Зырянов Генадий Юрьевич

Дело № 2-142/2024

УИД:25RS0024-02-2024-000183-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года с. Лазо Лазовский район Приморский край

Партизанский районный суд Приморского края постоянное судебное присутствие в селе Лазо Приморского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Гагариной С.А.,

с участием помощника прокурора Лазовского района Приморского края Стародубцевой В.А.,

а также с участием представителя истца Зырянова Г.Ю. - адвоката Ли В.В., представителя ответчика Мартыновой Э.В. - адвоката ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова Геннадия Юрьевича к Мартыновой Эльвире Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зырянов Г.Ю. обратился в суд с иском к Мартыновой Э.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование исковых требований указал, что он является собственником <адрес> в <адрес>, которую он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним («Покупатель») и ФИО5, Мартыновой Э.В. в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ («Продавцы»). В пункте 4.1 Договора «Продавцы» уведомили «Покупателя» о том, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, Мартынова Э.В., ФИО6, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок не позднее трех месяцев со дня подписания договора. Местонахождение ответчика Мартыновой Э.В. ему не известно. В связи с изложенным истец Зырянов Г.Ю. просит суд признать ответчика Мартынову Э....

...В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Зырянов Г.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание представителя - адвоката ФИО11

Представитель истца - адвокат ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, В дополнениях указал, что вещей Мартыновой Э.В. в спорном жилом помещении не имеется, при этом, в связи с регистрацией ответчика Мартыновой Э.В., собственник несет дополнительные расходы по коммунальным платежам.

Судом ответчик Мартынова Э.В. извещалась по последнему известному месту жительства повесткой. Поскольку место жительства ответчика в период рассмотрения дела неизвестно, судом ответчику назначен адвокат в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Мартыновой Э.В. адвокат ФИО9 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, указав, что не представляется возможным связаться с Мартыновой Э.В. и выяснить причины неисполнения условий Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения представителей сторон, заключение помощника прокурора Стародубцевой В.А., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают …вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно подпункту «б» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорное жилое помещение принадлежит истцу Зырянову Г.Ю. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ, в качестве документа-основания государственной регистрации указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры в жилом доме и до настоящего времени в ней зарегистрирована ответчик Мартынова Э.В.

Согласно пункту 4.1 указанного выше Договора, заключенного между ФИО5, Мартыновой Э.В. в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности и Зыряновым Г.Ю., на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО5, Мартынова Э.В., ФИО6, ФИО7, обязавшиеся сняться с регистрационного учета в срок не позднее трех месяцев со дня подписания договора.

Вместе с тем, Мартынова Э.В. до настоящего времени условия Договора не исполнила, с регистрационного учета по спорному жилому помещению не снялась. Сведений о наличии между истцом Зыряновым Г.Ю. и ответчиком Мартыновой Э.В. соглашения о предоставлении права пользования спорным жилым помещением в материалы дела не представлено.

Удовлетворяя исковые требования истца Зырянова Г.Ю., суд исходит из того, что ответчик не является членом семьи или бывшим членом семьи истца, однако, по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд приходит к выводу о прекращении у ответчика права пользования спорным жилым помещением, с указанием на то, что данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод. У суда не имеется оснований считать, что действия ответчика направлены на добросовестное осуществление своего права проживания по месту регистрации, данное обстоятельство нарушает права настоящего собственника жилого помещения - истца в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зырянова Геннадия Юрьевича к Мартыновой Эльвире Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Мартынову Эльвиру Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Мартыновой Эльвиры Владимировны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский районный суд Приморского края постоянное судебное присутствие в селе Лазо Приморского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 23 августа 2024 года.

Судья Е.В. Волкова