Зюзев Игорь Викторович

УИД 11RS0001-01-2025-005987-93 Дело № 2-4917/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Голуб В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

03 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Зюзева Игоря Викторовича к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Зюзев И.В. обратился в суд к администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском о признании права собственности на нежилые помещения – гаражи №... и №..., находящиеся по адресу: ... указав в обоснование требований, что спорные гаражи приобретены им в ** ** ** соответственно и с этого времени находятся в его владении.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суде не присутствует, направив письменный отзыв, в котором заявленные требования не признает, дело просит рассмотреть без их участия.

Третьи лица в суде также не присутствуют, о времени и месте извещались надлежаще, судебные извещения возвращены в суд с указанием «истек срок хранения».При этом, согласно записи акта о смерти №..., составленной ** ** ** Территориальным отделом записи актов гражданского состояния г. Сыктывкара Министерств...

Показать ещё

...а юстиции РК, ** ** ** ФИО5 умерла.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполкома Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... § №... зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив № №... «Човский». Этим же решением ГСК-№... «Човский» утвержден акт выбора земельного участка, площадью 0,2га, прочих земель за счет изъятия земель Государственной сельскохозяйственной опытной станции для строительства индивидуальных гаражей на 30 автомашин в районе Н.Чова

Решением исполкома Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... § №... ГСК №... «Човский» отведен земельный участок, площадью 0,2га, прочих земель из земель Государственной сельскохозяйственной опытной станции для строительства индивидуальных гаражей на 30 автомашин в районе Н.Чова.

В соответствии с постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об утверждении Положения об адресном реестре города Сыктывкара и о порядке установления и регистрации адресов объектов недвижимости», ** ** ** утвержден Акт №... установления адреса, согласно которому комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Н.Чове установлен адрес ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории МО ГО «Сыктывкар», утверждена в составе земель населенных пунктов схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар», площадью 553 кв.м., в территориальной зоне Т-1 для обслуживания комплекса индивидуальных гаражей по адресу: ...

Как указывает истец, он являлся членом ГСК№... «Човский», приобретя в ** ** ** гараж №... и ** ** ** году гараж №.... С момента приобретения владеет гаражами, использует по назначению, поддерживает техническое состояние и несёт все расходы по содержанию гаражей.

Из представленной суду справки, выданной ГСК-№... «Човский», следует, что Зюзев И.В. является владельцем индивидуального гаража, расположенного по адресу... Задолженности не имеет.

В этой связи, проверяя доводы истца, судом установлено, что, согласно расписке от ** ** **, Сизевой Ж.Г. получены деньги в размере 50 000 рублей за продажу индивидуального гаража №... в ГСК-№... «Човский по адресу: ... от Зюзева И.В. Претензий к покупателю не имеет; документы, необходимые в будующем для приватизации, подпишет.

Распиской от ** ** ** установлено, что ФИО5 продает гараж по адресу ..., Зюзеву И.В. Сумму в размере 32 000 рублей получила, претензий не имеет.

Между тем, непосредственно договоры купли-продажи гаражей суду не представлены. Как следует из объяснений истца, договора купли-продажи в письменной форме не заключались, при покупке гаражей составлялись лишь вышеуказанные расписки.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частями 3 и 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума).

Закон, предусматривающий обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, вступил в законную силу 31.01.1998г.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. Суд не может быть рачительнее в защите прав сторон, чем сами эти стороны.

Между тем, несмотря на то, что при подготовке дела к судебному разбирательству и в период производства по делу сторонам разъяснялось бремя доказывания, каких-либо доказательств, свидетельствующих о возникновении у продавцов прав собственности на гаражи, являющиеся предметом спора, суду не представлено и судом не добыто.

Так, сведения о правах собственности на объекты недвижимости - гаражи №... и №..., находящиеся по адресу: ... в ЕГРН отсутствуют.

Из представленной суду справки следует, что ФИО7. является владельцем гаража №... в ГСК-№... «Човский». В члены ГСК вступила в ** ** ** году с выплатой первоначального взноса в размере 5 000 рублей. Последний пай выплачен в ** ** ** году.

В этой связи, поскольку точная дата уплаты последнего паевого взноса судом не установлена, доказательств, подтверждающих возникновение у ФИО8. права собственности на гараж №... ранее ** ** **, не представлено, как не представлено и доказательств того, что ФИО5 являлась членом ГСК-№... «Човский»: в рассматриваемом случае, по мнению суда, ни ФИО9., ни ФИО5 правом собственности на спорное имущество до вступления в силу Закона о регистрации (Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») не обладали; в связи с чем, последующая продажа последними гаражей Зюзеву И.В., равно как и факт уплаты предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности истца в судебном порядке.

Одновременно судом учитывается, что в случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По настоящему делу установлено, что гараж №... приобретен истцом в ** ** ** году, гараж №... – в ** ** **, соответственно, оснований для признания права собственности Зюзева И.В. на спорные гаражи в силу приобретательной давности не имеется, поскольку совокупности условий, поименованных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ, по делу не установлено.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Зюзева Игоря Викторовича (...) к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (...) о признании права собственности на объекты недвижимости – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ** ** **

Свернуть