Зыдин Виктор Николаевич

Судья: Малород М.Н. Дело №2-296/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зыдина В.Н. к Администрации Аксайского района Ростовской области, 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на жилые дома,

у с т а н о в и л :

Зыдин В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Аксайского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», гараж лит. «Г», расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска заявитель указал следующие обстоятельства. На основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», филиала - <данные изъяты> с согласия собственника земельного участка - Администрации Аксайского района Ростовской области, истец получил в аренду земельный участок площадью 1238 кв.м под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца отделом архитектуры Администрации <адрес> были выданы Разрешения № и № на строительство двух индивидуальных, одноквартирных, одноэтажных с мансардой жилых домов, жилой площадью соответственно 60,8 кв.м и 76,6 кв.м. Также им были пол...

Показать ещё

...учены проекты домов.

С использованием своих сил и средств в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год истец возвел на участке два жилых дома лит. «А» и лит. «Б», а также гараж лит. «Г».

ДД.ММ.ГГГГ комиссией с участием Главы Администрации <адрес> сельского поселения и главного архитектора <адрес> возведенные строения были приняты в эксплуатацию, а ДД.ММ.ГГГГ отделом Архитектуры Администрации <адрес> истцу были выданы Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, соответственно за № и №.

Однако, когда в ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на возведенные объекты недвижимого имущества, то получил устный отказ в проведении регистрации, по тем основаниям, что договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Аксайского района ростовской области и ООО «<данные изъяты>», филиал - <данные изъяты> был расторгнут. Соответственно прекратил свое существование и договор субаренды, которым истцу был предоставлен указанный земельный участок. Таким образом, как ему пояснили в Аксайском отделе Управления Росреестра по РО, при отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов на землю оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное на участке, не имеется.

После этого истец обратился в Администрацию Аксайского района Ростовской области с просьбой заключить с ним договор аренды земельного участка, на котором он в установленном законом порядке возвел строения. Однако в своих письменных ответах представители Администрации, ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ, предложили ему представить свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. При этом, из ответов администрации следует, что на момент возведения строений и ввода их в эксплуатацию права истца на земельный участок были оформлены надлежащим образом. Однако истец не может представить такие свидетельства по обстоятельствам изложенным выше.

На данный момент истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимого имущества, которые возвел на законных основаниях, на земельном участке, также находящемся в его пользовании на законных основаниях.

Возникшие противоречия вынудили истца обратиться в суд с настоящим иском, т.к. на данный момент он лишен возможности в ином порядке, кроме как через суд, решить вопрос о своем праве на возведенные им строения.

В судебное заседание истец не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 136 - почтовое уведомление). Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Шапошников В.В. в судебном заседании полностью поддержал заявленный его доверителем иск и настаивал на его удовлетворении по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Аксайского района Ростовской области в судебное заседание также не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя. Также не возражает против удовлетворения исковых требований Зыдина В.Н., с учетом того, что действительно недвижимые объекты возведены им на законных основаниях на земельном участке, также предоставленном ему на законных основаниях.

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела 3-е лицо извещено надлежащим образом (л.д.135 - почтовое уведомление). Ранее, в письме на имя суда 3-е лицо просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д.1312-132).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Зыдиным В.Н. иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Аксайского района Ростовской области и Предприятием по <данные изъяты> «<данные изъяты>» Российского Акционерного общества «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 60000 кв.м под строительство жилья. Договор был заключен сроком на 49 лет (л.д.109-113 - копия договора).

В последующем в границе данного земельного участка был образован участок площадью 1238 кв.м, который на основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Предприятием по <данные изъяты> «<данные изъяты>» Российского Акционерного общества «<данные изъяты>» и Зыдиным В.Н., был передан последнему для строительства индивидуального жилого дома (л.д.107-106 - копия договора субаренды, л.д. 25 - план границ участка).

Также установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Зыдина В.А. отделом архитектуры Администрации <адрес> последнему были выданы Разрешения № и № на строительство двух индивидуальных, одноквартирных, одноэтажных с мансардой жилых домов, жилой площадью соответственно 60,8 кв.м и 76,6 кв.м (л.д.27, 28 - копии Разрешений). Также им были изготовлены проекты домов.

С использованием своих сил и средств в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец возвел на участке два жилых дома: одноэтажный жилой дом лит. «А», общей площадью 179,3 кв.м, в том числе жилой 59,4 кв.м, 2-х этажный жилой дом лит. «Б», общей площадью 205,0 кв.м, в том числе жилой 76,5 кв.м, гараж лит. «Г», общей площадью 126,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией с участием Главы Администрации <адрес> сельского поселения и главного архитектора <адрес> возведенные строения были приняты в эксплуатацию (л.д. 29, 30), а ДД.ММ.ГГГГ отделом Архитектуры Администрации <адрес> истцу были выданы Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, соответственно за № и № (л.д.31, 32).

Строения впервые заинвентаризированы в ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7-21 - Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). По строениям имеется также техническая документация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой каких-либо переоборудований, перепланировок, реконструкций по строениям не имеется, как не имеется и самовольно возведенных строений (л.д.57-66 - технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанные строения используются истцом.

Однако зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты истец на данный момент лишен возможности.

В соответствии с п.1 ст. 25.3 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания,

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Аксайский районный отдел Управления Росреестра по Ростовской области для регистрации своего права собственности на созданные объекты недвижимого имущества.

Однако в ходе изучения представленных им документов, в том числе договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выяснилось, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно прекратил свое существование и договор субаренды. Более того, сам договор субаренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с чем, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

После этого истец обратился в Администрацию Аксайского района Ростовской области по вопросу предоставления ему земельного участка.

Однако ему в этом также было отказано. При этом, ссылаясь на ст. 36 ЗК РФ, истцу было предложено представить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества - жилые дома (л.д.35, 36), чего он также не может сделать.

Согласно требованиям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является - признание права.

Анализ установленных по делу обстоятельств позволяет суду придти к выводу, что на данный момент действительно права истца нарушены и защита прав истца в данной ситуации не возможна во внесудебном порядке. Ненадлежащее оформление истцом прав на земельный участок, на котором им возведены капитальные объекты, не позволяет последнему во внесудебном порядке, в том числе и путем обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию, и в орган местного самоуправления, подтвердить свое право собственности на строения.

Т.к. в судебном заседании установлено, что объекты недвижимого имущества созданы истцом на законных основаниях, на земельном участке, специально отведенном для целей строительства индивидуального жилого дома, в границах земельного участка, предоставленного истцу на основании договора субаренды, в период действия и договора аренды, и договора субаренды, с соблюдением требований градостроительных, санитарных и технических норм по созданию данных объектов, при наличии и проектной документации, и наличия всех необходимых разрешений, строения введены в эксплуатацию и эксплуатируется на протяжении пяти лет, иных лиц, претендующих на данные объекты, не имеется, руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на испрашиваемые объекты, т.к. в данной ситуации иначе как по решению суда невозможно осуществить защиту прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Зыдиным В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>. к/п №, право собственности на:

- одноэтажный жилой дом лит. «А» с мансардой, общей площадью 179,3 кв.м, в том числе жилой 59,4 кв.м;

- двухэтажный жилой дом лит. «Б» с мансардой, общей площадью 205,0 кв.м, в том числе жилой 76,5 кв.м;

- гараж лит. «Г», общей площадью 126,8 кв.м,

расположенные по адресу: <адрес>.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород

Свернуть