Зуева Александра Михайловна

Дело № 2-248/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Череповец 05 марта 2021года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Гуслистовой С.А.

при секретаре Букиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой А.М. к администрации Абакановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Зуева А.М. обратиласьв суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, чтоей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1453 кв.м., с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании постановления администрации Абакановского сельсовета от <дата> № Х, свидетельства о праве собственности на землю от <дата> <№>. На указанном земельном участке ею был построен одноэтажный жилой дом, площадью 29,1 кв.м., которому впоследствии постановлением главы администрации Абакановского сельского поселения от <дата> <№> присвоен следующий адрес: <адрес>. Кадастровым паспортом на здание от <дата>, межевым планом от <дата> подтверждается расположение спорного жилого дома на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером <№>. Дому присвоен кадастровый номер <№>. <дата> она обратилась в МУ «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг в Череповецком муниципальном районе» с заявлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от <дата> № <№>, в котором указано, что на момент завершения строительства жилого дома она не являлась собственником земельного участка. Действительно на момент завершен...

...ия строительства дома (примерно <дата> год), земельный участок был в ее пользовании, в собственность был оформлен в <дата> году. Домом она пользуется порядка 40 лет. Просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Зуева А.М.не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Абакановского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований при подтверждении доводов истца.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской областив судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что истец Зуева А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1453 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также из представленных документов установлено, что на указанном земельном участке Зуевой А.М. в <дата> году с соблюдением требований действующего на тот момент законодательства был построен жилой дом, которому впоследствии постановлением администрации Абакановского с/п от <дата> <№> был присвоен адрес: <адрес>. Указанный жилой дом <дата> поставлен на кадастровый учет, дому присвоен кадастровый номер <№>.Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Учитывая установленные обстоятельства, положения ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 12, ч. 1 ст. 218 ГК РФ, суд полагает,что имеются основания для признания за Зуевой А.М. права собственности на выстроенный жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за Зуевой А.М. право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№>, площадью 29,1кв.м., количестве этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Гуслистова

Согласовано

Судья С.А. Гуслистова

№ 2-358/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 30 мая 2022 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретаре Чуйкине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой А. М. к Гянджаеву Ахмеду А. О., Гянджаевой Залхе Х. К., Гурбановой Махизар А. К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Зуева А.М. обратилась в суд с иском к Гянджаеву А.А Оглы, Гянджаевой З.Х Кызы, Гурбановой М.А Кызы о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ей, на основании договора дарения от 05.12.2015г. принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном домовладении зарегистрированы ответчики по делу Гянджаев А.А Оглы, Гянджаева З.Х Кызы, Гурбанова М.А Кызы не являющиеся родственниками. Фактически Гянджаев А.А Оглы, Гянджаева З.Х Кызы, Гурбанова М.А Кызы в спорном жилом помещении не проживают, их личные вещи в доме отсутствуют, они не несут расходы по оплате коммунальных услуг, однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. Регистрация ответчиков в принадлежащем им домовладении создают для них препятствий в осуществлении права распоряжения принадлежащим недвижимым имуществом, влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

По изложенным основаниям просила признать Гянджаева А.А Оглы, Гянджаеву З.Х Кызы, Гурбанову М.А Кызы утратившим право пользования жилым поме...

...щением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Зуева А.М., надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, в представленной суду телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Гянджаев А.А Оглы., к извещению которого судом были приняты меры, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств не представил.

Ответчик Гянджаева З.Х Кызы, к извещению которой судом были приняты меры, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств не представила.

Ответчик Гурбанова М.А Кызы, к извещению которой судом были приняты меры, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств не представила.

Судебные извещения Гянджаеву А.А Оглы, Гянджаевой З.Х Кызы, Гурбановой М.А Кызы были направлены по адресам, указанных в исковом заявлении, почтовые отправления не были вручены адресатам и возвращено в суд по истечении срока хранения.

Третье лицо - ГУ МВД России по Волгоградской области - о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, в представленных суду отзывах просили о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении части требований о снятии с регистрационного учета, просили отказать.

Учитывая изложенное, положения ст.ст. 167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

При разрешении спора судом установлено, что истцу на основании договора дарения от 05.12.2015г. принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 16-17).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 159 от 01 апреля 2022 года, выданной главой Авиловского сельского Иловлинского муниципального района Волгоградской области, в принадлежащем истцу жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики по делу Гянджаев А.А Оглы, Гянджаева З.Х Кызы, Гурбанова М.А Кызы, которые не являются родственниками собственнику (л.д. 16).

Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, длительное время не проживают в нём, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными по указанному адресу, чем нарушают права истца на пользование и распоряжение жилым домом.

Гянджаев А.А Оглы, Гянджаева З.Х Кызы, Гурбанова М.А Кызы не исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, какого-либо имущества ответчиков, а также личных вещей, в спорном жилом помещении нет, общее хозяйство с истцом не ведётся, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Таким образом, Гянджаев А.А Оглы, Гянджаева З.Х Кызы, Гурбанова М.А Кызы, распорядившись по своему усмотрению принадлежавшими им жилищными правами (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации), от своего права пользования спорным жилым помещением отказались, в связи с чем, утратили право пользования жилым помещением.

Между тем, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права истца, как собственника, поскольку препятствует в реализации права на свободное распоряжение недвижимым имуществом.

С учётом установленных обстоятельств, суд считает, что ответчики утратили право пользования принадлежащим истцу жилым помещением и правовых оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем, требования истца о признании Гянджаева А.А Оглы, Гянджаевой З.Х Кызы, Гурбановой М.А Кызы утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «в», «г», «д», «е» и «ж» п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).

Правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета, являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, поэтому при разрешении гражданско-правового спора между физическими лицами, разрешаться не должны.

В силу п.31 указанных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, решение суда о признании ответчиков не приобретшими и утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета.

Таким образом, решение о признании Гянджаева А.А Оглы, Гянджаевой З.Х Кызы, Гурбановой М.А Кызы утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета. По этим основаниям требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Зуевой А. М. к Гянджаеву Ахмеду А. О., Гянджаевой Залхе Х. К., Гурбановой Махизар А. К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Гянджаева Ахмеда А. О., Гянджаеву Залху Х. К., Гурбанову Махизар А. К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Зуевой А. М. в удовлетворении иска в части снятии с регистрационного учета Гянджаева Ахмеда А. О., Гянджаеву Залхи Х. К., Гурбанову Махизар А. К. отказать.

Решение является основанием для снятия Гянджаева Ахмеда А. О., Гянджаеву Залхе Х. К., Гурбанову Махизар А. К. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 3 июня 2022 года.

Председательствующий О.В. Ревенко