Журавский Роман Петрович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бандуриной О.А.,

при секретаре судебного заседания Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2519/2023 по исковому заявлению Журавского Р.П. к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки,

установил:

Журавский Р.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли жилого дома К№ и земельного участка К№ площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Указанный дом на праве общей долевой собственности зарегистрировано за: истцом – ? доля и умершими ФИО1 (<данные изъяты> долей) и ФИО2 (<данные изъяты> долей). Наследником ФИО1 и ФИО2 является их сын Жилин А.Л.

Доля истца в жилом доме фактически представляет собой изолированную часть дома, обладает признаками блока жилого блока дома блокированной застройки. Имеет отдельный выход на земельный участок, индивидуальное подключение коммуникаций.

На основании изложенного, истец просит суд признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и признать за Журавским Р.П. право собственности на...

Показать ещё

... здание (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Журавский Р.П., представитель истца по доверенности адвокат Суровцева Е.А. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район, третье лицо Жилин А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных в адрес суда заявлениях просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие. Возражений на исковые требования не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Журавский Р.П. является собственником ? доли жилого дома К№ и земельного участка К№ площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

По данным БТИ указанный жилой дом также на праве общей долевой собственности зарегистрирован за: ФИО1 (<данные изъяты> долей) и ФИО2 (<данные изъяты> долей). Наследником ФИО1 и ФИО2 является их сын Жилин А.Л.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь всего по зданию <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв. м, подсобная <данные изъяты>. м.

Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» № следует, что рассматриваемый жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Общая площадь жилого дома, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 23 октября 2020 г №П/0393, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения или помещения, и составила <данные изъяты> кв. м.

Общая площадь жилого дома, согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, состоящая из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, составила <данные изъяты> кв. м.

Жилой дом подключен к сетям инженерного обеспечения: Водоснабжение - централизованное, от местных сетей; Горячее водоснабжение - автономное, электрический водонагреватель; Канализация - автономная, выгребная яма; Отопление - централизованное, от местных сетей; Газоснабжение - отсутствует; Электроснабжение - централизованное, от местных сетей. На момент составления технического заключения отопительный прибор в лит. <данные изъяты> отсутствует.

Общая площадь дома блокированной застройки (части жилого дома) согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, состоящая из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, составила <данные изъяты> кв. м.

Рассматриваемое жилое помещение общей площадью помещений <данные изъяты> кв. м, состоящий из: лит. <данные изъяты>: пом<данные изъяты> жилая площадью <данные изъяты> кв. м., лит, <данные изъяты>: пом. <данные изъяты> пристройка площадью <данные изъяты> кв. м; является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется возможность прямого доступа к помещениям, состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома).

Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделить рассматриваемое жилое помещение в обособленную часть жилого дома (дом блокированной застройки) в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Богородицк Богородицкого района земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (<данные изъяты>

Согласно ситуационному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено:

расстояние от объекта (лит. а) до границы земельного участка со стороны соседнего жилого <адрес> составляет <данные изъяты> м, что соответствует установленным параметрам зоны <данные изъяты> и требованиям СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99;

со стороны улицы жилой дом располагается по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала, расстояние от объекта до границы земельного участка составляет <данные изъяты> м, что соответствует установленным параметрам зоны <данные изъяты> и требованиям СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99;

с южной стороны объект сгруппирован с частью жилого дома, расположенной на смежном земельном участке, что соответствует установленным параметрам зоны <данные изъяты> и требованиям СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99.

Рассматриваемый Объект размещен в пределах границ земельного участка с К№ в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне <данные изъяты> и СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99.

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседних участков.

На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от рассматриваемого дома блокированной застройки до соседнего жилого <адрес> составляет более <данные изъяты> м, что соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130.2013. Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется.

В жилом доме по адресу: <адрес>, предусмотрены мероприятия, установленные СП 55.13330.2016, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Естественное освещение помещений обеспечивается через световые проемы в наружных стенах.

Сбор и удаление твердых и бытовых отходов осуществляется в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда.

Инсоляция помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 (ред. от 27.12.2010) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») Объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.).

Таким образом, техническое состояние жилого дома лит. <данные изъяты> жилой пристройки лит<данные изъяты>, пристроек лит. <данные изъяты>, жилой пристройки лит. <данные изъяты>, пристройки лит. <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> - ограниченно работоспособное.

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Функционирование несущих конструкций реконструированного объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения, рассматриваемое здание состоит из двух обособленных помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома.

Жилое помещение общей площадью помещений <данные изъяты> м, состоящий из: лит. <данные изъяты>: пом<данные изъяты> жилая площадью <данные изъяты>. м, лит, <данные изъяты>: пом. <данные изъяты> пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, является структурно-обособленным помещением в жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; не имеет мест общего пользования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы на приусадебный участок, снабжено индивидуальными системами водоснабжения и электроснабжения. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома).

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Как установлено судом, порядок пользования жилыми помещениями между сторонами сложился. Занимаемые сторонами жилые помещения (обособленные части) фактически представляют собой изолированные жилые блоки и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга. Эти блоки имеют независимые системы коммуникаций, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования придомовой территорией.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2016 " СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Решение об изменении статуса данного жилого дома органом местного самоуправления не принято.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, занимаемое собственником Журавским Р.П. жилое помещение, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Журавского Р.П. о признании жилого дома жилым домом блокированном застройки, с выделением в его собственность здания (блока) жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Журавского Р.П. к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на здание (блок) в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность и признать право собственности Журавского Р.П. на здание (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: в лит. <данные изъяты> помещение <данные изъяты>, жилая площадью <данные изъяты> кв. м, лит. <данные изъяты> - пристройка, площадью <данные изъяты> м.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности (аннулирования записи в ЕГРН) Журавского Р.П. на объект недвижимого имущества как жилой дом по адресу: <адрес> (? доля).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 26 мая 2023 г.

Председательствующий

Свернуть