Зубенко Роман Вячеславович

Дело № 2-1388/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билда О.Д., Швачка В.А. к Администрации г. Новочеркасска, Зубенко В.С., Зубенко Р.В. Зубенко И.В., Погореловой Л.К., Погорелову А.П. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются Билда О.Д. - 1/5 доли; Зубенко В.С.- 17/300 доли; Зубенко Р.В. -17/300 доли; Зубенко И.В. - 17/300 доли; Швачка В.А. - 29/100 доли; Погорелова Л.К. - 34/200 доли; Погорелов А.П. - 34/200 доли. В 2014 году, для улучшения жилищных условий, истцами - собственниками этого дома была выполнена реконструкция, а именно: снесли ранее существовавшую остекленную веранду Литер «а3» со стороны тыльной части жилого лома и на её месте возвели новый пристрой с цокольным этажом Литер «А2» с размерами в плане: 5,48 х 4,27м., высотой 5,4 м., со следующими конструкциями: фундаменты - бетонные ленточные, стены - кирпичные, перекрытия - бетонные и деревянные утепленные, кровля - асбоцементные волнистые листы, двери- деревянные, полы - бетонные. Во вновь возведенном пристрое Литер «А2» посредством устройства ненесущих перегородок, были образованы следующие помещения: в цокольном этаже - служебное площадью 21,3 кв.м, на 1-ом этаже - кухня площадью 15,8 кв.м. и коридор площадью 5,8 кв.м, (помещения № 11,12,13 по плану после реконструкции). Во вновь образованном помещении кухни установили газовое оборудование: отопительный газовый котел, четырехконфорочную газовую плиту. В существовавших ранее помещениях произвели перепланировку и переустройство, а именно: демонтировали ненесущие перегородки между помещением жилой комнаты площадью 13,3 кв.м и коридором площадью 5,7кв.м (пом. № 2,3 по плану до реконструкции), демонтировали отопительную печь в помещении жилой комнаты (пом. № по плану до реконструкции), перенесли ненесущую перегородк...

...у между помещениями жилых комнат (пом. № и № по плану до реконструкции). В результате перепланировки были образованы две жилых комнаты площадью 17,2 и 12,2 кв.м (пом. № 10,11 по плану после реконструкции). Выполнили переустройство помещений, а именно: в ранее существовавшем помещении в пристрое литер «а» демонтировали газовую бытовую плиту и установили сантехническое оборудование: ванну, унитаз и раковину с подключением к действующим ранее инженерным коммуникациям жилого дома. Выполнили работы по устройству автономного отопления в помещениях квартиры. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет - 232,5 кв.м., в том числе жилая - 116,6 кв.м., вспомогательная - 115,9 кв.м. Конструкции жилого дома отвечают требованиям по механической безопасности в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений», нормам СНиП и СанПиН.

Просили суд сохранить жилой дом Литер «А» в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>, общей площадью 232,5 кв.м, жилой 116,6 кв.м. Считать выделенные в натуре и переданные в собственность Билда О.Д. помещения жилого дома Литер А» по <адрес>: жилая комната № 10, площадью 17,2кв.м; жилая комната № 11,площадью 12,2 кв.м, кухня № 12, площадью 15,8кв.м, коридор № 13, площадью 5,8 кв.м, санузел № 14,площадью 7,2 кв.м, расположенные на первом этаже, служебное помещение № 11, площадью 21,3 кв.м, расположенное в цокольном этаже, квартирой № 3, общей площадью 79,5 кв.м, по этому же адресу. Признать за Билда О.Д. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м. Считать выделенные в натуре и переданные в собственность Зубенко В.С., Зубенко И.В. и Зубенко Р.В. в равных долях по 1/3 доле каждому помещения жилого дома Литер «А» по <адрес>: жилая комната № 1, площадью 18,9 кв.м, ванная № 2, площадью 3,5кв.м, кухня №10,площадью 5,4 кв.м расположенные в цокольном этаже, квартирой № 4, общей площадью 27,8 кв.м, по этому же адресу. Признать за Зубенко В.С. право собственности на 1/3 долю в <адрес> по адресу: <адрес>, за Зубенко И.В. право собственности на 1/3 долю в <адрес> по адресу: <адрес>, за Зубенко Р.В. право собственности на 1/3 долю в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м. Считать выделенные в натуре и переданные в собственность Швачка В.А. помещения жилого дома Литер «А» по <адрес> в <адрес>: жилая комната №1, площадью 8,9 кв.м, жилая комната № 2, площадью 7,5 кв.м, жилая комната № 3, площадью 14,9 кв.м, ванная № 4, площадью 3,6 кв.м, коридор № 5, площадью 3,0кв.м, кухня № 6, площадью 9,6кв.м, коридор № 7,площадью 9,5 кв.м, туалет № 8,площадью 1,3 кв.м, коридор № 9, площадью 3,1 кв.м, коридор № 15, площадью 5,9кв.м, расположенные на первом этаже, служебное № 9,площадью 10,8 кв.м, расположенное в цокольном этаже, квартирой № 2, общей площадью 78,1 кв.м, по этому же адресу. Признать за Швачка В.А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м. Считать выделенные в натуре и переданные в собственность Погореловой Л.К. и Погорелову А.П. в равных долях по 1/2 доле каждому помещения жилого дома Литер «А» по <адрес>: жилая комната № 3, площадью 18,2 кв.м, ванная № 4,площадью 2,4 кв.м, коридор №5,площадью 6,3 кв.м, жилая комната №7, площадью 8,3 кв.м, жилая комната № 8,площадью 10,5кв.м, коридор № 6,площадью 1,4 кв.м, расположенные в цокольном этаже, квартирой № 1, общей площадью 47,1 кв.м, по этому же адресу. Признать за Погореловой Л.К. право собственности на 1/2 долю в <адрес> по адресу: <адрес>, за Погореловым А.П. право собственности на 1/2 долю <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м. Считать жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес> многоквартирным жилым домом. Прекратить право общей долевой собственности Билда О.Д., Зубенко В.С., Зубенко Р.В., Зубенко И.В., Швачка В.А., Погореловой Л.К., Погорелова А.П. на жилой дома литер «А» по <адрес>.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили суд сохранить жилой дом Литер «А» в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>, общей площадью 232,5 кв.м, жилой 116,6 кв.м. Считать выделенные в натуре и переданные в собственность Билда О.Д. помещения жилого дома Литер А» по <адрес>: жилая комната № 10, площадью 17,2кв.м; жилая комната № 11,площадью 12,2 кв.м, кухня № 12, площадью 15,8кв.м, коридор № 13, площадью 5,8 кв.м, санузел № 14,площадью 7,2 кв.м, расположенные на первом этаже, служебное помещение № 11, площадью 21,3 кв.м, расположенное в цокольном этаже, квартирой № 3, общей площадью 79,5 кв.м, по этому же адресу. Признать за Билда О.Д. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м. Считать выделенные в натуре и переданные в собственность Зубенко В.С., Зубенко И.В. и Зубенко Р.В. в равных долях по 1/3 доле каждому помещения жилого дома Литер «А» по <адрес>: жилая комната № 1, площадью 18,9 кв.м, ванная № 2, площадью 3,5кв.м, кухня №10, площадью 5,4 кв.м., расположенные в цокольном этаже, квартирой № 1, общей площадью 27,8 кв.м, по этому же адресу. Признать за Зубенко В.С. право собственности на 1/3 долю в <адрес> по адресу: <адрес>, за Зубенко И.В. право собственности на 1/3 долю в <адрес> по адресу: <адрес>, за Зубенко Р.В. право собственности на 1/3 долю в <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м. Считать выделенные в натуре и переданные в собственность Швачка В.А. помещения жилого дома Литер «А» по <адрес>: жилая комната №1, площадью 8,9 кв., жилая комната № 2, площадью 7,5 кв.м, жилая комната № 3, площадью 14,9 кв.м, ванная № 4, площадью 3,6кв.м, коридор № 5, площадью 3,0 кв.м, кухня № 6, площадью 9,6 кв.м, коридор № 7, площадью 9,5 кв.м, туалет № 8,площадью 1,3 кв.м, коридор № 9, площадью 3,1 кв.м, коридор № 15, площадью 5,9кв.м, расположенные на первом этаже, служебное № 9,площадью 10,8 кв.м, расположенное в цокольном этаже, квартирой № 4, общей площадью 78,1 кв.м, по этому же адресу. Признать за Швачка В.А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м. Считать выделенные в натуре и переданные в собственность Погореловой Л.К. и Погорелову А.П. в равных долях по 1/2 доле каждому помещения жилого дома Литер «А» по <адрес>: жилая комната № 3, площадью 18,2 кв.м, ванная № 4,площадью 2,4 кв.м, коридор №5, площадью 6,3 кв.м, жилая комната №7, площадью 8,3 кв.м, жилая комната № 8, площадью 10,5 кв.м, коридор № 6,площадью 1,4 кв.м, расположенные в цокольном этаже, квартирой № 2, общей площадью 47,1кв.м, по этому же адресу. Признать за Погореловой Л.К. право собственности на 1/2 долю в <адрес> по адресу: <адрес>, за Погореловым А.П. право собственности на 1/2 долю <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м. Считать жилой дом литер «А» по <адрес> в <адрес> многоквартирным жилым домом. Прекратить право общей долевой собственности Билда О.Д., Зубенко В.С., Зубенко Р.В., Зубенко И.В., Швачка В.А., Погореловой Л.К., Погорелова А.П. на жилой дома литер «А» по <адрес> в <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Волкова Н.А. действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Зубенко В.С., Зубенко Р.В., Зубенко И.В., Погорелова Л.К., Погорелов А.П. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Билда О.Д. является собственником 1/5 доли, Швачка В.А. собственником 29/100 доли, Зубено В.С., Зубенко Р.В. и Зубенко И.В. являются собственниками 17/300 доли каждый, Погорелова Л.К. и Погорелов А.П. являются собственниками 34/200 доли каждый, домовладения № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

В 2014 году для улучшения жилищных условий собственниками вышеназванного домовладения самовольно, без соответствующего разрешения, была выполнена реконструкция домовладения.

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 02.10.2014года, собственниками без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции, а именно: снесли ранее существовавшую остекленную веранду Литер «а3» со стороны тыльной части жилого лома и на её месте возвели новый пристрой с цокольным этажом Литер «А2» с размерами в плане: 5,48 х 4,27м, высотой 5,4 м, со следующими конструкциями: фундаменты - бетонные ленточные, стены - кирпичные, перекрытия - бетонные и деревянные утепленные, кровля - асбоцементные волнистые листы, двери- деревянные, полы - бетонные. Во вновь возведенном пристрое Литер «А2» посредством устройства ненесущих перегородок, были образованы следующие помещения: в цокольном этаже - служебное площадью 21,3 кв.м, на 1-ом этаже - кухня площадью 15,8 кв.м. и коридор площадью 5,8 кв.м, (помещения № 11,12,13 по плану после реконструкции). Во вновь образованном помещении кухни установили газовое оборудование: отопительный газовый котел, четырехконфорочную газовую плиту. В существовавших ранее помещениях произвели перепланировку и переустройство, а именно: демонтировали ненесущие перегородки между помещением жилой комнаты площадью 13,3 кв.м и коридором площадью 5,7 кв.м (пом. № 2,3 по плану до реконструкции), демонтировали отопительную печь в помещении жилой комнаты (пом. № по плану до реконструкции), перенесли ненесущую перегородку между помещениями жилых комнат (пом. № и № по плану до реконструкции). В результате перепланировки были образованы две жилых комнаты площадью 17,2 и 12,2 кв.м (пом. № 10,11 по плану после реконструкции). Выполнили переустройство помещений, а именно: в ранее существовавшем помещении в пристрое литер а» демонтировали газовую бытовую плиту и установили сантехническое оборудование: ванну, унитаз и раковину с подключением к действующим ранее инженерным коммуникациям жилого дома. Выполнили работы по устройству автономного отопления в помещениях квартиры (л.д.31-39).

В результате выполненных работ по реконструкции жилой дома Литер «А» по <адрес> в <адрес>, общая площадь стала составлять 232,5кв.м в том числе жилой 116,6кв.м.

Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Представленные истцом документы подтверждают изменения внешних параметров здания, площади, объёма, возникшие в связи с пристройкой дополнительных помещений.

Согласно ст. 51 ГрК РФ при реконструкции объекта капитального строительства требуется разрешение на строительство. После окончания строительства (реконструкции) объекта, согласно ст. 55 ГрК РФ выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при наличии документов, перечисленных в части 3 ст. 55 ГрК РФ, в том числе и разрешения на строительство. В данном случае такого разрешения истцом не было получено, поэтому изменение параметров нежилого помещения, является самовольной постройкой.

Разрешая требования истца о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, суд учитывает, что в соответствии со ст. 222 п. 1 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Таким образом, так как истец произвел реконструкцию объекта недвижимости, без получения на это соответствующего разрешения в порядке, предусмотренном Градостроительным Кодексом РФ, возведение истцом пристроев, являются самовольными постройками, и оформление права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном ст. 25 ч. 1 и ч. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможно.

Согласно ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при разрешении спора следует установить, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Указанная позиция изложена в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для разрешения заявленных исковых требований о сохранении произведенной собственникам реконструкции и, как следствие, признании права собственности на реконструированный объект, необходимо установить безопасность этой реконструкции.

Из заключения специалиста № от <дата> ООО «Ц.» следует, что объемно-планировочные, конструктивные решения, состав и назначение помещений жилого дома после реконструкции в связи с возведением пристроя, перепланировкой и переустройством существовавших помещений, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Возведенный пристрой Литер «А2» соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В результате проведенной реконструкции увеличилась общая и жилая площадь жилого дома, улучшились санитарно-бытовые условия для проживания граждан. Выполненная реконструкция не противоречит требованиями градостроительных, санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм и правил, и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. На основании вышеизложенного, реконструкцию в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, возможно сохранить. Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 232,5 кв.м, жилая - 116,6 кв.м, подсобная - 115,9 кв.м (л.д. 16-27).

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 670кв.м, поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка — под жилую застройку.

Принимая во внимание тот факт, что самовольно возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а возведена собственниками на личные сбережения, суд полагает требования о признании права собственности обоснованными.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии п.1 ст. 244 ГК РФ и п. 1 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве совместной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № 4 от 10.06.1980 г. с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от 20.12.1983 г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25.10.1996 г. № 10 и от 6.02.2007 г. № 6 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Исходя из нормативно-правового смысла вышеназванных норм права, при рассмотрении подобного рода спора суду надлежит установить, какие права в отношении имущества, подлежащего разделу, его долей имеют стороны, возможен ли раздел без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с последующим его использованием по целевому назначению, варианты раздела, размер компенсаций.

Судом установлено, что в фактическом пользовании Билда О.Д. находятся помещения: жилая комната № 10, площадью 17,2кв.м; жилая комната № 11,площадью 12,2 кв.м, кухня № 12, площадью 15,8кв.м, коридор № 13, площадью 5,8 кв.м, санузел № 14,площадью 7,2 кв.м, расположенные на первом этаже, служебное помещение № 11, площадью 21,3 кв.м, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 79,5 кв.м.

В пользовании Швачка В.А. находятся жилая комната №1, площадью 8,9 кв.м, жилая комната № 2, площадью 7,5 кв.м, жилая комната № 3, площадью 14,9 кв.м, ванная № 4, площадью 3,6кв.м, коридор № 5, площадью 3,0кв.м, кухня № 6, площадью 9,6кв.м, коридор № 7, площадью 9,5 кв.м, туалет № 8,площадью 1,3 кв.м, коридор № 9, площадью 3,1 кв.м, коридор № 15, площадью 5,9кв.м, расположенные на первом этаже, служебное № 9, площадью 10,8 кв.м, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 78,1 кв.м.

В пользовании Зубенко В.С., Зубенко И.В. и Зубенко Р.В. находятся жилая комната № 1, площадью 18,9 кв.м, ванная № 2, площадью 3,5кв.м, кухня №10, площадью 5,4 кв.м расположенные в цокольном этаже, общей площадью 27,8 кв.м.

В пользовании Погореловой Л.К. и Погорелову А.П. находятся жилая комната № 3, площадью 18,2 кв.м, ванная № 4,площадью 2,4 кв.м, коридор №5, площадью 6,3 кв.м, жилая комната №7, площадью 8,3 кв.м, жилая комната № 8,площадью 10,5 кв.м, коридор № 6, площадью 1,4 кв.м, расположенные в цокольном этаже, общей площадью 47,1 кв.м.

Помещения, находящиеся в пользовании всех собственником домовладения структурно и конструктивно обособлены друг от друга, изолированы и не имеют сообщения со смежными помещениями. Спора по поводу пользования помещений в многоквартирном доме у собственников не имеется.

Виды жилых помещений как объектов недвижимости определены ст. 16 ЖК РФ, в числе которых названы жилой дом и часть жилого дома, квартира или часть квартиры (пункт 1). Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 № 94 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» установлено следующее. Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (обязательное приложение В к указанному Постановлению). На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки следует размещать в пределах отведенного участка (п. 4.2.7). Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками) (5.1.2).

Тот факт, что квартиры в блокированном доме не имеют имущества общего пользования, означает, что эти квартиры в действительности части жилого дома.

Как следует из экспертного заключения специалиста № от <дата> ООО «Ц.» выдел в натуре находящихся в пользовании Билда О.Д., Швачка В.А., Зубенко В.С., Зубенко Р.В., Зубенко И.В., Погореловой Л.К. и Погорелова А.П. в зданиях Литер. «А» по адресу: <адрес> технически возможен.

Поскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а учитывая, что права ни одного из собственников домовладения при этом не нарушаются, суд пришел к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Билда О.Д., Швачка В.А. к Администрации г. Новочеркасска, Зубенко В.С., Зубенко Роману Вячеславовичу Зубенко И.В., Погореловой Л.К., Погорелову А.П. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А», общей площадью 232,5кв.м, в том числе жилой 116,6кв.м, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Билда О.Д. помещения жилого дома Литер А» по <адрес> а именно: жилая комната № 10, площадью 17,2кв.м; жилая комната № 11,площадью 12,2 кв.м, кухня № 12, площадью 15,8кв.м, коридор № 13, площадью 5,8 кв.м, санузел № 14,площадью 7,2 кв.м, расположенные на первом этаже, служебное помещение № 11, площадью 21,3 кв.м, расположенное в цокольном этаже, <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м.

Признать за Билда О.Д. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м.

Выделить в собственность Зубенко В.С., Зубенко И.В. и Зубенко Р.В. в равных долях по 1/3 доле каждому помещения жилого дома Литер «А» по <адрес> а именно: жилая комната № 1, площадью 18,9 кв.м, ванная № 2, площадью 3,5кв.м, кухня №10, площадью 5,4 кв.м расположенные в цокольном этаже, <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м.

Признать за Зубенко В.С., Зубенко И.В., Зубенко Р.В. право собственности по 1/3 доли за каждым <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м.

Выделить в собственность Швачка В.А. помещения жилого дома Литер «А» по <адрес> а именно: жилая комната №1, площадью 8,9 кв.м, жилая комната № 2, площадью 7,5 кв.м, жилая комната № 3, площадью 14,9 кв.м, ванная № 4, площадью 3,6кв.м, коридор № 5, площадью 3,0кв.м, кухня № 6, площадью 9,6кв.м, коридор № 7, площадью 9,5 кв.м, туалет № 8,площадью 1,3 кв.м, коридор № 9, площадью 3,1 кв.м, коридор № 15, площадью 5,9кв.м, расположенные на первом этаже, служебное № 9, площадью 10,8 кв.м, расположенное в цокольном этаже <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м.

Признать за Швачка В.А. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м.

Выделить в собственность Погореловой Л.К. и Погорелову А.П. в равных долях по 1/2 доле каждому помещения жилого дома Литер «А» по <адрес>, а именно: жилая комната № 3, площадью 18,2 кв.м, ванная № 4,площадью 2,4 кв.м, коридор №5, площадью 6,3 кв.м, жилая комната №7, площадью 8,3 кв.м, жилая комната № 8,площадью 10,5 кв.м, коридор № 6, площадью 1,4 кв.м, расположенные в цокольном этаже, <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м.

Признать за Погореловой Л.К., Погореловым А.П. право собственности по 1/2 доли за каждым <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Билда О.Д., Зубенко В.С., Зубенко Р.В., Зубенко И.В., Швачка В.А., Погореловой Л.К., Погорелова А.П. на жилой дом Литер «А» по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2015 года.

Судья Н.М. Калашникова