые нормативно-правовые акты Министерства Юстиции Украины, у административного ответчика отсутствовала возможность проверить подлинность и актуальность предоставленной доверенности.

Таким образом, административный ответчик действовал в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации, руководствовался действующими положениями Закона о регистрации, в связи с чем, у государственного регистратора прав имелись законные основания для принятия оспариваемых уведомлений.

Невозможность оформления доверенности необходимого содержания в другом государстве не являются основанием для несоблюдения норм права, установленных в Российской Федерации, и регулирующих отношения, связанные с переходом права собственности на недвижимое имущество на территории Российской Федерации

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения административных исковых требований ФИО2 суд не находит, в связи с чем отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 174-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО2 к (Данные деперсонифицированы), государственному регистратору прав (Данные деперсонифицированы) ФИО11 о признании решения незаконным, возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.С. Бурнышева

Мотивированное решение составлено 19 августа 2024 года.

Дело № 2-5098/2024 (43RS0001-01-2024-006596-69)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Отмаховой С.А.,

с участием представителя истца Городиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5098/2024 (43RS0001-01-2024-006596-69) по иску Журабаева Д. Ш. к Кондрашевой И. В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Журабаев Д. Ш. обратился в суд с иском к Кондрашевой И. В. о признании права собственности, указав, что на основании договора дарения от {Дата изъята} истец является правообладателем объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 50.1 кв.м, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Договор подтверждает факт передачи недвижимости истцу. Обременений объекта недвижимости не зарегистрировано и фактически не имеется. Лиц, оспаривающих права истца на объект недвижимости, не имеется. {Дата изъята} истцом в Управление Росреестра по Кировской области было подано заявление о государственной регистрации права собственности {Номер изъят} на данный объект недвижимости, {Дата изъята} подано заявление о приостановлении государственной регистрации прав {Номер изъят} на срок 6 месяцев, то есть до {Дата изъята} для сбора дополнительных документов. {Дата изъята} направлено Уведомление об отказе государственной регистрации прав {Номер изъят} на объект недвижимости с указанием невозможности проверить подлинность представляемых документов, в частности подлинность нотариального документа – доверенности от {Дата изъята}, выданного нотариусом Украины. Истец обратился в Первомайский районный суд г. Кирова с административным иском о признании незаконным вынесенного решения об отказе в регистрации, а также с требованием обязать Управление Росреестра осуществить государственную р...

...егистрацию, в удовлетворении которого отказано. Нотариальная доверенность заверена {Дата изъята} частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Присяжнюк О. М., её текст переведен на русский язык, подлинность перевода заверена нотариусом. Просит признать право собственности Журабаева Д.Ш. на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 50.1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, которая расположена по адресу: {Адрес изъят}, на основании договора дарения от {Дата изъята}.

Истец Журабаев Д.Ш. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Городилова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, поскольку ответчик в настоящее время не имеет возможности выехать с территории Украины в Российскую Федерацию и лично обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности, либо оформить соответствующую доверенность. В связи с тем, что данная квартира находится в городе Кирове, ответчик не имеет возможности ею пользоваться, оформила договор дарения.

Ответчик Кондрашева И.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила письменный отзыв, указав, что исковые требования она признает, подтверждает факт дарения квартиры Журабаеву Д.Ш., который является другом семьи и в течение 7 лет помогал ухаживать за мамой Захаровой Э.А., организовать её переезд в Киев в связи с ухудшением состояния здоровья, в бытовых и финансовых вопросах. Просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, уведомлен, направил письменный отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Есютина Т. В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, указав, что она является родной сестрой Захаровой Э.А. – матери Кондрашевой И.В. В спорной квартире проживала Захарова Э.А., в дальнейшем оформила договор дарения на Кондрашеву И.В. В настоящее время все коммунальные услуги за квартиру оплачивает она (Есютина Т.В.), спорная квартира ей не нужна, просит удовлетворить исковые требования.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Бытовик-4», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание участников процесса суд с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке судебного разбирательства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом на основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статьи 572, 574 ГК РФ).

В статьях 15, 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация прав носит заявительный порядок, к заявлению должны быть приложены необходимые документы.

В судебном заседании установлено, что Кондрашева И. В. является гражданкой Украины, проживает в г. Киев.

Квартира {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, являлась общей совместной собственностью Захаровой Э. А. и Захарова В. А. (родителей ответчика), дата государственной регистрации права {Дата изъята}.

{Дата изъята} на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Захаровой Э.А., {Дата изъята} на основании договора дарения право собственности зарегистрировано за Конрашевой И.В.

В отношении имущества Захаровой Э.А. нотариусом Кировского областного нотариального округа Кировской области Ахметзяновой Л.Ф. открыто наследственное дело {Номер изъят}, в рамках которого с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась – Есютина Т.В. (сестра умершей). В материалах наследственного дела имеется заявление Кондрашевой И.В. об отказе от принадлежащей ей доли наследственного имущества, которое осталось после смерти ее матери, Захаровой Э.А.

Есютиной Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от {Дата изъята}, которое состоит из: прав на денежные средства, внесенных в денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк».

{Дата изъята} между Кондрашевой И.В., гражданкой Украины, от имени которой на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала Есютина Т.В., с одной стороны, и Журабаевым Д.Ш. с другой стороны заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно доверенности от {Дата изъята}, удостоверенной частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Присяжнюк О.М., зарегистрированной в реестре под {Номер изъят}, Кондрашева И.В. уполномочила Есютину Т.В. подарить принадлежащую ей на праве собственности квартиру {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, гражданину РФ Журабаеву Д.Ш.

{Дата изъята} Журабаев Д.Ш. и представитель дарителя Кондрашевой И.В. по доверенности Есютина Т.В. обратились в Управление Росреестра по Кировской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, приложив к указанному заявлению доверенность от {Дата изъята} с переводом на русский язык; договор дарения квартиры от {Дата изъята}.

{Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области вынесено Уведомление об отказе государственной регистрации прав {Номер изъят} на вышеуказанный объект недвижимости с указанием невозможности проверить подлинность представляемых документов, в частности подлинность нотариального документа – доверенности от {Дата изъята}, выданного нотариусом Украины.

Отказывая в государственной регистрации права собственности, государственный регистратор прав исходил из положений пунктов 2,5 части 1 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ, указав об отсутствии возможности достоверно проверить подлинность нотариального документа, выданного нотариусом Украины.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 07.08.2024 года в удовлетворении административных исковых требований Журабаева Д.Ш. к Управлению Росреестра по Кировской области, государственному регистратору прав Управлению Росреестра по Кировской области Глухих С.А. о признании решения незаконным, возложении обязанности отказано.

Из протокола {Номер изъят} от {Дата изъята} автоматизированной фиксации информации автоматизированной системой «ВЕБДЖАСТИС» следует, что сведения о действительности доверенности на бланке НСН {Номер изъят} от {Дата изъята} размещены в Едином реестре Специальных бланков нотариальных документов Украины, что подтверждается скриншотом, переведенным на русский язык и заверенным нотариально.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что {Дата изъята} между Кондрашевой М.В. в лице её представителя Есютиной Т.В. и Журабаевым Д.Ш. заключен договор дарения спорной квартиры, что также подтвердили Кондрашева И.В. и Есютина Т.В. в своих отзывах.

Действительность выданной Есютиной Т.В. доверенности на бланке НСН {Номер изъят} от {Дата изъята}, помимо пояснений ответчика, подтверждается сведениями Единого реестра Специальных бланков нотариальных документов Украины, как следует из представленного сторонами скриншота соответствующего Интернет сайта.

Поскольку при регистрации перехода права собственности у сотрудников Управления Росреестра по Кировской области технической возможности произвести проверку доверенности, удостоверенной частным нотариусом Украины, не имеется в связи с отсутствием доступа к Единому реестру доверенностей Украины, а ответчик Кондрашева И.В., проживая на территории Украины, в силу объективных обстоятельств не может лично присутствовать при регистрации сделки, суд приходит к выводу о признании права собственности Журабаева Д. Ш. на квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят} на основании договора дарения от {Дата изъята}.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за Журабаевым Д.Ш. и погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи о праве собственности Кондрашевой И.В. на данный объект.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журабаева Д. Ш. о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Журабаева Д. Ш. (паспорт {Номер изъят}) на квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят} на основании договора дарения от {Дата изъята}.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за Журабаевым Д.Ш. и погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи о праве собственности Кондрашевой И.В. на данный объект.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через районный суд.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.10.2024 года