Зимкин Алексей Николаевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОООЗПП «Статус» в интересах ФИО2 к Товариществу на вере «СУ-№» и «Компания», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, КУ ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Товариществу на вере «СУ-№» и «Компания» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен предварительный договор № о заключении в будущем основного договора купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 6 (2,3 Эл), этаж 8, № пп 2, тип слева, проектной площадью 51,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительные соглашения и договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, секция 1, этаж 4, № пп 4, тип справа, проектной площадью 91,06 кв.м. Согласно п. 2.7 предварительного договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предварительная стоимость квартиры составляет 6 392 324 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены договоры купли-продажи векселя № и № номинальной стоимостью 3 074 560 руб. и 3 317 764 руб. Стоимость данных договоров была оплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключено соглашение, из которого следует, что обязательства Ф...

...ИО1 по оплате стоимости квартиры по вышеуказанному предварительному договору и обязательства Товарищества на вере «СУ-№» и «Компания» по оплате указанных выше векселей прекращены зачетом встречных однородных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору, согласно которому истцу перешли все права и обязанности, предусмотренные предварительным договором, в том числе и право получения в собственность указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение к предварительному договору согласно которому, строительство жилого дома окончено, квартире присвоен почтовый адрес, площадь квартиры увеличилась на 1,74 кв.м. в связи с чем истец обязался доплатить денежную сумму в размере 122 146, 32 руб. Данные обязательства были исполнены в полном объеме. Однако ответчик в настоящее время не заключил с истцом договор купли-продажи и не передал квартиру в личную собственность. Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору, согласно которому истцу перешли все права и обязанности, предусмотренные предварительным договором, в том числе и право получения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение к предварительному договору согласно которому, строительство жилого дома окончено, квартире присвоен почтовый адрес, площадь квартиры увеличилась на 1,74 кв.м. в связи с чем истец обязался доплатить денежную сумму в размере 122 146, 32 руб. Данные обязательства были исполнены в полном объеме. Ответчик в настоящее время не заключил с истцом договор купли-продажи и не передал квартиру в личную собственность, однако истец фактически владеет и пользуется жилым помещением, что подтверждается актом приема - передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что обязательство по оплате недвижимого имущества – квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОООЗПП «Статус» в интересах ФИО2 к Товариществу на вере «СУ-№» и «Компания», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, КУ ФИО4 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО2 на указанное недвижимое имущество – квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова