Зольников Александр Михайлович

Дело № 2-3207/2010

Р Е Ш Е Н И Е

23 августа 2010г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зольникова Александра Михайловича к Администрации г. Дзержинска, Салфетникову Алексею Алексеевичу о признании права собственности на строение,

у с т а н о в и л :

Зольников АМ обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 01.06.2001г. между ним и Салфетниковым А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве гаража Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес1 В соответствии с договором Застройщик обязался оформить документы по земельному участку и произвести строительство гаража, а Долевой участник обязался оплатить 23 000 руб. По окончании строительства Застройщик обязался передать гараж по акту приема-передачи Долевому участнику. Гараж был предан истцу по акту приема-передачи 25.12.2002г. 29.11.2001г. между КУМИ г. Дзержинска и Салфетниковым А.А. был заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка кадастровый номер Номер обезличен площадью 499 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1 для строительства индивидуальных гаражей, сроком по 31.08.2002г. Вышеуказанный договор заключен сроком менее года, следовательно, не подлежит государственной регистрации, является действующим. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения действия договора, следовательно, договор аренды земельного участка Номер обезличен от 29.11.2001г. перешел в разряд бессрочных договоров. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретает...

...ся этим лицом. Гараж был построен на земельном участке, переданном для строительства индивидуальных гаражей, в соответствии с рабочим проектом. Строительство гаража произведено в соответствии с нормами и правилами строительства, не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует противопожарным и санитарным требованиям. Однако истцом не был получен акт ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем не возможно произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - гараж. В соответствии с актом установления юридического адреса (местоположения) гаражу установлен адрес: Адрес1

Зольников АМ просит признать за ним право собственности на нежилое помещение Номер обезличен (гараж), общей площадью 35,8 кв.м., одноэтажный, литер ..., расположенный по адресу: Адрес1

Представитель Администрации г. Дзержинска просит вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик Салфетников АА просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2001г. между Зольниковым АМ и Салфетниковым А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве гаража Номер обезличен, расположенного по адресу: Адрес1 В соответствии с договором Застройщик обязался оформить документы по земельному участку и произвести строительство гаража, а Долевой участник обязался оплатить 23 000 руб. По окончании строительства Застройщик обязался передать гараж по акту приема-передачи Долевому участнику. Гараж был предан истцу по акту приема-передачи 25.12.2002г. 29.11.2001г. между КУМИ г. Дзержинска и Салфетниковым А.А. был заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, площадью 499 кв.м., расположенного по адресу: Адрес1 для строительства индивидуальных гаражей, сроком по 31.08.2002г. Вышеуказанный договор заключен сроком менее года, следовательно, не подлежит государственной регистрации, является действующим. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения действия договора, следовательно, договор аренды земельного участка Номер обезличен от 29.11.2001г. перешел в разряд бессрочных договоров. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Гараж был построен на земельном участке, переданном для строительства индивидуальных гаражей, в соответствии с рабочим проектом. Строительство гаража произведено в соответствии с нормами и правилами строительства, не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует противопожарным и санитарным требованиям. Однако Зольниковым АМ не был получен акт ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - гараж. В соответствии с актом установления юридического адреса (местоположения) гаражу установлен адрес: Адрес1

Зольников АМ просит признать за ним право собственности на нежилое помещение Номер обезличен (гараж), общей площадью 35,8 кв.м., одноэтажный, литер ..., расположенный по адресу: Адрес1

Суд находит исковые требования Зольникова АМ обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку все его доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного,

в силу ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Зольниковым Александром Михайловичем право собственности на нежилое помещение Номер обезличен (гараж), общей площадью 35,8 кв.м., одноэтажный, литер ..., расположенный по адресу: Адрес1

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение 10 дней.

Судья п/п М.В. Свешникова

Копия верна. Судья - Секретарь -