Зырянова Нина Рашитовна

Дело № 2-30/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мельниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афлятуновой Р.Т. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л

Афлятунова Р.Т. обратилась в суд с иском администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Султанова М.Ш. Владельцем указанной недвижимости являлся И., умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти И. его имуществом управлял Ф.,который выдал доверенность Султанову М.Ш. на оформление права собственности на жилой дом и земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ Ф. умер. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме никто не проживал. С ДД.ММ.ГГГГ они проживают в жилом доме, пользуются земельным участком.

В судебном заседании истица Афлятунова Р.Т., её представитель Зырянова Н.Р. на исках настаивали.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников с...

...удебного разбирательства.

Из отзыва представителя ответчика Гариповой А.М. следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Султанова Ф.Г., Султанов М.Ш. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали. Пояснили, что они продали дом по адресу: <адрес>, принадлежащий И. Афлятуновой Р.Т.Документы на дом они не оформили из-за отсутствия денег.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений ст.ст. 218, 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Кулуевского сельсовета Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № И. выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ И. заключил типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <адрес>. И. умер.

Право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки Султанова М. и Султановой Ф. следует, что за проданные жилой дом и земельный участок в <адрес> от Афлятуновой Р. они получили предоплату в размере <данные изъяты> рублей.

Из показаний свидетеля Б. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> строил И.. Он жил в этом доме до дня смерти. После того, как И. умер, дом купили Афлятуновы у Султановых. Живут в этом доме лет 15.

Из показаний свидетеля Я. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> строил И.. После смерти И. в ДД.ММ.ГГГГ дом купили Афлятуновы у Султановых. Султанов племянник И. Другие наследники на жилой дом не претендовали.

Не доверять показаниям свидетелей, объяснениям истицы, третьих лиц у суда оснований нет.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Афлятунова Р.Т. владеет спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на не принадлежащем ей земельном участке. Афлятунова Р.Т. не является правопреемником собственника спорного жилого дома Срок, предусмотренный со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на жилой дом по приобретательной давности с учетом срока истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества не истек. Правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Афлятуновой Р.Т. к администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: