Журавлева Алевтина Степановна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2015 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бабиной А.В.,

при секретаре Домаревой Е.А.,

с участием

представителя истца по доверенности Дроздова Д.В.

представителя третьего лица ООО «Тульская городская управляющая компания» по доверенности Голиковой Т.И.,

представителя третьего лица ЗАО «Партнер» по доверенности Пленсак С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2015 по иску Малки В.Г. к Журавлевой А.С. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме от 28.01.2015 года недействительным, общего собрания собственников несостоявшимся,

установил:

Малки В.Г. обратилась в суд с иском к Журавлевой А.С. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме от <дата> недействительным, общего собрания собственников несостоявшимся, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>. Ею была получена информация, что <дата> якобы решением общего собрания собственников жилого помещения дома <...>, было принято решение: выбрать управляющей организацией МКД – ООО «Тульская городская управляющая компания», утвердить проект договора МКД, утвердить размер платы за содержание и ремонт жилья <...> с 1 кв.м., отказаться от услуг ЗАО «Партнер», выбрать управляющую организацию ООО «Тульская городская управляющая компания», утвердить количественный состав и избрание совета МКД, наделение его полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления домом и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией, избрание председателя совета многоквартирного дома, согласование порядка внесения платы собственниками и нанимателями помещений за коммунальные услуги газоснабжения и электроснабжения ресурсосберегающими организациями, утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний ООО «Тульская городская управляющая компания», определения способа уведомления собственников помещений о последу...

...ющих общих собраниях собственников помещений (годовых, внеочередных), и итогах принятых собранием решений путем размещения информации на информационных стендах и (или) на первых этажах каждого подъезда дома. Общее собрание от <дата> г. считает недействительным, поскольку никакого подобного собрания в данное время не проводилось, уведомлений о проведении общего собрания с повесткой дня не направлялось, а документы по данному собранию, если они и существуют изготовлены сотрудниками ООО «Тульская городская управляющая компания», а не собственниками. Просит признать недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений от <дата> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, а общее собрание собственников несостоявшимся.

В судебное заседание истец Малки В.Г. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Малки В.Г. по доверенности Дроздов Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Журавлева А.В. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истица участвовала в голосовании, а также голосовала «за» по вопросам указанным в бюллетене, в связи с чем, является ненадлежащим истцом по данному делу в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Тульская городская управляющая компания» по доверенности Голикова Т.И. возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ЗАО «Партнер» по доверенности Пленсак С.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся истца, ответчика.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что по инициативе собственника квартиры № по адресу: <...>, Журавлевой А.С. было созвано и проведено <дата> общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <...> в форме очного голосования, о котором последние были уведомлены путем размещения информации на информационных стендах и (или) на первых этажах каждого подъезда дома. Указанный способ уведомления определен решением общего собрания от <дата> оформленным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...> от <дата>

Из протокола общего собрания от <дата> следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 1,9 % голосов, в связи, с чем оно было объявлено несостоявшимся.

После чего аналогичным образом путем размещения объявлений на дверях подъездов дома собственники были уведомлены о проведении общего собрания в форме заочного голосования <дата>, созванного по инициативе собственника квартиры № по адресу: <...>, Журавлевой А.С., и собственникам под роспись были выданы бюллетени для голосования, в том числе, и истцу Малки В.Г., которая получила бюллетень и приняла участие в заочном голосовании, что подтверждается росписями собственников в реестрах о получении бюллетеней для участия в голосовании.

Согласно протокола от <дата> общего собрания собственников помещений в вышеуказанном доме, до <дата> проведено общее собрание собственников помещений данного дома в форме заочного голосования, на котором были приняты положительные решения простым большинством голосов о наделении инициатора собрания правом проведения голосования, подсчета голосов по итогом проведения голосования, правом подписания протокола по итогам голосования, и иных действий, связанных с процедурой проведения голосований и проведения общих собраний, об отказе от услуг управления многоквартирным домом ЗАО «Партнер» с <дата>, о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Тульская городская управляющая компания», о наделении полномочиями председателя совета многоквартирного дома, о согласовании порядка внесения платы собственниками и нанимателями помещений за коммунальные услуги газоснабжение и электроснабжение ресурсоснабжающим организациям, об утверждении места хранения протоколов и других документов общих собраний ООО «Тульская городская управляющая компания», об определении способа уведомления собственников помещений о последующих общих собраниях собственников помещений (годовых, внеочередных), и итогах принятых собранием решений путем размещения информации на информационных стендах и (или) на первых этажах каждого подъезда дома.

Согласно вышеуказанному протоколу, в голосовании приняли участие 54,2% голосов собственников помещений.

Доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Подсчеты голосов лиц, принявших участие в голосовании, приведен в указанном протоколе с указанием общей площади дома, площади квартир в нем, правильность которых сомнений у суда не вызывают.

Доказательств, опровергающих указанные подсчеты, суду не представлено.

В то же время, исходя из смысла нормы ст. 47 ЖК РФ, необходимыми условиями для проведения общего собрания в форме заочного голосования являются отсутствие кворума на предшествующем ему собрании в форме совместного присутствия по вопросам, поставленным на голосование.

Доказательства проведения <дата> общего собрания собственников помещений в данном доме в форме очного голосования и отсутствия кворума по поставленным на голосование вопросам суду представлены, результат собрания оформлен протоколом, который в установленном законом порядке не признан недействительным.

Кроме того, содержание приведенной статьи 46 ЖК РФ указывает на то, что право на обжалование решения общего собрания имеет целью защиту прав и законных интересов тех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не участвовали в собрании либо голосовали против обжалуемого решения. При этом, такие собственники должны предоставить суду доказательства тому, какие права и законные интересы этих граждан нарушаются обжалуемым решением.

<дата> собственниками помещений многоквартирного дома <...> было проведено общее собрание в форме заочного голосования. Малки В.Г. участвовала в голосовании, голосовала за принятие данных решений, что подтверждается бюллетенем (л.д. 125 т.1)

Таким образом, доводы истца о том, что общее собрание не проводилось, уведомлений о проведении общего собрания с повесткой дня не направлялось, суд находит несостоятельными.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, а также принимая во внимание, что истец принимала участие в голосовании, и нарушений прав истицы данным решением, в силу ст. 56 ГПК РФ, ею не доказано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования Малки В.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...> от <дата>., а общего собрания собственников несостоявшимся.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Малки В.Г. к Журавлевой А.С. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме от <дата> недействительным, общего собрания собственников несостоявшимся отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Бабина