Зорченкова Татьяна Владимировна

Дело № 2-746/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» декабря 2013 года г.Ярцево Смоленской обл.

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Бунтман И.А.,

с участием истца Розсохи А.И.,

третьего лица Розсоха З.И.,

при секретаре Алейниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Розсохи А.И. к Зорченковой Т.В. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Розсоха А.И. обратился в суд с иском к Зорченковой Т.В. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований в заявлении указал, что <нет данных> он и продавец Зорченкова Т.В заключили договор купли-продажи (купчую) земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок передан ему в пользование на основании акта передачи имущества от <нет данных>. Нотариусом Ярцевского нотариального округа Смоленской области Дементьевой О.Г., удостоверившей указанный договор, проверено наличие правоустанавливающих документов у продавца недвижимого имущества. От дальнейшего оформления перехода права собственности после подписания указанного выше договора ответчица уклонилась.

15.05.2013 он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако, 28.05.2013 им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации на указанный земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающих документов бывшего владельца земельного участка Зорченковой Т.В. на вышеуказанный объек...

...т недвижимого имущества. На основании его заявления регистрация перехода права собственности на указанный выше земельный участок приостановлена до 20.09.2013 в целях мирного урегулирования данного вопроса во внесудебном порядке.

19.06.2013 им было направлено в адрес ответчика заказное письмо с просьбой представить ему правоустанавливающий документ на земельный участок. Данное письмо получено Зорченковой Т.В. 20.07.2013, однако ответа на него не последовало. Отсутствие регистрации перехода права собственности на земельный участок создает для него препятствия в пользовании и распоряжении данным объектом недвижимости, а так же домовладением, построенным им на указанном земельном участке. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Розсоха А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что он с момента заключения договора купли-продажи с ответчиком пользуется земельным участком, оплачивает налоги, изготовил кадастровый паспорт на данный объект недвижимости. Он не смог своевременно зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что Зорченкова Т.В. сразу же переехала на постоянное место в Московскую область. Просит удовлетворить его требования в полном объеме.

Ответчик Зорченкова Т.В. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения» (л.д.98).

Из протокола судебного заседания Мытищинского городского суда Московской области от 07.11.2013, для исполнения судебного поручения Зорченкова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения исполнения судебного поручения извещалась надлежащим образом, в связи с чем, суд вернул материалы по судебному поручению в отношении Зорченковой Т.В., в связи с невозможностью исполнения из-за неявки ответчика (л.д.78,79,80, 81-82). Суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными, и, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Ярцевского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.88).

Представитель третьего лица председатель ликвидационной комиссии Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.90).

Судом установлено, что 06.12.2013 Администрация МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области ликвидирована, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.93-96).

Представитель третьего лица Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание Комиссарова И.Л. просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.99).

Суд, с учетом участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Третье лицо Розсоха З.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснения истца, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав истца Розсоху А.И., третье лицо Розсоха З.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 1 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 того же Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации № от <нет данных> «О предоставлении земель в пользование гражданам» (л.д.48), Зорченкова Т.В. приобрела право частной собственности на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.38-39), справкой № о зарегистрированном праве на земельный участок (л.д.37).

<нет данных> между Зорченковой Т.В. и Розсохой А.И. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного в землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Ярцевского района Смоленской области Российской Федерации, предоставленного под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки. Указанный договор купли-продажи также удостоверен нотариусом Ярцевского нотариального округа Дементьевой О.Г. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.8, 35).

После заключения договора купли-продажи <нет данных>. между Зорченковой Т.В. и Розсохой А.И. подписан акт передачи имущества, согласно которому Зорченкова Т.В. передала, а Розсоха А.И. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

В соответствии с условиями заключенного договора и действующим законодательством указанный выше договор купли-продажи земельного участка подлежал государственной регистрации. Однако, Зорченкова Т.В. и Розсоха А.И. после заключения договора не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию, по поводу регистрации договора, перехода права собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, судом установлено, что условия договора купли-продажи земельного участка фактически исполнены сторонами. С момента заключения договора купли-продажи, то есть с <нет данных>, Розсоха А.И. пользовался указанным земельным участком. Между местным органом архитектуры и градостроительства в лице главного архитектора ФИО9 и Розсохой А.И. <нет данных> заключен договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.12). Постановлением Главы Администрации Ярцевского района от <нет данных> № утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по выше указанному адресу (л.д.13). Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что 15.05.2013 Розсоха А.И. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на спорный земельный участок. 28.05.2013 государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - земельного участка была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов Зорченковой Т.В. на спорный объект недвижимого имущества (л.д.10, 11).

В связи с возникшими обстоятельствами, 19.06.2013 истец направил Зорченковой Т.В. уведомление о необходимости её приезда в г.Ярцево для оформления права собственности на землю (л.д.18-20), однако до настоящего времени Зорченкова Т.В. с целью оформления необходимых документов в г.Ярцево не приехала. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку продавец земельного участка – Зорченкова Т.В. не предоставила истцу правоустанавливающие документы на земельный участок, то истец не имеет возможности в настоящее время установить право собственности на земельный участок, иначе как в судебном порядке. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время ни орган местного самоуправления, ни продавец, ни иные лица не заявляли о своих правах на указанный выше земельный участок. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом установленных указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка между Зорченковой Т.В. и Розсохой А.И. и после его заключения последние совершили необходимые правовые действия, направленные на достижение типового юридического результата, присущего договору купли-продажи, предусматривающего переход права собственности на конкретную вещь от продавца к покупателю.

То обстоятельство, что договор купли-продажи земельного участка не прошел государственную регистрацию в установленном порядке, в соответствии с действующим законодательством не является основанием для признания такого договора недействительным.

На основании изложенного, а также с учетом отсутствия каких-либо возражений третьих лиц относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Розсохи А.И. о признании за ним права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению судом.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в данном случае относится государственная пошлина (ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Поскольку при подаче иска в суд истцу Розсохе А.И. следовало уплатить государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в его пользу государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Розсохи А.И. к Зорченковой Т.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Розсохой А.И. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Зорченковой Т.В. в пользу Розсохи А.И. в возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Бунтман

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2013.