Зыкина Дарья Игоревна

Дело № 2-5743/2022

(43RS0001-01-2022-008985-48)

Решение

Именем Российской Федерации

6 декабря 2022 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыкиной Д. И. к ООО «Квартал» о взыскании неустойки,

Установил:

Зыкина Д.И. обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между истцом и ООО «УКС КЧУС» заключен договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья. Предметом договора является квартира {Номер изъят}, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, 1 очередь строительства, секция 2. Стоимость квартиры составила 1 748 028 рублей. Истец свою обязанность по оплате указанной квартиры выполнил в полном объеме. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется передать квартиру долевщику не позднее {Дата изъята}. Несмотря на это, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность не передана, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка. {Дата изъята} ООО «УКС КЧУС» изменило наименование на ООО «Квартал».

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.12.2017г. по 27.09.2022г. включительно в размере 1 513 792 рубля 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, пр...

...исужденной судом.

Истец Зыкина Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Квартал» по доверенности Трещалина Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенными в письменных возражениях. Пояснила, что представленный истцом расчет неустойки считает неверным, ссылаясь на нормы, установленные постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 № 479, согласно которым в период начисления неустойки не включаются периоды с {Дата изъята} Кроме того, ссылается на то, что истцом, при обращении в суд, пропущен срок исковой давности. Принимая во внимание, что с иском истец обратилась в суд {Дата изъята}, период с {Дата изъята} до {Дата изъята} подлежит исключению из периода начисления неустойки, так как срок исковой давности по данному периоду истом пропущен, указывая, что истец ошибочно ссылается на примирительные процедуры. Просила отказать во взыскании штрафа, в связи с несоблюдением досудебного порядка, снизить неустойку, применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей, предоставить отсрочку исполнения судебного акта до {Дата изъята}

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Зыкиной Д.И.(долевщик) и ООО «УКС КЧУС» (застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, 1 очередь строительства, секция 2, и получение после ввода дома, оплаченной долевщиком двухкомнатной квартиры {Номер изъят}, на седьмом этаже, общей площадью, согласно проектной документации, 47,9 кв.м с учетом приведенной площади лоджии – 50,8 кв.м.

Как следует из п. 1.3 договора участия в долевом строительстве жилья, срок ввода дома в эксплуатацию не позднее {Дата изъята}, квартира должна быть передана по акту приема-передачи в течение 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность передать истцу квартиру в срок не позднее {Дата изъята}.

Согласно п. 4.3 договора, стоимость квартиры определена в размере 1 748 028 рублей.

Денежные средства полностью внесены истцом на расчетный счет ООО «УКС КЧУС», что не оспаривается ответчиком, подтверждается чек-ордером от {Дата изъята} на сумму 1 398 028 рублей, квитанцией на сумму 350 000 рублей. Таким образом, обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, в нарушение условий договора квартира истцу на момент подачи иска, и на момент рассмотрения гражданского дела не передана.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в связи с внесением {Дата изъята} в ЕГРЮЛ изменений, произведено переименование ответчика на ООО «Квартал».

{Дата изъята}. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии {Номер изъят}, согласно которому по обоюдному согласию сторон договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. (квартира {Номер изъят} в жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, секция 2), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата изъята}, номер регистрации {Номер изъят}, расторгается. Денежные средства в сумме 1 748 028 рублей, оплаченные «долевщиком» по договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}., по взаимному соглашению сторон, засчитываются в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве следующего жилого помещения: квартира {Номер изъят}, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, четвертый этаж, общей площадью 62,5 кв.м., стоимостью 2 375 000 рублей. Срок сдачи дома - 2 квартал 2019г. Разница в стоимости жилых помещений составит 626 972 рубля. Стороны пришли к соглашению об уменьшении разницы в стоимости между жилыми помещениями за счет вычета суммы пени по договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. в размере 402 279 рублей 51 копейка за период с {Дата изъята}г. по {Дата изъята}г. Стороны пришли к соглашению о доплате долевщиком 54 496 рублей 44 копейки в течение 5 (пяти) дней после ввода объекта многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу {Адрес изъят} в эксплуатацию.

Истцом был предоставлен на регистрацию договор участия в долевом строительстве от {Дата изъята}, регистрация нового договора была приостановлена (уведомление от {Дата изъята}).

С претензией о взыскании неустойки истец обратилась к ответчику {Дата изъята}., направив ее посредством почтового отправления совместно с исковым заявлением в суд.

Как утверждает сторона ответчика, что не оспорено истцом (не представлена опись отправляемой почтовой корреспонденции), исковое заявление о взыскании неустойки и претензия не были получены ответчиком, поскольку направлено в адрес ответчика было иное исковое заявление (о признании права собственности), с материалами настоящего дела после первого судебного заседания представитель ответчика ознакомился, и к настоящему судебному процессу предмет спора стороне ответчика ясен и понятен, подготовлено возражение.

В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами РФ.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 16.01.1996 года №15 «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Согласно п.3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Материалами дела установлена несвоевременность передачи квартиры истцу, последний день передачи которой был {Дата изъята}, однако до настоящего времени дом не достроен, квартира истцу не передана, что повлекло нарушение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 вступило в законную силу 03.04.2020, следовательно, период с 03.04.2020 до 01.01.2021 подлежит исключению из периода начисления неустойки.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

При этом абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» указано, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Истцом при расчете суммы неустойки, требования постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 и постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 не учтены, периоды с {Дата изъята} до {Дата изъята}, с {Дата изъята} до {Дата изъята} и не исключены из периода начисления неустойки.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по периоду с {Дата изъята}. по {Дата изъята} (включительно).

Исходя из положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Пунктом 3 ст. 202 ГК РФ предусмотрено, что, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с п. 16 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КЛС РФ).

Принимая во внимание, что условиями заключенного между сторонами договора, а также учитывая, что рассматриваемый в настоящем деле спор не отнесен законодателем к числу споров, требующих обязательного его досудебного урегулирования, следовательно, довод истца о том, что течение срока исковой давности было приостановлено подписанием сторонами соглашения основаны на неверном толковании положений действующего законодательства Российской Федерации. Препятствий для обращения в суд после нарушения срока сдачи объекта, предусмотренного договором долевого участия, у истца не имелось.

Кроме того, необходимо отметить, что подписание соглашения, не регулировало вопрос о выплате неустойки, имело иной предмет регулирования – расторжение ранее заключенного договора и подписание нового. Ни соглашение, ни новый договор, ни расторжение предыдущего договора не прошли государственную регистрацию, поэтому представленное истцом соглашение от {Дата изъята} не породило юридических последствий.

Вместе с тем, ст. 203 ГК РФ, предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Следовательно, если сторона письменно в одностороннем порядке или в соглашении с другой стороной, подтвержденном в двустороннем документе, признает свой возникший из заключенного договора долг, то к отношениям сторон подлежит применению п.2 ст. 206 ГК РФ.

Принимая во внимание условия заключенного между сторонами дополнительного соглашения {Номер изъят} от {Дата изъята}. к договору о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята}. {Номер изъят}, согласно п. 2 которого стороны пришли к соглашению об уменьшении разницы в стоимости между жилыми помещениями за счет вычета суммы пени по договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята}. в размере 402 279 рублей 51 копейка за с {Дата изъята}г. по {Дата изъята}г., суд приходит к выводу о том, что ответчик признал наличие права истца на неустойку за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята} в сумме 402 279 рублей 51 копейка, т.е. письменно признал данный долг, а значит, срок исковой давности с {Дата изъята} прервался, и возобновился течением снова с этой даты (признание долга). В этой части соглашение (по вопросу неустойку), не требовало обязательной государственной регистрации.

Но, однако, с {Дата изъята} трехлетний срок исковой давности истцом также пропущен, обращение в суд совершено {Дата изъята} (согласно почтового штемпеля).

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости расчета неустойки с {Дата изъята} (предъявление иска {Дата изъята} минус 3 года).

Учитывая положения постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 общий размер неустойки за периоды {Дата изъята} составляет 541 568 рублей 21 копейка.

Таким образом, период до {Дата изъята} (три года до даты обращения в суд) подлежит исключению из расчета, поскольку заявлено ходатайство стороной ответчика о пропуске срока исковой давности.

Неустойки рассчитана судом исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент согласованного сторонами ввода объекта в эксплуатацию, и составляет 7,25% годовых.

Согласно абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 г. № 2 указал, что применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Суд, учитывая период просрочки исполнения обязательств, принимая во внимание то, что ответчик продолжает нарушать права истца – дом не сдан и квартира не передана, ранее истец не обращалась за привлечением к гражданской ответственности ответчика, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за периоды {Дата изъята} составляет 541 568 рублей 21 копейка

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, на стадии заключения договора стороны согласовали условия договора, в том числе срок исполнения обязательства, который ответчик продолжает нарушать, квартира истцу не передана, исключительных обстоятельств судом не установлено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца со стороны ответчика нарушением срока передачи объекта, требование истца о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а именно продолжение ответчиком нарушение прав истца, квартира истцу до настоящего времени не передана, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, считая разумной такую сумму длительному периоду нарушения прав истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание компенсационный характер штрафа, учитывая, что ответчиком не заявлялось ходатайство о снижении размера штрафа, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафа в размере 278 284 рубля 11 копеек (1/2 от удовлетворенной суммы неустойки и компенсации морального вреда).

Доводы ответчика на отсутствие оснований для взыскания штрафа, в связи с отсутствием какого-либо досудебного обращения истца с претензией, суд считает основанным на неверном толковании норм действующего законодательства.

Как было указано выше, а также указывал ответчик в своем письменном отзыве, обязательный досудебный порядок урегулирования спора по делам о защите прав потребителей рассматриваемой категории действующим законодательством не предусмотрен.

Пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъясняет, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При этом, зная о наличии судебного спора (после ознакомления с материалами дела и переносе судебного заседания), а также о том, что ответчиком нарушены права истца, о чем ответчику было известно, в том числе из фактических обстоятельств дела (нарушены сроки передачи объекта), а также при заключении дополнительного соглашения от {Дата изъята}., в котором ответчик признал неустойку за нарушение срока передачи объекта, т.е. ответчик достоверно знал о требованиях истца в части выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры, и ответчик до удаления суда в совещательную комнату требований истца не исполнил, что само по себе свидетельствует о неудовлетворении ответчиком в добровольном порядке требования потребителя.

В остальной части иска отказать.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732 срок отсрочки по Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. продлен до 30.06.2023 года.

В связи с чем, ответчику ООО «Квартал» необходимо предоставить отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до {Дата изъята} включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина при обращении с иском в суд 2 568 рублей 97 копеек, и в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию оставшаяся часть государственной пошлины в размере 6 346 рублей 71 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН 4312141572, ОГРН 1094312002245) в пользу Зыкиной Д. И. (паспорт серия {Номер изъят}) неустойку 541 568 рублей 21 копейка, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, штраф 278 284 рубля 11 копеек, расходы по оплате госпошлины 2 568 рублей 97 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 6 346 рублей 71 копейка.

Предоставить ООО «Квартал» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до {Дата изъята}.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 года.

Судья Бояринцева М.В.