Зимина Розалия Тагировна

Дело № 2-133/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск

15 января 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при помощнике Старцевой Т.В., при секретаре Мельниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Зиминой Р.Т. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Зиминой Р.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 16.09.2009, неосновательного обогащения, в обоснование указав, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от 02.09.2009 № 1454-п между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Белявским П.В. 16.09.2009 заключён договор аренды № земельного участка сроком на три года площадью 1 000 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки. Размер арендной платы за квартал за земельный участок составляет 163 рубля 61 копейка. Согласно акту приёма-передачи, являющегося приложением к договору, земельный участок был передан 16.09.2009. Соглашением от 09.11.2011, заключенным между Администрацией, Белявским П.В. и Зиминой Р.Т., стороны установили, что все права и обязанности Выбывшего арендатора Белявского П.В. переходят к Вступившему арендатору Зиминой Р.Т. до окончания срока действия договора. Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 32 443 рубля 60 копеек в год (п. 2.1 раздела 1.1. соглашения). Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 32 443 рубля 60 копеек. На момент заключения договора кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 43 630 рублей. Кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2012 составляла 324 436 рублей. Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области», вступившим силу с 10.01.2015, утверждена новая кадастровая стоимость в размере 280 150 рублей. Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Согласно названному Постановлению в случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5 %. Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, госуда...

...рственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п. Указанное Постановление вступило в законную силу с 01.01.2019. Согласно п. 3 постановления расчет размера арендной платы за использование земельных участков осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается, в настоящем случае, в размере 0,8 %. Срок действия Договора составлял по 20.10.2015. В связи с окончанием срока действия договора запись об аренде погашена. Поскольку Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями Договора, арендные платежи, то у Арендатора образовалась задолженность за период с 01.01.2012 по 20.10.2015 в размере 107 622 рубля 15 копеек. Согласно пунктам 7.2. Договора аренды и Соглашения в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма начисленной пени Зиминой Р.Т. просрочки внесения арендной платы с 11.02.2012 по 12.11.2020 составляет 1 415 592 рубля 41 копейка. После окончания срока действия договора Ответчик земельный участок Арендатору по акту приема-передачи не вернул, хотя данная обязанность предусмотрена п. 4.7 раздела 1.1. Соглашения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В период с 21.10.2015 по 30.08.2020 ответчик без каких-либо правовых оснований владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером 55:20:100401:2555. Таким образом, сумма ежеквартально начисленной ответчику денежной суммы в качестве неосновательного обогащения составляет 350 рублей 19 копеек за период с 21.10.2015 по 30.08.2020. Указанная сумма признается равной сумме арендной платы, выплачиваемой лицами в случае надлежащего оформления арендных правоотношений. В связи с чем, размер начисленной денежной суммы (процентов) за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2015 по 12.11.2020 составляет 1 649 рублей 01 копейка.

Просила взыскать с Зиминой Р.Т. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области: задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.09.2009 в сумме 1 523 214 рублей 56 копеек, из которых: основной долг - 107 622 рубля 15 копеек за период с 01.01.2012 по 20.10.2015, пеня - 1 415 592 рубля 41 копейка за период с 11.02.2012 по 12.11.2020; неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:20:100401:2555 в размере 8 209 рублей 60 копеек за период с 21.10.2015 по 30.08.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 649 рублей 01 копейка за период с 11.11.2015 по 12.11.2020.

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик Зимина Р.Т. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от 02.09.2009 № 1454-п между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Белявским П.В. 16.09.2009 заключён договор аренды № земельного участка сроком на три года площадью 1 000 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки.

Размер арендной платы за квартал за земельный участок составляет 163 рубля 61 копейка.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области».

Пунктом 2.3 Договора определено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Согласно акту приёма-передачи, являющегося приложением к договору, земельный участок был передан 16.09.2009.

Соглашением от 09.11.2011, заключенным между Администрацией, Белявским П.В. и Зиминой Р.Т., стороны установили, что все права и обязанности Выбывшего арендатора Белявского П.В. переходят к Вступившему арендатору Зиминой Р.Т. до окончания срока действия договора.

Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача земельного участка Вступившему арендатору в рамках определенных границ (п. 4 соглашения). Соглашением от 24.01.2014, заключенным между Администрацией и Зиминой Р.Т. стороны установили изложить разделы 1-10 договора аренды в новой редакции.

В соответствии с условиями соглашения Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по 20.10.2015 земельный участок с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 32 443 рубля 60 копеек в год (п. 2.1 раздела 1.1. соглашения).

Согласно п. 1.3 соглашения текст приложения к договору «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» изложен в новой редакции: расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области».

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 32 443 руб. 60 коп. Пунктом 2.2 раздела 1 соглашения определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы.

Пунктом 4 соглашения предусмотрено условие о том, что соглашение вступает в силу с даты его заключения. Данное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 28.02.2014 (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Пунктом 4.2. Договора аренды, п. 4.3 Соглашения установлена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу) (п. 2.5 соглашения). У ответчика, как Арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. На момент заключения договора кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 43 630 рублей.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» была утверждена кадастровая стоимость. Данный приказ вступил в силу 01.01.2012. Кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2012 составляла 324 436 рублей.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 10.01.2015 и кадастровая стоимость составила 280 150 рублей.

Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Согласно названному Постановлению в случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5 %.

Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п. Указанное Постановление вступило в законную силу с 01.01.2019.

Согласно п. 3 постановления расчет размера арендной платы за использование земельных участков осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается, в настоящем случае, в размере 0,8 %. Срок действия Договора составлял по 20.10.2015. В связи с окончанием срока действия договора запись об аренде погашена.

Поскольку Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями Договора, арендные платежи, то у Арендатора образовалась задолженность за период с 01.01.2012 по 20.10.2015 в размере 107 622 рубля 15 копеек.

Согласно пунктам 7.2. Договора аренды и Соглашения в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма начисленной пени Зиминой Р.Т. за просрочку внесения арендной платы с 11.02.2012 по 12.11.2020 составляет 1 415 592 рубля 41 копейка.

При рассмотрении вопроса о соразмерности неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п.п. 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ по существу установлена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом вышеуказанных правовых норм, суд полагает, что размер неустойки в сумме 1 415 592 рубля 41 копейка, заявленный истцом является несоразмерным последствиям просрочки допущенной ответчиком и должен быть снижен до 50 000 рублей.

Согласно положениям статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

После окончания срока действия договора Ответчик земельный участок Арендатору по акту приема-передачи не вернул, хотя данная обязанность предусмотрена п. 4.7 раздела 1.1. Соглашения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В период с 21.10.2015 по 30.08.2020 ответчик без каких-либо правовых оснований владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером 55:20:100401:2555.

Согласно расчету истца сумма ежеквартально начисленной ответчику денежной суммы в качестве неосновательного обогащения за период с 21.10.2015 по 30.08.2020 составляет 350 рублей 19 копеек. Указанная сумма признается равной сумме арендной платы, выплачиваемой лицами в случае надлежащего оформления арендных правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2015 по 12.11.2020 составляет 1 649 рублей 01 копейка.

Суд соглашается с приведенным расчетом, доказательств, опровергающих приведенный истцом расчет задолженности, стороной ответчика не представлено.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с Зиминой Р.Т. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-623/2009 от 16.09.2009 в сумме 157 622 рубля 15 копеек, из которых: основной долг – 107 622 рубля 15 копеек за период с 01.01.2012 по 20.10.2015, пени – 50 000 рублей за период с 11.02.2012 по 12.11.2020, неосновательное обогащение в размере 8 209 рублей 60 копеек за период с 21.10.2015 по 30.08.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 649 рублей 01 копейка за период с 11.11.2015 по 12.11.2020.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 22 января 2021 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) вступило в законную силу ___________________________________________

УИД 55RS0002-01-2020-008647-95

Подлинный документ подшит в деле № __________

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья _____________________________

Секретарь __________________________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при секретаре Мельниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Зиминой Розалии Тагировне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Зиминой Р.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, неосновательного обогащения, в обоснование указав, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды № земельного участка сроком на три года площадью 1 000 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки. Размер арендной платы за квартал за земельный участок составляет 163 рубля 61 копейка. Согласно акту приёма-передачи, являющегося приложением к договору, земельный участок был передан ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией, ФИО5 и Зиминой Р.Т., стороны установили, что все права и обязанности Выбывшего арендатора ФИО5 переходят к Вступившему арендатору Зиминой Р.Т. до окончания срока действия договора. Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 32 443 рубля 60 копеек в год (п. 2.1 раздела 1.1. соглашения). Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 32 443 рубля 60 копеек. На момент заключения договора кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 43 630 рублей. Кадастровая стоимость спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляла 324 436 рублей. Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской <адрес>», вступившим силу с ДД.ММ.ГГГГ, утверждена новая кадастровая стоимость в размере 280 150 рублей. Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Согласно названному Постановлению в случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5 %. Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении измен...

...ений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п. Указанное Постановление вступило в законную силу с 01.01.2019. Согласно п. 3 постановления расчет размера арендной платы за использование земельных участков осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается, в настоящем случае, в размере 0,8 %. Срок действия Договора составлял по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с окончанием срока действия договора запись об аренде погашена. Поскольку Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями Договора, арендные платежи, то у Арендатора образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 622 рубля 15 копеек. Согласно пунктам 7.2. Договора аренды и Соглашения в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма начисленной пени Зиминой Р.Т. просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 415 592 рубля 41 копейка. После окончания срока действия договора Ответчик земельный участок Арендатору по акту приема-передачи не вернул, хотя данная обязанность предусмотрена п. 4.7 раздела 1.1. Соглашения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик без каких-либо правовых оснований владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером №. Таким образом, сумма ежеквартально начисленной ответчику денежной суммы в качестве неосновательного обогащения составляет 350 рублей 19 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма признается равной сумме арендной платы, выплачиваемой лицами в случае надлежащего оформления арендных правоотношений. В связи с чем, размер начисленной денежной суммы (процентов) за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 649 рублей 01 копейка.

Просила взыскать с Зиминой Р.Т. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской <адрес>: задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-20-623/2009 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 523 214 рублей 56 копеек, из которых: основной долг - 107 622 рубля 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня - 1 415 592 рубля 41 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 8 209 рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 649 рублей 01 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Зимина Р.Т. в судебном заседании долг не оспаривала, заявила по пропуске срока исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды № земельного участка сроком на три года площадью 1 000 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки.

Размер арендной платы за квартал за земельный участок составляет 163 рубля 61 копейка.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области».

Пунктом 2.3 Договора определено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Согласно акту приёма-передачи, являющегося приложением к договору, земельный участок был передан ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией, ФИО5 и Зиминой Р.Т., стороны установили, что все права и обязанности Выбывшего арендатора ФИО5 переходят к Вступившему арендатору Зиминой Р.Т. до окончания срока действия договора.

Настоящим соглашением подтверждается фактическая передача земельного участка Вступившему арендатору в рамках определенных границ (п. 4 соглашения). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией и Зиминой Р.Т. стороны установили изложить разделы 1-10 договора аренды в новой редакции.

В соответствии с условиями соглашения Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 32 443 рубля 60 копеек в год (п. 2.1 раздела 1.1. соглашения).

Согласно п. 1.3 соглашения текст приложения к договору «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» изложен в новой редакции: расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области».

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 32 443 руб. 60 коп. Пунктом 2.2 раздела 1 соглашения определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы.

Пунктом 4 соглашения предусмотрено условие о том, что соглашение вступает в силу с даты его заключения. Данное соглашение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Пунктом 4.2. Договора аренды, п. 4.3 Соглашения установлена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу) (п. 2.5 соглашения). У ответчика, как Арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. На момент заключения договора кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 43 630 рублей.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» была утверждена кадастровая стоимость. Данный приказ вступил в силу 01.01.2012. Кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2012 составляла 324 436 рублей.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 10.01.2015 и кадастровая стоимость составила 280 150 рублей.

Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Согласно названному Постановлению в случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,5 %.

Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п. Указанное Постановление вступило в законную силу с 01.01.2019.

Согласно п. 3 постановления расчет размера арендной платы за использование земельных участков осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается, в настоящем случае, в размере 0,8 %. Срок действия Договора составлял по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с окончанием срока действия договора запись об аренде погашена.

Поскольку Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями Договора, арендные платежи, то у Арендатора образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 622 рубля 15 копеек.

Согласно пунктам 7.2. Договора аренды и Соглашения в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

После окончания срока действия договора Ответчик земельный участок Арендатору по акту приема-передачи не вернул, хотя данная обязанность предусмотрена п. 4.7 раздела 1.1. Соглашения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик без каких-либо правовых оснований владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно расчету истца сумма ежеквартально начисленной ответчику денежной суммы в качестве неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 350 рублей 19 копеек. Указанная сумма признается равной сумме арендной платы, выплачиваемой лицами в случае надлежащего оформления арендных правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 649 рублей 01 копейка.

Суд соглашается с приведенным расчетом, доказательств, опровергающих приведенный истцом расчет задолженности, стороной ответчика не представлено.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

В соответствии с разъяснением, приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков (п. 25).

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 1 числа текущего квартала.

Как следует из конверта, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Истец указывает на то, что срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из расчета задолженности, срок уплаты последней части арендой платы истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности для обращения в суд за взысканием арендной платы по договору истец ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, срок исковой давности для взыскания арендной платы и неустойки за ее неуплату истек.

Вместе с тем, срок исковой давности для взыскания суммы неосновательного обогащения не истец к платежам, подлежащим уплате со сроком ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчета истца, сумма платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 293,91 рубль, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами – 623,25 рублей.

Указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с Зиминой Розалии Тагировны в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 293 рубля 91 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 623 рубля 25 копеек.

В удовлетворении остальной части требований оказать.

Взыскать с Зиминой Розалии Тагировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2021 года.