Зварич Михаил Иванович

Дело № 2-1504/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь Анны Анатольевны к Администрации Зерновского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третьи лица: Зварич Михаил Иванович, Зварич Наталья Александровна, Рожок Алла Владимировна, Зварич Ярослав Михайлович, Зварич Богдан Михайлович, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2017 года Бондарь А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Зерновского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третьи лица: Зварич М.И., Зварич Н.А., Рожок А.В., Зварич Я.М., Зварич Б.М., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании <адрес>, в <адрес> Республики Крым жилым домом. В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного хозрасчетной группой Сакского райкома РАПК ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/6 <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Фактически <адрес> представляет собой одноквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящий из трех жилых комнат, коридора, прихожей и подсобного помещения.

На кадастровый учет указанная квартира поставлена как жилой <адр...

...ес> в <адрес> Республики Крым, присвоен кадастровый №.

Площадь земельного участка, на котором находится жилой дом площадью 800 кв.м., огражден забором и состоит на кадастровом учете с кадастровым номером: №

Разночтения в правоустанавливающих документах на квартиру и кадастровом паспорте на жилой дом препятствует в дальнейшем регистрации права на него, распоряжением недвижимостью, оформление правоустанавливающих документов на земельный участок.

В судебном заседании истец Бондарь А.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Зерновского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третьи лица : Зварич М.И., Зварич Н.А., Рожок А.В., Зварич Я.М., Зварич Б.М. не явились, извещены надлежащем образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, судом установлено, что согласно Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного хозрасчетной группой Сакского райкома РАПК ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 принадлежит 1/6 доля <адрес> в <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> состоит из трех жилых комнат, коридора, прихожей и подсобного помещения, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества, жилому дому № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью <данные изъяты>., присвоен кадастровый №.

Согласно технического паспорта на квартиру находящеюся в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> состоит из трех жилых комнат, коридора, прихожей и подсобного помещения, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом достоверно установлено, что <адрес> в <адрес> Республики Крым представляет собой обособленный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, коридора, прихожей и подсобного помещения, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., находящемся на земельном участке площадью <данные изъяты>

Жилой дом не имеет мест общего пользования с другими жилыми помещениями этого же дома, и соответственно не имеет общего входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, что является неотъемлемым признаком квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания <адрес> в <адрес> Республики Крым, находящейся в долевой собственности истицы, жилым домом.

На взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондарь Анны Анатольевны удовлетворить.

Признать <адрес> в <адрес> Республики Крым жилым домом № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Дело № 2-185/2022

УИД: 91RS0018-01-2021-002552-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2022 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество-жилой дом площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являлись собственниками указанного жилого дома, данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали жилой дом по указанному адресу ФИО8, снялись с регистрационного учета, и вместе с семьей выехали на иное постоянное место жительства. В ДД.ММ.ГГГГ истец вселилась в вышеуказанный жилой дом, где проживает по настоящее время.

Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.

За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал её, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом литер «А.А1» общей площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, длитель...

...ное время и считает, что приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним право собственности на жилой дом, в котором фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО11 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили. Возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной Миграционной Службой, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хозрасчетной группой <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей собственности ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты>. право собственности зарегистрировано в Евпаторийском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной книге за №.

Согласно справки о предоставлении информации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МО МВД России «<адрес>», ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не значатся зарегистрированными в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По данным технического паспорта на спорное жилое помещение, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, хозяйственное строение литера «Б<данные изъяты> также построено в ДД.ММ.ГГГГ, литера «<данные изъяты>. Данных о производстве реконструкции жилого дома, возведении пристроек, техническая документация не содержит, что также подтверждается копией инвентарного дела на указанный жилой дом, предоставленной суду Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» <адрес>.

Согласно справки администрации Зерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.№ по данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ года, похозяйственная книга №, л/сч. №, главой хозяйства по адресу: <адрес>, является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Жилой дом <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым присвоен кадастровый №.

С 2001 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Таврический центр судебных экспертиз». Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации.

Согласно Заключению эксперта ООО «<адрес> центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости СП, СНиП, Федеральным Законам. Указанный жилой дом является капитальным. Жилой дом литер год постройки ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилого дома литер <данные изъяты> в результате реконструкции, проведенной за счет строения № (пристройки). Указанный объект недвижимости обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с технической точки зрения. К жилому дому литер «А» пристроена пристройка литер «А1».

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО8 непрерывно владеет спорным жилым домом с 2001 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, представитель истца не настаивали на взыскании государственной пошлины с ответчиков, в связи с чем вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчиков судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литеры «<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н.Гончаров