Зиннатуллин Руслан Фадимович

Дело № 2-492/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маркеловой И.А.,

при секретаре Ахмеровой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннатуллина Р. Ф. к Зиннатуллиной Ф. Ф. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Зиннатуллин Р.Ф. обратился в суд с иском к Зиннатуллиной Ф.Ф. об исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что он получил от своего отца ФИО2 в наследство:

- квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м. (свидетельство о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: №

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72 кв.м., категория: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автосервиса (свидетельство о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: №);

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 691 кв.м., категория: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: №).

После получения наследства выяснилось, что часть земельного участка с кадастровым № находится на территории <адрес>, собственником которого является Зиннатуллина Ф.Ф. Его родители ФИО2 и Зиннатуллина Ф. Ф. расторгли брак в ДД....

Показать ещё

...ММ.ГГГГ году, впоследствии был осуществлен раздел совместно нажитого имущества.

Постановлением администрации Бураевского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении земельного участка» изъяли земельный участок у ФИО2 площадью 0,085 га по <адрес> (общая площадь 0,17 га) и выделили Зиннатуллиной Ф.Ф. Управлению архитектуры и градостроительства совместно с администрацией Бураевского сельсовета поручили произвести раздел земельного участка и выдать исходную документацию.

Составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о том, что был произведен обмер земельного участка по адресу: <адрес> разделен на два разных участка: ФИО2 – 0,085 га, Зиннатуллиной Ф.Ф. – 0,085 га.

Вынесено заключение начальником Управления архитектуры и градостроительства – главным архитектором администрации <адрес> о том, за квартирой № закрепляется следующая территория: жилой дом (1/2) – 0,0072 га, баня (4*4) – 0,0016 га, дровяник (3*4) – 0,0012 га, гараж (1/2) (3*6) – 0,018 га, садовый участок – 0,0149 га, огород (16*31) – 0,0496 га.

Общая площадь земельного участка, закрепляемого за квартирой № – 0,08 га, за квартирой № – 0,08 га.

Отец истца при жизни пользовался земельными участками согласно плану к акту замера приусадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При постановке земельных участков, закрепленных за квартирами № и №, произошла ошибка, весь участок <адрес> разделили на два участка с кадастровыми № (691 кв.м.) и № (858 кв.м.). И <адрес>, надворные постройки оказались на земельном участке № <адрес>. А земельный участок № (Пионерская, <адрес>) занял весь огород.

Он обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ, и кадастровым инженером составлен межевой план земельных участков со следующими координатами:

Обозначение земельного участка: №

Обозначение земельного участка: №

Обозначение земельного участка: №

Площадь земельного участка: 315 кв.м.

Площадь земельного участка: 858 кв.м.

Площадь земельного участка: 376 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

Х

Y

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Просит исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 691 кв.м., и кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 858 кв.м.

Прекратить право собственности Зиннатуллина Р.Ф. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 691 кв.м.

Поставить на кадастровый учет земельные участки № с координатами:

Обозначение земельного участка: №

Обозначение земельного участка: №

Площадь земельного участка: 315 кв.м.

Площадь земельного участка: 376 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

площадью 315 кв.м. и 376 кв.м. соответственно и признать право собственности на эти земельные участки за Зиннатуллиным Р.Ф.

Прекратить право собственности Зиннатуллиной Ф.Ф. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 858 кв.м.

Поставить на кадастровый учет № с координатами:

Обозначение земельного участка: №

Площадь земельного участка: 858 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

площадью 858 кв.м. и признать право собственности на этот земельный участок за Зиннатуллиной Ф.Ф.

Установить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – глава Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц: администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно 4.1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Зиннатуллин Р.Ф. принял наследство своего отца ФИО2 в виде квартиры с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м. (свидетельство о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: №); земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72 кв.м., категория: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автосервиса (свидетельство о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: №); земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 691 кв.м., категория: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: №).

Из межевого плана земельных участков следует, что

Обозначение земельного участка: №

Обозначение земельного участка: №

Обозначение земельного участка: №

Площадь земельного участка: 315 кв.м.

Площадь земельного участка: 858 кв.м.

Площадь земельного участка: 376 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

Х

Y

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об указанных земельных участках, которая подлежит исправлению путем приведения в соответствие границ земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 691 кв.м., и кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 858 кв.м.

Прекратить право собственности Зиннатуллина Р. Ф. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 691 кв.м.

Поставить на кадастровый учет земельные участки № и № с координатами:

Обозначение земельного участка: №

Обозначение земельного участка: №

Площадь земельного участка: 315 кв.м.

Площадь земельного участка: 376 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

площадью 315 кв.м. и 376 кв.м. соответственно и признать право собственности на эти земельные участки за Зиннатуллиным Р. Ф..

Прекратить право собственности Зиннатуллиной Ф. Ф. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 858 кв.м.

Поставить на кадастровый учет № с координатами:

Обозначение земельного участка: №

Площадь земельного участка: 858 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

площадью 858 кв.м. и признать право собственности на этот земельный участок за Зиннатуллиной Ф. Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, т.е. с 24.06.2022 г.

Судья И.А. Маркелова

Свернуть