Зубина Вера Вячеславовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 15 марта 2012 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:

истца <Истец1>,

третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования - <Истец2>, <Истец3>,

представителя ответчика Б.В.С.,

при секретаре П.О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец1>, <Истец2>, <Истец3> к <Ответчик> об обязании заключить договор мены,

УСТАНОВИЛ:

<Истец1> обратилась в суд с иском к <Ответчик> об обязании заключить договор мены на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в суд с аналогичными самостоятельными исковыми требованиями обратились <Истец2>, <Истец3>

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и <Ответчик> был заключен предварительный договор мены объекта незавершенного строительства <адрес> на принадлежащее им жилое помещение <адрес>. В соответствии с договором стороны обязались заключить договор мены после оформления <Ответчик> правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный объект, и он был включен в реестр муниципальной собственности <адрес>, при этом его стоимость была определена в размере 683 773,58 рублей. На их обращения к ответчику с просьбой заключить договор мены на условиях предварительного договора получали отказ со ссылкой на то, что в связи с изменениями в законодательстве РФ <Ответчик> не имеет законных оснований для оформления договора мены. Счита...

...ли, что ответчик уклоняется от заключения договора мены на условиях предварительного договора.

В судебном заседании истец <Истец1> поддержала исковые требования по тем же основаниям, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ ее семье, как очереднику по списку №, был выделен указанный объект незавершенного строительства. С ней, действующей в интересах себя и двоих несовершеннолетних детей, был заключен предварительный договор мены их жилого помещения на спорный объект, поскольку еще не были готовы документы, подтверждающие право собственности <Ответчик>. Её семья на свои средства достраивала квартиру и проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица <Истец2>, <Истец3> поддержали исковые требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика Б.В.С. возражала против удовлетворения иска и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ <Ответчик> был заключен договор с <данные изъяты> о возведении жилья в шестнадцатом микрорайоне города, по которому Общество должно было передать <Ответчик> 20 жилых домов или 30 квартир. Застройщику был выплачен аванс в размере 5000000 рублей. Затем <данные изъяты> было признано банкротом, строительство было приостановлено. В ДД.ММ.ГГГГ договор с <данные изъяты> был расторгнут, <Ответчик> переданы объекты, незавершенные строительством. Для предотвращения хищений со строящихся объектов, их разрушения и гибели имущества было принято решение распределить недостроенную недвижимость очередникам по списку № «на приобретение жилья». Истцу <Истец1> как очереднику по списку № <Ответчик> было распределено строящееся помещение <адрес>, был заключен предварительный договор мены на принадлежащее ей и детям жилое помещение по улице <адрес>. Объект незавершенного строительства зарегистрирован в органе государственной регистрации права, но на сегодняшний день <Ответчик> не может заключить договор купли-продажи с истцом, так как законодательство изменилось, и муниципалитет вправе продавать жилые помещения с аукциона.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что между <Истец1> и <Ответчик> ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с п. 1.1 которого: <Ответчик> обязалась на условиях договора мены передать в собственность Гражданина (<Истец1>) квартиру № в недостроенном коттедже <адрес>, а Гражданин (<Истец1>) обязалась передать в собственность <Ответчик> квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ей и ее несовершеннолетним детям <Истец2> и <Истец3>, с доплатой, которая будет определена на момент совершения сделки с учетом стоимости объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1.2 договора Стороны обязались заключить договор мены после оформления <Ответчик> правоустанавливающих документов на вышеуказанный объект незавершенного строительства, и определили его стоимость как строительную стоимость объекта незавершенного строительства (п. 2.1 Договора).

Согласно распоряжению <Ответчик> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр объектов муниципальной собственности, и его стоимость была определена в размере 683 773,58 рублей.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по <адрес>, подтверждается, что муниципальное образование ХМАО-Югры городской округ <адрес> является собственником объекта незавершенного строительства – помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <Истец1> обратилась в <Ответчик> с заявлением о заключении договора мены в соответствии с условиями предварительного договора, но получила отказ, что подтверждается ответом главы <Ответчик> Б.М.И. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из объяснений истца и представителя ответчика, предварительный договор мены был заключен с <Истец1> с целью удовлетворения её нуждаемости в жилье, как с лицом, стоявшим в очереди на приобретение жилья. У <Ответчик> не было средств на завершение строительства, поэтому объект недвижимости достраивался на средства истца. Данный факт подтверждается предварительным договором, выпиской из совместного заседания администрации и профсоюзного комитета МУ «Центральная городская больница <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривался сторонами в судебном заседании.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с предварительным договором стороны обязались заключить договор мены жилого помещения <адрес> на квартиру <адрес> после регистрации права собственности на объект <Ответчик>. Предварительный договор позволяет определить предмет и другие существенные условия основного договора. Стоимость объекта недвижимости определялась как строительная стоимость объекта незавершенного строительства, стоимость жилого помещения определяется как рыночная стоимость 1-комнатной квартиры в домах в деревянном исполнении в ценах ДД.ММ.ГГГГ. Срок заключения договора также был определен – после оформления <Ответчик> правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства. Правоустанавливающие документы оформлены, истец с семьей фактически достроила объект, вложив в завершение строительства свои денежные средства, в течение девяти лет проживает в спорном помещении, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Наименование объекта в предварительном договоре как квартира, не изменяет существа договора, поскольку в судебном заседании установлено, что фактически истцу было передано недостроенное жилое помещение в строящемся жилом доме и право собственности муниципалитета зарегистрировано на объект незавершенного строительства – помещение №.

Реализация <Ответчик> объекта незавершенного строительства истцу по рыночной стоимости привела бы к неосновательному обогащению ответчика, так как в строительство помещения <адрес> семья истца вложила свои значительные денежные средства. Продажа данного объекта с аукциона не возможна, поскольку он фактически находится во владении и пользовании истца и его семьи, то есть, обременен их определенными правами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать <Ответчик> заключить с <Истец1>, <Истец2>, <Истец3> договор мены жилого помещения <адрес> на объект незавершенного строительства – помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 16 марта 2012 года.

Верно.

Судья Югорского районного суда О.В. Василенко

Секретарь суда Е.В. Етеревскова