Зиятдинова Нурбанат Альмухаметовна

Дело № 2-664/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2019 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Замалиева Н.К.

с участием представителя истца Насипова Д.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> года, представителя заинтересованного лица- руководителя Исполнительного комитета Юлсубинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ Гатиятова Х.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиятдиновой Н.А. к Булатову Э.Р. о расторжении договора купли-продажи доли объектов недвижимости и прекращении регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Зиятдинова Н.А. обратилась с суд вышеуказанным иском по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Булатов Э.Р. приобрел у истца: <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №, находящиеся на территории паевого фонда СХК «Балтач». Общая сумма сделки составила <данные изъяты>. Однако до настоящего времени, несмотря на произведенную государственную регистрацию перехода прав на указанные земельные участки, ответчик оплату сделки не произвел. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи доли объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зиятдиновой Н.А. и Булатовым Э.Р., и прекратить регистрацию прав за Булат...

...овым Э.Р.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Определением Рыбно-Слободского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Исполнительный комитет Юлсубинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального районе РТ.

Представитель третьего лица просил требования удовлетворить пояснив при этом, что земля должна приносить доход, при сложившейся ситуации участки не эксплуатируются, никаких поступлений на счет исполкома сельского поселения нет.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Часть. 1 ст. 486 ГК РФ установлена обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Зиятдиновой Н.А. и Булатовым Э.Р. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на территории паевого фонда СХК «Балтач» Юлсубинского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан.

Согласно условиям договора стороны определили, что стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № составляет <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым № составляет <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым № составляет <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым № составляет <данные изъяты> и на земельный участок с кадастровым № составляет <данные изъяты>.

Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ответчику Булатову Э.Р. принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на территории паевого фонда СХК «Балтач» Юлсубинского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан, что также подтверждаются сведениями реестровых дел на вышеуказанные земельные участки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование истца о расторжении договора купли-продажи доли объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком проигнорировано.

Ответчик сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному договору суду не представил.

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Зиятдиновой Н.А. была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается соответствующей квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с Булатова Э.Р. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зиятдиновой Н.А. к Булатову Э.Р. о расторжении договора купли-продажи доли объектов недвижимости и прекращении регистрации права удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на территории паевого фонда СХК «Балтач» Юлсубинского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан.

Прекратить право собственности Булатова Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на территории паевого фонда СХК «Балтач» Юлсубинского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан.

Признать за Зиятдиновой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на территории паевого фонда СХК «Балтач» Юлсубинского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Взыскать с Булатова Э.Р. в пользу Зиятдиновой Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 14.10.2019 года.

Председательствующий Замалиев Н.К.