Зиновина Елена Павловна

Дело № 2-637/2021

УИД 52RS0014-01-2021-000358-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Городец 06 апреля 2021 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре Бубновой А.С., с участием истца Галаниной Н.В. представителя истца по ордеру Харузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаниной Н. В. к Зиновиной Е. П., Администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Галанина Н. В. обратилась в суд с иском к Зиновиной Е. П., Администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., площадью 30 кв.м.

Требования мотивировав тем, что *** ее супруг, Галанин В. К., купил у Зиновина А. А.ича земельный участок под строительство гаража площадью 30 кв. м в ........ В подтверждение состоявшейся купли-продажи Зиновии А. А. выдал ее мужу две расписки, одну о получении денег в сумме 5 000 000 рублей и заявление о том, что Зиновии А. А. отказывается от земельного участка, выделенного под строительство гаража в ....... от *** год. На том же заявлении имеется расписка жены Зиновина А. А., Зиновиной Е. П. о согласии с заявлением супруга. Более никаких документов о купле-продаже земельного участка не оформлялось. В подтверждение купли-продажи Зиновии А.А. передал супругу истца правоустанавливающие документы на данные земельный участок, а именно свидетельство на право собственности на землю серии * *, выданное ***, в соответствии с которым Зиновину А. А.ичу на праве частной собственности на основании Распоряжения главы Кумохинской сельской администрации * от *** принадлеж...

...ит земельный участок по адресу ......., д. Тарханово, общей площадью 30 кв. м. Распоряжение главы Кумохинской сельской администрации * от *** «Об отводе земельных участков под строительство гаражей в д. Тарханово и о разрешении строительства», согласно которому Зиновину А. А. за плату был выделен земельный участок в д. Тарханово под строительство гаража и квитанцию к приходному кассовому ордеру * об уплате Зиновиным А. А. денежных средств за гараж.

Галанин В. К., умер ***, однако на момент смерти вышеуказанный земельный участок в собственность не зарегистрировал. Истец, Галанина Н.В. приняла наследство после умершего мужа. Факт принятия наследства подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным *** нотариусом Городецкого района Белоусовой Н. А.

В связи с тем, что Зиновии А. А. и Галанин В.К. выполнили все обязательства по договору купли-продажи, Галанин В.К. оплатил товар, принял товар, а Зиновии А. А. получил денежные средства и передал товар, Галанин В. К. приобрел право собственности на спорный земельный участок. А истец, как наследник первой очереди приобрела право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером * местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира ....... площадью 30 кв. м.. кадастровая стоимость 13919, 1 рублей, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под объекты транспорта, для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения.

На основании изложенного истец просит суд признать за Галаниной Н. В. *** года рождения, уроженкой ....... право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира ......., Кумохинский сельсовет, д. Тарханово, площадью 30 кв. м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под объекты транспорта, для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области.

Истец Галанина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца по ордеру Харузина И.Е. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что *** муж истца Галанин В.К. купил у Зиновина А.А. земельный участок под строительство гаража. Галанин В.К. умер ***. На момент смерти земельный участок в собственность оформлен не был, поэтому нотариус не включила его в наследственную массу. Просила удовлетворить исковые требования, просит признать за Галаниной Н.В. право собственности на земельный участок по адресу: ......., площадью 30 кв.м., в порядке наследования.

Ответчик Зиновина Е.П. в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие или отложить в связи со своей неявкой, ранее в письменном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие или отложить в связи со своей неявкой, своего представителя в судебное заседание не направил, своей позиции по заявленным требованиям суду не представил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав представленные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 ГК РФ, согласно которому в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно Распоряжению главы администрации Кумохинского сельсовета ....... от *** * Зиновину А.А. за плату выделен земельный участок и разрешено строительство гаража площадью 30 кв.м. в ....... (л.д. 16).

Зиновин А.А. оплатил в Кумохинскую сельскую администрацию ....... стоимость земельного участка под строительство гаража в ......., о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру * от *** (л.д. 17).

Зиновин А.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 30 кв.м. расположенный по адресу: ......., д. Тарханово, для индивидуального строительства гаража площадью 30 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии *, выданным *** (л.д. 13-15).

Согласно представленной в материалы дела оригинала расписки от *** Зиновин А.А. получил от Галанина В.К. денежные средства за гараж. В соответствии с представленным суду заявлением Зиновин А.А. отказался от земельного участка (30 кв.м.), выделенного под строительство гаража в ......., при этом в заявлении его супруга, Зиновина Е.П. дала свое согласие на передачу имущества. Договор купли-продажи спорного гаража оформлен по простой письменной расписке (л.д. 18).

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... * от *** в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., отсутствуют. Однако в ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированных (незасвидетельствованных) правах на вышеуказанный земельный участок, возникших до вступления в силу Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Правообладатель вышеуказанного земельного участка Зиновин А. А.ич. Вид права – собственность * от ***.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что Галанин В. К. умер ***.

Согласно ответу нотариуса Городецкого района Нижегородской области Белоусовой Н.А. от *** * в архиве нотариуса имеется наследственное дело * к имуществу умершего Галанина В. К.. Наследником, принявшим наследство по всем основаниям, и получившим свидетельство о праве на наследство по закону является супруга Галанина Н. В.. Наследниками, отказавшимися от причитающейся доли наследства по всем основаниям в пользу супруги наследодателя, являются дочь Голованова Н. В., сын Галанин В. В..

Согласно свидетельству о смерти Зиновин А. А.ич умер ***.

Как следует из реестра наследственных дел, наследство после смерти Зиновина А. А.ича не открывалось.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 30 кв.м., расположен по адресу: ........

Таким образом, поскольку в установленный законом срок, наследники по закону за оформлением своих наследственных прав не обратились, имущество, принадлежавшее Зиновину А.А, являлось выморочным и перешло в собственность Администрация Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области, соответственно.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При рассмотрении дела судом установлено, что *** между Зиновиным А.А. и Галаниным В.К. был заключен договор купли-продажи по простой письменной расписке на земельный участок под строительство гаража площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: ....... (л.д. 18).

Согласно условиям данного договора Зиновин А.А. передает в собственность, а Галанин В.К. принимает и оплачивает, в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 30 кв.м. под строительство гаража, находящийся по адресу: ........ Земельный участок продан за 5 000 000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. Земельный участок принадлежит на праве собственности Зиновину А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии * *, выданного ***. При этом суд исходит из того, что оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка ответчиком не оспаривается, истец Галанина Н.В. после смерти супруга приняла наследство, поскольку после смерти супруга и до настоящего времени пользуется построенным на земельном участке гаражом в хозяйственных целях.

Поскольку право собственности на спорный земельный участок Галаниным В.К. не было зарегистрировано, у истца возникли препятствия для реализации наследственных прав.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Единственным наследником принявшим наследство, открывшемся после смерти Галанина В.К., в том числе в виде спорного земельного участка, является его супруга, истец Галанина Н. В..

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 30,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под объекты транспорта, для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенный по адресу: ......., принадлежащий умершему Галанину В. К., подлежит включению в состав наследства умершего Галанина В.К.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. ст. 1152 и 1153 ГК РФ, Галанина Н. В. приняла наследство, в том числе в виде земельного участка с кадастровым номером * общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: ......., открывшееся после смерти Галанина В.К., и в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество по праву наследования.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за Галаниной Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галаниной Н. В. к Зиновиной Е. П., Администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Галаниной Н. В., *** года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый *, площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объекты транспорта, для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенный по адресу: ........

Ответчик вправе подать в Городецкий городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Д. Самарина

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2021 года.