Зинабдиев Ибрагим Абдуроманович

УИД:23RS042-01-2022-006763-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 29 декабря 2022 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-4690/2022 по иску <ФИО11 к <ФИО37 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО12 обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с к.н. <№>, площадью 996 кв.м. по адресу: <адрес> <№>, площадью 732 кв.м., по адресу: <адрес> с к.н. <№>, площадью 1020 кв.м., по адресу: <адрес>, с к.н. <№>, площадью 632 кв.м., по адресу: <адрес>, с к.н. <№>, площадью 944 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО13 от 08.04.2022г.

В заявлении <ФИО14 указали, что они являются собственниками смежных земельных участков. <ФИО15 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 996 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 06.08.2012г. <ФИО16 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 732 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 26.09.2008г. <ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 26.12.2011г. <ФИО18 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 12.07.2017г. <ФИО19 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 22.08.2009г. К <ФИО20 обратился сосед с вопросом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№> Ошибка была обнаружена при межевании соседнего земельного участка, так как происходила накладка границ при отсутствии спора по границам. <ФИО21. пригласил кадастрового инженера для установления наличия или отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка <ФИО22 Устранить её сразу не представлялось возможным, так как при исправлении ошибки получалась накладка с участками, принадлежащими <ФИО23 Участки же <ФИО24 в своё время, при установлении границ по фактическому местоположению, пересекались с границами ( по сведениям ЕГРН) участков принадлежащим <ФИО25 Таким образом были обнаружены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах, конфигурации и площади земельных участков истцов. Споров по границам участков не имелось и не имеется. Заборы между участками были установлены очень давно. И так как исправление реестровой ошибки в сведениях о границах одного участка, было невозможно без ис...

...правления ошибок в сведениях о границах всех пяти участков, собственники земельных участков приняли решение исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах, конфигурации и площади принадлежащих им земельных участков единым межевым планом, для чего обратились к кадастровому инженеру <ФИО26 Кадастровым инженером был подготовлен единый межевой план от 08.04.2022г. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах, конфигурации и площади принадлежащих истцам земельных участков с кадастровыми номерами <№>. При подготовке межевого плана границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> были установлены согласно капитальному забору искусственного происхождения. Границы, которые требовали согласования, были согласованы со смежными землепользователями. При повторном измерении границ участков было обнаружено, что площадь земельного участка с к.н. <№> по фактическим измерениям составляет 914 кв.м., что на 30 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с к.н. <№> по фактическим измерениям составляет 632 кв.м., что на 32 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с к.н. <№> по фактическим измерениям составляет 1023 кв.м., что на 3 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с к.н. <№> по фактическим измерениям составляет 750 кв.м., что на 18 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с к.н. <№> по фактическим измерениям составляет 991 кв.м., что на 5 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Изменение площади незначительное и не превышает допустимой погрешности в 5% от площади участка. Межевой план от 08.04.2022г., подготовленный кадастровым инженером <ФИО27 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№> был предоставлен в управление кадастра для исправления реестровой ошибки. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от 02.09.2022г. действия по государственному кадастровому учету с отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№> было приостановлено на том основании, что в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки, в документах, на основании которых сведения о конфигурации и площади вносились в реестр объектов недвижимости, содержащие, в том числе сведения определяющие местоположение границ земельных участков, в связи с чем на основании представленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в конфигурации и площади земельных участков. Споров по фактическим границам с соседями у истцов нет. Заборы установлены очень давно и не менялись всё время со дня их установки.

В судебное заседание стороны не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Из представленных суду документов видно, что <ФИО28 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <№> площадью 996 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 06.08.2012г.

<ФИО29 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 732 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, расположенный по адресу: г. <адрес>. Право собственности зарегистрировано 26.09.2008г.

<ФИО30 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, расположенный по адресу: г. <адрес>. Право собственности зарегистрировано 26.12.2011г.

<ФИО35 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, расположенный по адресу: г. <адрес>. Право собственности зарегистрировано 12.07.2017г.

<ФИО36 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером <ФИО31 выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ местоположению фактических границы участков.

По заключению кадастрового инженера данное несоответствие является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, возникших при установлении границ указанных земельных участков.

На местности границы участков обозначены межевым ограждением, споры о его месторасположении отсутствуют, что подтверждается актом согласования с подписями смежных землепользователей. Акты согласования границ подписаны всеми заинтересованными лицами.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, является следствием реестровой ошибки.

При отсутствии между смежными землепользователями спора о праве, реестровая ошибка может быть исправлена путем внесения в ЕГРН числовых значений координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23<№> содержащихся в межевых планах кадастрового инженера <ФИО32 от 08 апреля 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск <ФИО33 удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>

Обязать <ФИО38 исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельных участков:

- <№> площадью 991 кв.м. по адресу: <адрес>;

- <№> площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес>

- <№> площадью 1023 кв.м. по адресу: <адрес>

- <№> площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

- <№> площадью 914 кв.м. по адресу: <адрес>

на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО34 от 08.04.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов