Зыкова Валентина Федоровна

УИД 43RS0025-02-2025-000061-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года п. Нема Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шуткиной Л.В.,

при секретаре Филипповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/43/2025 по иску З.В.Ф. к Администрации Немского муниципального округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

З.В.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Немского муниципального округа Кировской области, Управлению Росреестра по Кировской области, о признании права собственности на жилой дом, обосновывая исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать Ч.А.И. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №/А. Впоследствии дому был присвоен №. В приобретенном доме ее мать Ч.А.И. фактически не проживала. С момента покупки указанного жилья в нём проживал ее сын З.С.Ф. со своей семьей до марта ДД.ММ.ГГГГ. Они с мужем заехали в спорный жилой дом, в котором проживают по настоящее время, оплачивают коммунальные платежи, несут расходы по содержанию дома. ДД.ММ.ГГГГ ее мать Ч.А.И. умерлаДД.ММ.ГГГГ году была уточнена площадь дома, установлена общая площадь 53,1 кв.м, в том числе жилая 39,1 кв.м. Факт проживания ее по адресу: <адрес> также подтверждается договором договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, записями в похозяйственной книге. П...

...ретензий поводу владения жилым домом ни от кого не поступало.

Поскольку признание права собственности на жилой дом невозможно без судебного решения, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец З.В.Ф. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнив, что ее мать Ч.А.И. завещала спорный жилой дом внуку З.С.Ф. , однако он наследство не принимал.

Представитель ответчика – Администрация Немского муниципального округа в судебное заседание не явился, глава Немского муниципального округа Малышев Н.Г. просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Егорова А.Б. в отзыве указала, что Управление, являясь государственным органом, в силу своего правового статуса не относится к субъектам спорных материальных правоотношений, имущественного интереса к спорному объекту не имеет, на спорное имущество не претендует, следовательно, не может быть стороной гражданско-процессуального правоотношения по данному делу и являться ответчиком при рассмотрении иска, в связи с чем, в удовлетворении иска к Управлению, как ненадлежащему ответчику, просит отказать.

На кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости числится квартира (назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано право собственности Ч.А.И. . Объект поставлен на кадастровый учет как жилое помещение, поскольку первоначально право собственности было зарегистрировано за предыдущими собственниками на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и согласно действовавшей в тот период времени редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизированы могли быть жилые помещения. Одноквартирные дома указывались в договорах приватизации как квартиры. В дальнейшем спорный объект выступал предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как квартира. Если судом будет установлено, что спорный объект является индивидуальным жилым домом и на него будет признано право собственности истца, в резолютивной части решения необходимо указать о признании права собственности на жилой дом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, разрешить спор по усмотрению суда.

Определением Нолинского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен З.С.Ф.

Третье лицо З.С.Ф. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен. После смерти бабушки Ч.А.И. наследство по завещанию не принимал. Не возражает о признании права собственности на спорный жилой дом за З.В.Ф.

Заслушав З.В.Ф. , З.С.Ф. , исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование имущества умершего гражданина осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В обоснование исковых требований З.В.Ф. представлены:

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым К.Н.П. продал квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №/А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м Ч.А.И. за <данные изъяты> рублей (л.д. 7),

свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8),

выписка из распоряжения администрации Марковского сельского округа Немского района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дому по <адрес> присвоен № (л.д. 9),

распоряжение администрации Немского муниципального округа Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10),

справка КОГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что площадь квартиры в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь уточнена в ходе плановой инвентаризации на основании п. 2.5 Инструкции от 04.08.1998 года (л.д. 11),

выписка из технического паспорта на жилой индивидуальный <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, здание брусчатое. <адрес> дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты>, кв.м. Инвентаризационная стоимость дома на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 12-14),

копия свидетельства о смерти, сведения, представленные по запросу суда органом ЗАГС, из которых следует, что Ч.А.И. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 61),

копия свидетельства о рождении, из которой следует, что Ч.А.И. является матерью Ч.В.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. в графе отец сведения отсутствуют (л.д. 17),

копия свидетельства о браке, согласно которой З.Ф.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ч.В.Ф. ДД.ММ.ГГГГр. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии мужу – З., жене – З. (л.д. 16),

копия свидетельства о рождении, в соответствии с которым З.С.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. является сыном З.Ф.В. , З.В.Ф. (л.д. 18),

выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о том, что кадастровая стоимость помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 19),

по информации Немского сельского Территориального управления администрации Немского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № Ч.А.И. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживала в доме по адресу: <адрес>, б/н в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. З.С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ проживал в указанном доме с семьей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года З.С.Ф. проживал с семьей в доме по адресу: <адрес>, принадлежащем Ч.А.И. В настоящее время в указанном доме проживают З.Ф.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.В.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 40-45),

справки о расчетах АО «ЭнергосбыТ Плюс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Лес», которыми подтверждается отсутствие задолженности по оплате за электроэнергию, ТКО, водоснабжение за жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 21-22, 24),

справка Немского сельского территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с З.Ф.В. (л.д. 39),

завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное специалистом администрации Марковского сельского поселения Широковой Н.А., согласно которому Ч.А.И. завещала жилой дом по адресу: <адрес>, с надворными постройками и земельный участок у дома площадью <данные изъяты> кв.м внуку З.С.Ф. (л.д. 81).

Из материалов наследственного дела № на имущество Ч.А.И. , умершей ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что единственным ее наследником является дочь - З.В.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ З.В.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. приняла наследственное имущество Ч.А.И. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из вкладов, с причитающимися процентами, находящихся в операционной кассе вне кассового узла № Нолинского отделения № ВВБ Сбербанка России на счетах №, № и компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей по закрытым счетам: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, указанным в справке дополнительного офиса № Нолинского отделения № ВВБ Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 68-75).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права.

Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что после смерти Ч.А.И. истец З.В.Ф. приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, правопритязания на объект со стороны третьих лиц отсутствуют.

Установленные по делу обстоятельства ответчиком не оспариваются.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая предмет настоящего спора, а также то, что Управление Росреестра, являясь государственным органом, в силу своего правового статуса не относится к субъектам спорных материальных правоотношений, имущественного интереса к спорному объекту не имеет, на спорное имущество не претендует, суд приходит к выводу о том, что Управление Росереестра является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому спору. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования З.В.Ф. удовлетворить.

Признать за З.В.Ф. , ИНН № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Кировской области отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с момента вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Нолинский районный суд.

Судья Л.В. Шуткина