Зиннотулина Светлана Александровна

63RS0№-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 16 июля 2024 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.

при секретаре Гурьяновой Е.О.

с участием представителя истца Бутузовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Турковского В. В. к <адрес>, Администрация сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Турковский В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 100 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0802009:79, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 50. На данном земельном участке расположен жилой дом, 1940 года постройки, назначение: жилое здание, площадью 98,50 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером 63:17:0802008:1115.

Основанием возникновения права собственности на дом и земельный участок явился Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел данные объекты у Ляшук М. И.. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения и площади земельного участка истец обратился в ООО «ГК-Спец». Кадастровым инженером Юртайкиной О.П. было подготовлено заключение. Площадь земельного участка фактически составила 2872 кв.м (расхождение в площади с ...

...материалами инвентаризации земель составляет 99 кв.м).

В качестве графического материала, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, использовался материал Инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской администрации том 7 книга 9 от 1999 года. В материалах инвентаризации содержится План границ земельного участка, выполненный по состоянию на май 1999 года, с геодезическими данными длин линий и дирекционных углов, участок обозначен номером 63:17:160409:079, площадью 2773 кв.м. Также имеется План границ земельного участка <адрес> на имя Ляшук П. А., изготовленный Отделом архитектуры <адрес> и согласованный с Главой сельского поселения Бровяковой В.П., общая площадь участка составляет 2740 кв.м. Из анализа исходных графических материалов по данному земельному участку (материалы инвентаризации земель <адрес>) и границ в плане для суда следует, что участок в существующих границах используется более 15 лет. Пересечений границ со смежными земельными участками не выявлено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив свои требования, просил прекратить право собственности Турковского В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:0802009:79, общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 50. Признать за истцом право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2872 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 50, установив местоположение границ земельного участка, согласно каталога координат, поворотных точек, указанного в плане кадастрового инженера О.П. Юртайкиной.

Представитель истца Бутузова З.Р. заявленные требования в судебном заседании поддержала.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Зиннотулина С.А. в судебном заседании пояснила, что является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802009:1828, ей известно о существовании спорного земельного участка с 1999 года, между ее участком и участком Турковского В.В. всегда существовало ограждение, спора по границе между ними нет, она согласовала границу в точках 14-15, что подтверждается ее подписью в акте согласования местоположения границы земельного участка. Она не возражает в удовлетворении исковых требований Турковского В.В., о чем указала в письменном отзыве.

Третьи лица Суханов А.В., М. Л.М., Шоков А.В., Хмелева О.В., Мурзина Т.П., Рувинская О.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ковалева Т.А. пояснила, что истца знает с 2008 года. У истца имеется частный дом, по адресу: <адрес>, она проживала там с ребенком. Земельный участок был огорожен частично, от калитки в конце огорода забор был старый, с правой стороны - соседей нет, там на участке стоял старенький дом. Справа застройщик поставил железный забор, слева не было забора и до сих пор нет, установлены только столбы от старого забора, столбы металлические. Когда она жила на земельном участке с левой стороны было 4 сарая, один из которых срубовой и один кирпичный. Столбики существуют по настоящее время, справа стоит баня и вишневый сад.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ каждыйвправеиметь имущество всобственности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав наземлю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст.15ЗК РФсобственностьюграждан и юридических лиц (частнойсобственностью) являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что Турковскому В. В. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 100 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0802009:79, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 50. На данном земельном участке расположен жилой дом, 1940 года постройки, назначение: жилое здание, площадью 98,50 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером 63:17:0802008:1115.

Основанием возникновения права собственности на дом и земельный участок является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел данные объекты у Ляшук М. И.. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера Юртайкиной О.П. выполнена геодезическая съемка земельного участка по границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 50, с кадастровым номером 63:17:0802009:79. Выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка с учетом данных Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, а также смежных землепользователей. По результатам геодезической съемки и анализа документов кадастровым инженером установлено следующее. Земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок 50, с кадастровым номером 63:17:0802009:79, площадью 2100 кв.м., находится в собственности Турковского В. В.. На земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки в собственности Турковского В. В. (Свидетельство о государственной регистрации права Серия 63- АВ 595919 от ДД.ММ.ГГГГ). По данным Администрации муниципального района <адрес> Архивного отдела №-т от ДД.ММ.ГГГГ, на спорный земельный участок имеется Земельно - кадастровая книга Чернореченской сельской администрации за 1999 год, подтверждающая существование земельного участка, где земельный участок обозначен номером 09:079. Земельный участок по материалам инвентаризации закреплен Постановлением Чернореченской сельской администрации за правообладателем - Ляшук П. А. в размерах по инвентаризации земель 0.2773 га. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельному участку присвоен ранее учтенный кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок 50, площадью 2100 кв.м, граница земельного участка не установлена по действующему земельному законодательству. В качестве графического материала, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, используется материал по Инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской администрации том 7 книга 9 от 1999 года. В материалах инвентаризации содержится План границ земельного участка, с геодезическими данными длин линий и дирекционных углов, участок обозначен номером 63:17:160409:079, площадью 2773 кв.м, составленный по состоянию на май 1999 года, правообладателем числится Ляшук П. А.. По данным ЕГРН не выявлено пересечений с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0802009:1953 (правообладатель – Суханов А.В.), 63:17:0802009:1957 и 63:17:0802009:1958 (правообладатель М. Л.М.), 63:17:0802009:1828 (правообладатель Зиннотулина С.А.), 63:17:0802009:1521 (правообладатель Шоков А.В.), 63:17:0802009:1593, 63:17:0802009:1592 и 63:17:0802009:1561 (правообладатель Мурзина Т.П.).

Границы земельного участка в плане для суда: приняты точки 3-4-5-6-7 по фактическому использованию земельного участка, а так же приняты координаты смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0802009:1953, 63:17:0802009:1958, 63:17:0802009:1957, 63:17:0802009:1828, 63:17:0802009:1521, 63:17:0802009:1593, 63:17:0802009:1592 и 63:17:0802009:1561 ранее внесенные в ЕГРН по материалам межевания (согласно картографического материала, инвентаризации земель земельные участки расположены без разрывов).

Суд принимает во внимание, что на земельный участок имеется План границ земельного участка <адрес> на имя Ляшук П. А., изготовленный Отделом архитектуры <адрес> и согласованный с Главой сельского поселения Бровяковой В.П., общая площадь участка составляет 2740 кв.м. Из анализа исходных графических материалов по данному земельному участку (материалы инвентаризации земель <адрес>) и границ в плане для суда следует, что участок в существующих границах используется более 15 лет.

План границ изготовлен на фактическую площадь 2872 кв. м

Кадастровым инженером были сделаны следующие выводы: местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 50 с кадастровым номером 63:17:0802009:79 и его площадь определены с учетом фактического землепользования (спутниковым геодезическим методом) и местоположения смежных границ земельных участков, ранее внесенных в Единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка составила 2872 кв.м.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статья 12 ГК РФ допускает признание права судом.

Домовладение расположено в сложившейся жилой застройке, граничит с другими землевладениями, споров с соседями по границам не имеется. С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 2872 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок 50.

Истец приобрел жилой дом в законном порядке, следовательно, исходя из принципа следования земельного участка судьбе жилого дома, расположенного на нем, к нему перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся у правопредшественника.

Несмотря на первоначальное предоставление предыдущему собственнику земельного участка под застройку в 1992 году 2100 кв.м., уже с 1999 года инвентаризовался земельный участок 2773 кв.м.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Турковского В.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Турковского В. В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Турковского В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 50.

Признать право собственности за Турковским В. В., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3605 481563, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2872 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 50, в границах согласно каталога координат поворотных точек, указанного в плане кадастрового инженера О.П. Юртайкиной.:

Номер точки

Координаты Х

Координаты Y

1

384107,36

1390856,25

2

384105,23

1390876,05

3

384099,05

1390875,18

4

384098,22

1390881,05

5

384092,63

1390880,28

6

384085,75

1390879,69

7

384086,36

1390873,83

8

384076,85

1390872,99

9

384078,79

1390854,27

10

384079,21

1390848,34

11

384080,09

1390840,41

12

384083,18

1390812,57

13

384087,11

1390777,18

14

384090,62

1390777,15

15

384115,99

1390781,76

16

384114,88

1390790,35

17

384115,82

1390790,47

18

384112,70

1390814,72

19

384108,87

1390844,49

1

384107,36

1390856,25

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.07.2024 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева