Зыбина Альбина Эдуардовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Морозовой А.Р., при секретаре судебного заседания Петровой Л.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2020 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к Зыбиной Альбине Эдуардовне о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) обратился с исковым заявлением к Зыбиной А.Э. о взыскании арендной платы, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) и Зыбиной А.Э. был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер, регистрации № №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населённых пунктов, разрешенное использование: склады, с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за ука...

...занное имущество.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику земельный участок, являющийся предметом договора. Срок действия договора устанавливался сторонами на 01 г. 06 мес.

В соответствии с п. 3.4 указанного договора размер ежегодной арендной платы составляет 64.000 руб. в год. Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Таким образом, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора и передаточного акта земельного участка.

За всё время действия договора ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, чем допустил образование задолженности перед истцом. Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 33.320,56 рублей.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2193,99 руб.

Таким образом, ответчик надлежащим образом не выполнил взятое на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей, что влечет за собой недополучение денежных средств в бюджет Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).

Истец просит суд взыскать с Зыбиной Альбины Эдуардовны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате в размере 33.320,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2193,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Зыбина А.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался посредством почтового уведомления.

Принимая во внимание п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25, суд считает, не явившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы, пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с изменениями в п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вступивших в силу с 01 марта 2015 года, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) является органом администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение), осуществляющим полномочия по распоряжению имуществом, в том числе земельными участками, собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Усть-Кутским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования и Зыбиной А.Э. был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер, регистрации № №№.

По условиям договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., почтовый адрес ориентира, расположенного за пределами земельного участка: находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Срок действия договора составляет 01 г. 06 мес., размер арендной платы составляет 64.000 руб. в год. В соответствии с п.п. 3.4 арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

В соответствии с передаточным актом к договору истец передал, а ответчик принял указанный земельный участок.

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанности по договору об аренде земельного участка. Согласно расчету задолженности по договору аренды № от 10.07.2018г. за период с 10.07.2018г. по 20.08.2019г. размер задолженности арендной платы составляет 33.320, 56 руб. Доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки составляет 2193,99 руб. за период с 10.07.2018г. по 31.12.2019г.

Поскольку, ответчик не вносил арендную плату в размере, предусмотренном договором, с нее надлежит взыскать долг за период с 10.07.2018г. по 20.08.2019г в размере 33.320,56 руб. и предусмотренную договором аренды неустойку, начисленную на сумму долга за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.07.2018г. по 31.12.2019г. в сумме 2193,99; оснований для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования с суммы 33.320,56 руб. – 1.199,62 руб., с суммы 2193,99 – 400 руб., а всего – 1.599,62 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Зыбиной Альбины Эдуардовны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате в размере 33.320,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2193,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Зыбиной Альбины Эдуардовны в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования государственную пошлину в размере 1.599,62 руб.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 11 февраля 2020 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Р. Морозова