Зуйков Юрий Андреевич

Дело № 2-501/2016

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2016г. г.Обь

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Деминой М.Н.,

При секретаре Кахута И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуйкова Ю.А. к Синиченко С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Зуйков Ю.А. обратился в суд с иском к Синиченко С.В. о признании утратившим право пользования квартирой 2 <адрес> НСО, указав, что ему на праве собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Синиченко С.В. был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому истец, как получатель ренты, передал в собственность за плату указанную квартиру и земельный участок, а ответчик обязался в обмен на полученное недвижимое имущество периодически выплачивать истцу ренту в виде денежной суммы, установленной договором. Ввиду невыполнения ответчиком своих обязательств указанный договор пожизненной ренты был расторгнут, что подтверждается соглашением, заключенным у нотариуса. В соответствии с п. 8 соглашения о расторжении договора пожизненной ренты, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ., что им не сделано без объяснения причин.

В квартире ответчик не проживает, его вещей в квартире нет, каких-либо договоренностей о его проживании в квартире нет, место его жительства не изв...

...естно.

Истец Зуйков Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что иск поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Гуторова Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Синиченко С.В. в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно, в связи с чем судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие и с участием представителя – адвоката Нохриной И.В., назначенной к участию в рассмотрении данного дела в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснившей в судебном заседании, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ., что следует из соглашения о расторжении договора ренты.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Зуйковым Ю.А. и ответчиком Синиченко С.В. был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому истец, как получатель ренты, передал в собственность за плату квартиру и 375/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик – «плательщик ренты», обязался в обмен на полученное недвижимое имущество периодически выплачивать истцу ренту в виде денежной суммы, установленной договором. Указанный договор пожизненной ренты подписан сторонами, удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ., которое удостоверено нотариусом нотариального округа <адрес> и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Зуйкову Ю.А. на основании соглашения о расторжении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на <адрес> и 375/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по указанному адресу.

Согласно домовой книге, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, присуждением к исполнению обязанности в натуре. В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствует о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, вследствие перехода право собственности на указанное жилое помещение истцу и отсутствия какого-либо соглашения между сторонами о пользовании ответчиком жилым помещением. При этом, как следует из соглашения о расторжении договора пожизненной ренты, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 соглашения).

Регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Наличие регистрации у ответчика в вышеуказанном жилом помещении само по себе не является основанием возникновения у него права на данное жилое помещение.

Данное решение на основании п. 31 Постановления правительства РФ от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», является основанием к снятию ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем указание в решении суда на снятие ответчика с регистрационного учета не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуйкова ФИО8 удовлетворить.

Признать Синиченко ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья (подпись) М.Н.Демина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник судебного решения находится в деле № 2-501/2016 Обского городского суда Новосибирской области

Судебное решение не вступило в законную силу 22.07.2016г.