Зиборова Татьяна Геннадьевна

Дело № 2-1-1204/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 августа 2019 года город Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе :

председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Ливенского районного суда гражданское дело по иску Зиборовой Т.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Истринские дали» о защите прав потребителя – участника долевого строительства, о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Зиборова Т.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Истринские дали» (далее ООО «Истринские дали») 17 октября 2017 года был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Со стороны истицы обязательство по оплате стоимости объекта, строительство которого предполагалось по условиям вышеуказанного договора, в сумме 3391120 руб. было выполнено в полном объеме.

В соответствии с договором ответчик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность истице двухкомнатную квартиру, общей площадью 77,6 кв.м., по адресу : <адрес>

Срок передачи жилого помещения – не позднее 31 марта 2019 года.

В указанный срок застройщик обязательство о передаче дольщику жилого помещения не выполнил.

Со стороны участников долевого строительства имелись обращения в адрес органа муниципальной власти по месту застройки дома о производстве контроля за дей...

...ствиями застройщика.

Также проверка деятельности застройщика была осуществлена со стороны Главного управления государственного строительного надзора <адрес>, в результате данной проверки было выявлено нецелевое расходование денежных средств участников долевого строительства.

До настоящего времени застройщик не реагирует на обращения к нему участников долевого строительства по ситуации с нарушениями сроков сдачи объектов.

За нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства ответчик должен нести ответственность в виде уплаты неустойки, сумма неустойки с 01 апреля 2019 года по 08 июля 2019 года из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в двойном размере от стоимости объекта за каждый день просрочки составит 172212 руб. 38 коп.

Данную неустойку ответчик, по мнению истицы, должен уплачивать по дату фактической передачи жилого помещения участнику долевого строительства, которая подтверждается подписанием передаточного акта.

Кроме этого, истица указала в своем заявлении, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства по сдаче жилья в установленные в договоре сроки она вынуждена была воспользоваться съемным жильем для своего проживания, поскольку работает в городе <адрес> За период с 01 апреля 2019 года по 31 июля 2019 года истица оплатила стоимость предоставленного в пользование жилого помещения в размере 60000 руб., исходя из ежемесячной платы по договору найма в размере 15000 рублей, а также коммунальных услуг в сумме 5501 руб. 24 коп.

Также истица понесла расходы по отправке почтой в адрес ответчика двух претензий и заявления о готовности принять объект, общая стоимость услуг почтовой организации составила 658 руб. 13 коп.

Просит взыскать в ее пользу с ответчика:

- неустойку за нарушение сроков сдачи объекта участнику долевого строительства за период с 01 апреля 2019 года по день вынесения судебного решении, в том числе за период с 01 апреля 2019 года по 08 июля 2019 года в сумме 172212 руб. 38 коп. ;

- убытки в сумме 65501 руб. 24 коп. ;

- компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.,

- почтовые расходы в сумме 658 руб. 13 коп. ;

- штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства истица требования уточнила, просила взыскать сумму неустойки за период с 01 апреля 2019 года по 08 августа 2019 года в сумме 224153 руб. 03 коп., в остальной части требования оставила без изменения, просила их удовлетворить, пояснив, что застройщик безосновательно задерживает сдачу строящейся секции многоквартирного дома в эксплуатацию, расходуя денежные средства не на нужды строительства. Истица в связи с работой проживает в <адрес> с 2010 года, для приобретения собственного жилья в <адрес> она вынуждена была взять кредит, ежемесячно погашать задолженность денежными суммами в размере 37051 руб., съем жилья создает для нее материальные трудности, она вынуждена пользоваться жильем за минимально возможную плату, но это жилое помещение не имеет чистовой отделки и ей предоставляется только стандартный набор удобств – водопровод, канализация, пользование электроэнергией.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не предоставил, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1, 2,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 17 октября 2017 года между истицей (участницей долевого строительства) и ООО «Истринские дали» (застройщиком) был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям данного договора застройщик обязался возвести 15-й корпус многоквартирного жилого дома, в котором передать истице в собственность двухкомнатную квартиру <данные изъяты>, общей площадью 77,6 кв.м., стоимостью 3391120 руб. Адрес данного объекта - <адрес> Срок окончания строительства – 31 декабря 2018 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства- в течение 3-х месяцев с даты окончания строительства.

Из предоставленного истицей чека по перечислению денежных средств в адрес ООО «Истринские дали» видно, что Зиборовой Т.Г. уплачено ответчику 3391120 руб. 10 ноября 2017 года.

Согласно претензии, отправленной истицей в адрес застройщика 29 декабря 2018 года, участник долевого строительства Зиборова Т.Г. просит предоставить сведения о причинах задержки сроков окончания строительства.

На данную претензию от застройщика был получен ответ от 28 января 2019 года, согласно которому, застройщик подтверждает дату передачи квартиры застройщику – 31 марта 2019 года.

01 апреля 2019 года Зиборовой Т.Г. в адрес застройщика было отправлено уведомление о готовности принять объект, указанный в договоре долевого участия в строительстве.

В связи с просрочкой передачи жилого помещения участнику долевого строительства в указанный в договоре срок со стороны Зиборовой Т.Г. была отправлена 01 июня 2019 года в адрес застройщика претензия о добровольной оплате суммы неустойки за период с 01 апреля 2019 года по 01 июня 2019 года, убытков в связи с наймом жилья, компенсации морального вреда.

Ответ на полученную претензию в адрес участника долевого строительства со стороны застройщика предоставлен не был.

Из паспортных данных истицы следует, что она имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу : <адрес>.

В соответствии с записями в трудовой книжке истица работает в различных организациях в <адрес>, начиная с 2010 года и по настоящее время.

Согласно договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Зиборовой Т.Г. предоставлена в пользование однокомнатная квартира, площадью 50 кв.м., по адресу : <адрес>

Срок действия договора был установлен до 01 ноября 2018 года, по объяснениям истицы договор был фактически пролонгирован до настоящего времени.

Из банковских платежных поручений, предоставленных истицей, видно, что она производила платежи путем банковских переводов в пользу наймодателя за период : апрель – июль 2019 года в размере 15000 рублей за каждый месяц, всего на общую сумму 60000 руб.

Почтовые расходы истицы по отправке претензий и уведомления в адрес ответчика составили 658,13 руб.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии в действиях ответчика нарушений прав участника долевого строительства – Зиборовой Т.Г. в виде несоблюдения сроков передачи объекта недвижимого имущества в ее собственность.

При этом суд находит правильным определение истицей даты начала исчисления периода просрочки обязательства со стороны застройщика - с 01 апреля 2019 года, то есть со дня следующего за днем наступления события – даты передачи объекта участнику долевого строительства (31 марта 2019 года).

Истица произвела расчет неустойки на дату проведения судебного разбирательства – 08 августа 2019 года, сумма неустойки составила – 224153 руб. 03 коп., из расчета 1/300 ставки рефинансирования в двойном размере за период с 01 апреля по 08 августа 2019 года, расчет произведенный истицей суд находит обоснованным и подлежащим применению в данной спорной ситуации.

Со стороны ответчика ходатайств о снижении суммы неустойки не заявлено.

Таким образом, за допущенное нарушение прав участника долевого строительства суд полагает необходимым взыскать с ответчика вышеуказанную сумму неустойки в полном объеме.

В силу положений ч.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере

Как следует из обстоятельств, установленных судом, истица имеет регистрацию по месту жительства в <адрес>, а постоянно работает в <адрес>, следовательно, из-за удаленности места работы от официального места регистрации она не может пользоваться жилым помещением в котором зарегистрирована и ее довод о необходимости пользоваться жильем по договору найма является обоснованным.

Зиборова Т.Г. была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно несла затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Суд находит обоснованным требование истицы о взыскании в ее пользу с застройщика стоимости найма жилья за период с 01 апреля по 31 июля 2019 года в сумме 60000 руб.

В тоже время суд полагает излишне заявленным требование истицы о взыскании с застройщика расходов по оплате коммунальных услуг в период пользования жилым помещением по найму, поскольку данный вид расходов истицы несла бы вне зависимости от того, в каком жилом помещении проживала – собственном или предоставленном по найму, так как этот вид расходов представляет собой плату за потребленный коммунальный ресурс и не состоит в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика по просрочке передачи жилого помещения участнику долевого строительства. В связи с чем, в этой части исковых требований суд полагает необходимым истице отказать.

На спорные правоотношения сторон в данном случае распространяется действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 вышеуказанного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом установленных нарушений прав истицы как потребителя, характера ее нравственных страданий, требований разумности и справедливости, полагает возможным определить для взыскания с ответчика ООО «Истринские дали» в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Также суд, принимая во внимание, что требования истицы не были удовлетворены ООО «Истринские дали» в добровольном порядке, полагает, что с последнего в пользу истицы подлежит взысканию штраф, сумма которого от размера удовлетворяемых требований составит – 224153,03 + 60000 + 20000 :2 = 152076,51 руб.

Суд находит обоснованным требование истцы о взыскании с ответчика суммы почтовых расходов в размере 658 руб. 13 коп. на отправку корреспонденции в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию с ООО «Истринские дали» в пользу бюджета муниципального образования – город Ливны в размере 6341 руб. 53 коп., из которой - 6041 руб. 53 коп. (размер госпошлины от суммы 284153,03 руб. + 300 руб. - госпошлина за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиборовой Т.Г. удовлетворить

частично.

Взыскать с ООО «Истринские дали» в пользу Зиборовой Т.Г. сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2019 года по 08 августа 2019 года в размере 224153 ( (двести двадцать четыре тысячи сто пятьдесят три) руб. 03 коп.

Взыскать с ООО «Истринские дали» в пользу Зиборовой Т.Г. сумму убытков в размере 60000 (шестьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Истринские дали» в пользу Зиборовой Т.Г. компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Истринские дали» в пользу Зиборовой Т.Г. штраф в размере 152076 (сто пятьдесят две тысячи семьдесят шесть) руб. 51 коп.

Взыскать с ООО «Истринские дали» в пользу Зиборовой Т.Г. почтовые расходы в сумме 658 (шестьсот пятьдесят восемь) руб. 13 коп.

Взыскать с ООО «Истринские дали » в пользу бюджета муниципального образования – город Ливны Орловской области государственную пошлину в размере 6341 (шесть тысяч триста сорок один ) руб. 53 коп.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ливенский районный суд Орловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :

.