Зырянов Михаил Трофимович

Дело № 2-785

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>

Ф. суд общей юрисдикции <адрес> в составе:

Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.

При секретаре КОВАЛЕНКО О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой В. В., Зырянова М. Т., Гребенщиковой С. М. к <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Зырянова В.В., Зырянов М.Т., Гребенщикова С.М. обратились в районный суд с иском к <адрес> о признании права собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Чаус, <адрес>, с инвентарным номером 2275/000:001.

По утверждению истцов, ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора № на передачу квартир (домов) в частную собственность граждан, заключенного между истцами и АОЗТ «Кировец» <адрес> НСО в лице председателя Митяева В. А., им с собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Чаус, <адрес>. Договор истцами был исполнен в полном объеме и зарегистрирован ОАЗТ «Кировец» <адрес> и в БТИ.

Зырянова В.В. и Зырянов М.Т. зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а Гребенщикова С.М. - с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента рождения и по настоящее время.

С июня 1995 года истцы были уверены, что приобрели квартиру, как указано в договоре № на передачу квартир (домов) в частную собственность граждан. Всё это время они открыто пользовались данной ква...

...ртирой.

Однако после того, как истцы захотели надлежащим образом оформить документы на квартиру, они узнали, что в договоре № на передачу квартир (домов) в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка, то есть отсутствуют подписи истцов Зыряновой В.В. и Гребенщиковой (Зыряновой до брака) С.М.

Таким образом, истцы не имеют возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и распорядиться этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ года, и продолжается в момент введения в действие части ГК РФ».

Факт добросовестного владения предполагает, что истцы не знали и не должен были знать о незаконности владения.

Добросовестность владения подтверждается тем, что за 17 лет (с момента заключения договора на передачу квартир (домов) в частную собственность) личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцов, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истцы не скрывали факта владения и пользования квартирой и использовали её по назначению.

Таким образом, истцы приобрели право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. Чаус, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истцов считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований истцов не возражал.

Третьи лица Денежкина Т.М., Петри Е.М., Гребенщиков М.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.

Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Свидетель Смолянинов Л.П. в судебном заседании пояснил, что знает семью Зыряновых длительное время. Они проживают в доме по адресу: <адрес>, д. Чаус, <адрес>, с 1986 <адрес> заключили договор о передаче квартиры в собственность граждан, но оказалось, что он оформлен ненадлежащим образом. В связи с этим они вынуждены в настоящее время обратиться в суд.

Свидетель Петрова В.П. в судебном заседании дала аналогичные показания.

Заявленные требования подтверждаются также письменными материалами дела: информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества (л.д. 8); справкой администрации р.<адрес> (л.д. 9-11); договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 12); планом объекта (л.д. 13-15); свидетельством о заключении брака между Гребенщиковым М.М. и Зыряновой С.М. (л.д. 16); копиями паспортов сторон (л.д. 17-19); уведомлением У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 20); кадастровым паспортом помещения (л.д. 21-22); постановлением администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса и установлении вида разрешенного использования земельного участка» (л.д. 23); информацией администрации <адрес>; справкой администрации р.<адрес>; копией домовой книги.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истцов на квартиру является вступившее в законную силу решение суда. Поскольку иным путем добиться восстановления своих нарушенных прав истцы не имеют возможности, то вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 9,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Зыряновой В. В., Зыряновым М. Т. и Гребенщиковой С. М. право общей долевой собственности, по одной третьей доли за каждым, на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Чаус, <адрес>, с инвентарным номером 2275/000:001.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.И. Корочина