Абаев Борис Габоевич

Дело № 2-3114/21.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 24 марта 2021 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А. В.,

с участием:

представителя истца – Кораева Э. Т.,

представителя соответчика Медоева В. С. – Гайтова Т. Н.,

при секретаре судебного заседания Кумаллаговой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в Советский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ФИО4 и ФИО1, в котором просила: 1. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму займа по Договору займа от 28.08.2017г. № в размере 7 000 000 рублей; 2. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом по Договору займа от 28.08.2017г. № (за период с 11.09.2017г. по 16.11.2020г.) в размере 2 228 728,95 рублей; 3. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 договорную неустойку (пени) за несвоевременный возврат суммы займа по Договору займа от 28.08.2017г. № (за период с 02.05.2020г. по 16.11.2020г.) в размере 7 000 000 рублей; 4. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 договорную неустойку (пени) за нарушение сроков уплаты процентов по Договору займа от 28.08.2017г. № (за период с 02.05.2020г. по 16.11.2020г.) в размере 2 228 728,95 рублей; 5. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ проценты (за период с 02.05.2020г. по 16.11.2020г.) в размере 175 621,58 рублей; 6. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей; 7. Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке недвижимого имущества от 29.08.2017г. № недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:826, площадью 988 кв. м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 400 000 (шесть миллионов четыреста тысяч) рублей; 8. Обратить взыскание на заложе...

Показать ещё

...нное по Договору об ипотеке недвижимого имущества от 29.08.2017г. № недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:825, площадью 18 кв. м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А», путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; 9. Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке недвижимого имущества от 29.08.2017г. № недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:942, площадью 1 612 кв. м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 11 500 000 (одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 было указано на то, что между ФИО2 (Займодавец) и ФИО4 (Заёмщик) заключён договор займа от 28.08.2017г. № (далее – Договор займа). Во исполнение Договора займа ФИО2 перечислила на банковский счёт ФИО4 денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Факт перечисления вышеуказанной денежной суммы на банковский счёт ФИО4 подтверждается платёжным поручением № от 30.08.2017г. Также во исполнение Договора займа ФИО2 передала ФИО4 наличными денежными средствами 6 000 000 (шесть миллионов) рублей. Факт передачи ФИО4 вышеуказанной денежной суммы подтверждается распиской в получении суммы займа от 10.09.2017г. Соответственно, общая сумма денежных средств, полученная ФИО4 от ФИО2 во исполнение Договора займа, составила 7 000 000 (семь миллионов) рублей. В соответствии с пунктами 1.3, 3.1 Договора займа за пользование суммой займа заёмщик выплачивает займодавцу проценты из расчёта 10 процентов годовых от суммы займа. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно. В соответствии с п. 2.2 Договора займа заёмщик возвращает займодавцу сумму займа и причитающиеся проценты не позднее 01.05.2020г. По состоянию на 16.11.2020г. ни сумма займа, ни причитающиеся проценты займодавцу не возвращены. В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Размер неуплаченных процентов за пользование займом (за период с 11.09.2017г. по 16.11.2020г.) составил 2 228 728,95 руб.

В соответствии с п. 4.1 Договора займа за несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1 процента от не уплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки. Размер договорной неустойки (пени), за несвоевременный возврат суммы займа (за период с 02.05.2020г. по 16.11.2020г.), составил 7 000 000,00 руб.

В соответствии с п. 4.2 Договора займа за нарушение сроков уплаты процентов заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1 процента от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Размер договорной неустойки (пени), за нарушение сроков уплаты процентов (за период с 02.05.2020г. по 16.11.2020г.) составил 2 228 728,95 руб.

При этом, истец приложил расчеты, положенные в основу цены иска.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как разъяснено в абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 08.10.1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По причине того, что сумма займа в размере 7 000 000 рублей не была возвращена в срок до 01.05.2020г., на указанную сумму с 02.05.2020г. подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 811 ГК РФ, и размер которых по состоянию на ... составляет 175 621,58 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (ст. 337 ГК РФ).

... между ФИО2 (Залогодержатель) и ФИО4 (Залогодатель) был заключен Договор об ипотеке недвижимого имущества от 29.08.2017г. № (далее – Договор залога), предметом залога (ипотеки) по которому являлись нижеперечисленные земельные участки:

- земельный участок общей площадью 3 800 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

- земельный участок общей площадью 739 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

...г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031401:705, общей площадью 3 800 кв. м., образовались следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 988 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, по состоянию на 16.11.2020г. принадлежащий на праве собственности ФИО4 (Залогодатель-1);

- земельный участок площадью 2 794 кв. м., кадастровый №, целевое назначение: земли населённых пунктов, разрешенное использование: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Б», по состоянию на 24.05.2019г. принадлежащий на праве собственности ФИО3 (Залогодатель-2);

- земельный участок площадью 18 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А», по состоянию на 16.11.2020г. принадлежащий на праве собственности ФИО1 (Залогодатель-3).

В июне 2019г. была прекращена ипотека в отношении земельного участка площадью 2 794 кв. м., кадастровый №.

...г., на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 07.09.2018г., произошло перераспределение земельных участков, в результате которого из земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031401:737, общей площадью 739 кв. м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, был образован земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:942, общей площадью 1 612 кв. м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

С учётом вышеизложенного, по состоянию на 16.11.2020г., предметом залога по вышеуказанному Договору залога, с учётом дополнительного соглашения № от 07.06.2019г., являются следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 988 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании: Договора купли-продажи от 24.06.2016г. и Акта приёма-передачи от 24.06.2016г., что подтверждается записью государственной регистрации права в ЕГРН № от 14.08.2018г.;

- земельный участок площадью 1 612 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании: Договора купли-продажи от 24.06.2016г., Акта приёма-передачи от 24.06.2016г., Соглашения о перераспределении земельных участков от 07.09.2018г. что подтверждается записью государственной регистрации права в ЕГРН № от 14.12.2018г.;

- земельный участок площадью 18 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А», принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 17.10.2018г. и Акта приема-передачи земельного участка от 17.10.2018г., что подтверждается записью государственной регистрации права в ЕГРН № от 14.11.2018г.;

Согласно п. 1.1 Договора залога в силу ипотеки Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством.

Согласно п. 2.1 Договора залога Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному Сторонами 28.08.2017г. Договору займа №.

Согласно п. 2.2 Договора залога в соответствии с Договором займа Кредитор (Заимодавец) передает в собственность Должнику (Заемщику) денежные средства в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей (далее - Сумма займа), а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу Сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные Договором займа. Сумма основного обязательства, обеспеченная ипотекой, составляет 7 000 000 (семь миллионов) рублей. Размер годовых процентов: 10 %. Срок исполнения обязательства (возврата Суммы займа), обеспеченного ипотекой: не позднее 01.05.2020г. Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа: неустойка (пеня) в размере 1 процента от не уплаченной в срок Суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.4 Договора залога ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю:

- Основной суммы долга по Договору займа.

- Причитающихся процентов за пользование заемными средствами.

- Сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2.5 Договора залога ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 4.1 Договора залога (с учётом дополнительного соглашения № от 07.06.2019г.) предмет залога в целом оценивается сторонами в 18 000 000 (восемнадцать миллионов) рублей, из которых:

- в 6 400 000 (шесть миллионов четыреста тысяч) рублей оценивается земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:826, общей площадью 988 кв. м.

- в 11 500 000 (одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей оценивается земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:942, общей площадью 1 612 кв. м.

- в 100 000 (сто тысяч) рублей оценивается земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:825, общей площадью 18 кв. м.

Стороны Договора залога оценили предмет залога в целом в 18 000 000 (восемнадцать миллионов) рублей, так как указанная сумма определена на основе соглашения между залогодателями и залогодержателем (п. 4.1 Договора залога) она и должна являться начальной продажной ценой имущества на публичных торгах.

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 25.07.2019г. по делу № А61-4046/13 было признано за АКБ «БРР» (ОАО) право залога АКБ «БРР» (ОАО) по договору ипотеки № от ... на следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 18 кв. м., кадастровый №;

- земельный участок площадью 988 кв. м., кадастровый №;

- земельный участок площадью 1 612 кв. м., кадастровый №.

Вышеуказанным определением Арбитражного суда РСО-Алания было установлено старшинство залога ФИО2 перед залогом АКБ «БРР» (ОАО) по договору ипотеки № от ... в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 18 кв. м., кадастровый №;

- земельный участок площадью 988 кв. м., кадастровый №;

- земельный участок площадью 1 612 кв. м., кадастровый №.

Вышеуказанным определением Арбитражного суда РСО-Алания было установлено старшинство залога ФИО2 перед залогом АКБ «БРР» (ОАО) по договору ипотеки № от ... в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 18 кв. м., кадастровый №;

- земельный участок площадью 988 кв. м., кадастровый №;

- земельный участок площадью 1 612 кв. м., кадастровый №.

В соответствии с п. 8.3. Договора залога иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по Договору залога, предъявляется Залогодержателем в суд по месту нахождения имущества.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО7 исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении.

В ходе рассмотрения настоящего дела в адрес суда поступили письменные заявления ответчика ФИО1 и представителя ответчика ФИО4 – ФИО5 о признании иска в полном объеме, поскольку заявленные истцом требования считают законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В данных письменных заявлениях было указано на то, что в соответствии со ч. 1 ст. 39 ГПК РФ и ч. 1 ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска ответчикам ФИО4 и ФИО1 известны и понятны.

Третье лицо АКБ «БРР» (ОАО) в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», извещённое судом в предусмотренном законом порядке, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Истец ФИО2, ответчики ФИО4 и ФИО1, извещённые судом в предусмотренном законом порядке, в судебное заседание не явились.

В силу положений ч. 1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело с участием представителей истца и ответчика ФИО4, в отсутствие сторон, так как они надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела, суд об уважительных причинах своей неявки не извещали.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика ФИО4, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, правомерными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ФИО2 (Займодавец) и ФИО4 (Заёмщик) заключён договор займа от 28.08.2017г. № (Договор займа). Во исполнение Договора займа ФИО2 перечислила на банковский счёт ФИО4 денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

Факт перечисления вышеуказанной денежной суммы на банковский счёт ФИО4 подтверждается платёжным поручением № от 30.08.2017г.

Также во исполнение Договора займа ФИО2 передала ФИО4 наличными денежными средствами 6 000 000 рублей.

Факт передачи ФИО4 вышеуказанной денежной суммы подтверждается распиской в получении суммы займа от 10.09.2017г.

Соответственно, общая сумма денежных средств, полученная ФИО4 от ФИО2 во исполнение Договора займа, составила 7 000 000 (семь миллионов) рублей.

В соответствии с пунктами 1.3, 3.1 Договора займа за пользование суммой займа заёмщик выплачивает займодавцу проценты из расчёта 10 процентов годовых от суммы займа. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно.

В соответствии с п. 2.2 Договора займа заёмщик возвращает займодавцу сумму займа и причитающиеся проценты не позднее 01.05.2020г.

По состоянию на 16.11.2020г. ни сумма займа, ни причитающиеся проценты займодавцу не возвращены.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер неуплаченных процентов за пользование займом (за период с 11.09.2017г. по 16.11.2020г.) составил 2 228 728,95 руб.

с

по

дней

Расчёт неуплаченных процентов за пользование займом

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

7 000 000,00 р.

11.09.2017

31.12.2019

842

7 000 000 * 842 / 365 * 10%

+ 1 614 794,52 р.

= 1 614 794,52 р.

7 000 000,00 р.

01.01.2020

16.11.2020

321

7 000 000 * 321 / 366 * 10%

+ 613 934,43 р.

= 2 228 728,95 р.

Сумма процентов: 2 228 728,95 руб.

Сумма основного долга: 7 000 000,00 руб.

В соответствии с п. 4.1 Договора займа за несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1 процента от не уплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

Размер договорной неустойки (пени), за несвоевременный возврат суммы займа (за период с 02.05.2020г. по 16.11.2020г.), составил 7 000 000,00 руб.

Расчёт договорной неустойки (пени)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 000 000,00 р.

02.05.2020

16.11.2020

199

7 000 000,00 * 199 * 1%

13 930 000,00 р.

Итого:

13 930 000,00 р.

но не более 100%7 000 000,00 руб.Сумма основного долга: 7 000 000,00 руб.

Сумма договорной неустойки (пени), за несвоевременный возврат суммы займа: 7 000 000,00 руб.

В соответствии с п. 4.2 Договора займа за нарушение сроков уплаты процентов заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1 процента от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Размер договорной неустойки (пени), за нарушение сроков уплаты процентов (за период с 02.05.2020г. по 16.11.2020г.) составил 2 228 728,95 руб.

Расчёт договорной неустойки (пени)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 228 728,95 р.

02.05.2020

16.11.2020

199

2 228 728,95 * 199 * 1%

4 435 170,61 р.

Итого:

4 435 170,61 р.

но не более 100%

2 228 728,95 руб.

Сумма основного долга: 2 228 728,95 руб.

Сумма договорной неустойки (пени), за нарушение сроков уплаты процентов: 2 228 728,95 руб.

Согласно п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По причине того, что сумма займа в размере 7 000 000 рублей не была возвращена в срок до 01.05.2020г., на указанную сумму с 02.05.2020г. подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 811 ГК РФ, и размер которых по состоянию на ... составляет 175 621,58 рублей.

Расчёта процентов по ст. 395 ГК РФ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

7 000 000,00 р.

02.05.2020

21.06.2020

51

5,50

7 000 000,00 * 51 * 5.5% / 366

53 647,54 р.

7 000 000,00 р.

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50

7 000 000,00 * 35 * 4.5% / 366

30 122,95 р.

7 000 000,00 р.

27.07.2020

16.11.2020

113

4,25

7 000 000,00 * 113 * 4.25% / 366

91 851,09 р.

Сумма основного долга: 7 000 000,00 р.

Сумма процентов: 175 621,58 р.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (ст. 337 Гражданского кодекса РФ).

... между ФИО2 (Залогодержатель) и ФИО4 (Залогодатель) был заключен Договор об ипотеке недвижимого имущества от 29.08.2017г. № (далее – Договор залога), предметом залога (ипотеки) по которому являлись нижеперечисленные земельные участки:

- земельный участок общей площадью 3 800 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

- земельный участок общей площадью 739 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

...г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031401:705, общей площадью 3 800 кв. м., образовались следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 988 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, по состоянию на 16.11.2020г. принадлежащий на праве собственности ФИО4 (Залогодатель-1);

- земельный участок площадью 2 794 кв. м., кадастровый №, целевое назначение: земли населённых пунктов, разрешенное использование: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Б», по состоянию на 24.05.2019г. принадлежащий на праве собственности ФИО3 (Залогодатель-2);

- земельный участок площадью 18 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А», по состоянию на 16.11.2020г. принадлежащий на праве собственности ФИО1 (Залогодатель-3).

В июне 2019г. была прекращена ипотека в отношении земельного участка площадью 2 794 кв. м., кадастровый №.

...г., на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 07.09.2018г., произошло перераспределение земельных участков, в результате которого из земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0031401:737, общей площадью 739 кв. м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, был образован земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:942, общей площадью 1 612 кв. м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

С учётом вышеизложенного, по состоянию на 16.11.2020г., предметом залога по вышеуказанному Договору залога, с учётом дополнительного соглашения № от 07.06.2019г., являются следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 988 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании: Договора купли-продажи от 24.06.2016г. и Акта приёма-передачи от 24.06.2016г., что подтверждается записью государственной регистрации права в ЕГРН № от 14.08.2018г.;

- земельный участок площадью 1 612 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании: Договора купли-продажи от 24.06.2016г., Акта приёма-передачи от 24.06.2016г., Соглашения о перераспределении земельных участков от 07.09.2018г. что подтверждается записью государственной регистрации права в ЕГРН № от 14.12.2018г.;

- земельный участок площадью 18 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: завод тракторного и автомобильного электрооборудования, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А», принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 17.10.2018г. и Акта приема-передачи земельного участка от 17.10.2018г., что подтверждается записью государственной регистрации права в ЕГРН № от 14.11.2018г.;

Согласно п. 1.1 Договора залога в силу ипотеки Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством.

Согласно п. 2.1 Договора залога Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному Сторонами 28.08.2017г. Договору займа №.

Согласно п. 2.2 Договора залога в соответствии с Договором займа Кредитор (Заимодавец) передает в собственность Должнику (Заемщику) денежные средства в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей (далее - Сумма займа), а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу Сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные Договором займа. Сумма основного обязательства, обеспеченная ипотекой, составляет 7 000 000 (семь миллионов) рублей. Размер годовых процентов: 10 %. Срок исполнения обязательства (возврата Суммы займа), обеспеченного ипотекой: не позднее 01.05.2020г. Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа: неустойка (пеня) в размере 1 процента от не уплаченной в срок Суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.4 Договора залога ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю:

- Основной суммы долга по Договору займа.

- Причитающихся процентов за пользование заемными средствами.

- Сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2.5 Договора залога ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В ст. 349 Гражданского кодекса РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон № 102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Закона № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 4.1 Договора залога (с учётом дополнительного соглашения № от 07.06.2019г.) предмет залога в целом оценивается сторонами в 18 000 000 (восемнадцать миллионов) рублей, из которых:

- в 6 400 000 (шесть миллионов четыреста тысяч) рублей оценивается земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:826, общей площадью 988 кв. м.

- в 11 500 000 (одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей оценивается земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:942, общей площадью 1 612 кв. м.

- в 100 000 (сто тысяч) рублей оценивается земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:825, общей площадью 18 кв. м.

Стороны Договора залога оценили предмет залога в целом в 18 000 000 (восемнадцать миллионов) рублей, так как указанная сумма определена на основе соглашения между залогодателями и залогодержателем (п. 4.1 Договора залога) она и должна являться начальной продажной ценой имущества на публичных торгах.

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 25.07.2019г. по делу № А61-4046/13 было признано за АКБ «БРР» (ОАО) право залога АКБ «БРР» (ОАО) по договору ипотеки № от ... на следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 18 кв. м., кадастровый №;

- земельный участок площадью 988 кв. м., кадастровый №;

- земельный участок площадью 1 612 кв. м., кадастровый №.

Вышеуказанным определением Арбитражного суда РСО-Алания было установлено старшинство залога ФИО2 перед залогом АКБ «БРР» (ОАО) по договору ипотеки № от ... в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 18 кв. м., кадастровый №;

- земельный участок площадью 988 кв. м., кадастровый №;

- земельный участок площадью 1 612 кв. м., кадастровый №.

Вышеуказанным определением Арбитражного суда РСО-Алания было установлено старшинство залога ФИО2 перед залогом АКБ «БРР» (ОАО) по договору ипотеки № от ... в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 18 кв. м., кадастровый №;

- земельный участок площадью 988 кв. м., кадастровый №;

- земельный участок площадью 1 612 кв. м., кадастровый №.

Согласно правил, регламентированных ч. 3, ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с п. 8.3. Договора залога иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по Договору залога, предъявляется Залогодержателем в суд по месту нахождения имущества.

Положениями части 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Ответчиками обстоятельства, на которых истец основывал свои требования, были признаны полностью, в силу чего суд посчитал их установленными и доказанными.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчиками ФИО4 и ФИО1 признание иска в полном объеме было выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, которые были приобщены к материалам дела.

При этом, в данных заявлениях указывается на положения ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, предоставляющим ответчикам право признать иск.

Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что ответчикам ФИО4 и ФИО1 известны и понятны последствия признания иска.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По причине того, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, право представителя ФИО4 - ФИО5 на признание иска специально оговорено в доверенности на его имя, суд принимает указанное признание иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму займа по Договору займа от 28.08.2017г. № в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом по Договору займа от 28.08.2017г. № (за период с 11.09.2017г. по 16.11.2020г.) в размере 2 228 728 (два миллиона двести двадцать восемь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 95 (девяносто пять) копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 договорную неустойку (пени) за несвоевременный возврат суммы займа по Договору займа от 28.08.2017г. № (за период с 02.05.2020г. по 16.11.2020г.) в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 договорную неустойку (пени) за нарушение сроков уплаты процентов по Договору займа от 28.08.2017г. № (за период с 02.05.2020г. по 16.11.2020г.) в размере 2 228 728 (два миллиона двести двадцать восемь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 95 (девяносто пять) копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 предусмотренные п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ проценты (за период с 02.05.2020г. по 16.11.2020г.) в размере 175 621(сто семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 58 (пятьдесят восемь) копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке недвижимого имущества от 29.08.2017г. № недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:826, площадью 988 кв. м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 400 000 (шесть миллионов четыреста тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке недвижимого имущества от 29.08.2017г. № недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:825, площадью 18 кв. м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «А», путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке недвижимого имущества от 29.08.2017г. № недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031401:942, площадью 1 612 кв. м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 11 500 000 (одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания, через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания, в течение 1 (одного) месяца, со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.

Свернуть

Дело № 2-1816/17г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

7 июня 2017 года г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа в составе:

председательствующего судьи Губакиной Н.В.,

при секретаре Калибатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уртаева А.Б. к Абаеву Б.Г. об установлении факта учинения даты в договоре купли-продажи квартиры, в акте приема-сдачи квартиры, в квитанции об оплате полной стоимости квартиры,

у с т а н о в и л :

Уртаев А.Б. обратился в суд Абаеву Б.Г. с вышеуказанным иском.

Слушание дела назначалось на 11 часов 30 минут 18 мая 2017 года, и на 15 часов 00 минут 7 июня 2017г. о чем стороны извещались надлежащим образом.

Однако истец Уртаев А.Б. надлежаще извещенный судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по вторичному вызову, о причине неявки суду не сообщил.

Ответчик Абаев Б.Г. надлежаще извещенный судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Дзапарова Ю.А.

Представитель ответчика Абаева Б.Г. – Дзапаров Ю.А. действующий на основании доверенности <данные изъяты> на рассмотрении дела по существу не настаивал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении без рассмотрения искового заявления Уртаева А.Б. к Абаеву Б.Г. об установлении факта учинения даты в договоре купли-продажи квартиры, в акте приема-сдачи квартиры, в квитанции об оплате полной стоимости квартиры, ввиду неявки истца в суд по вторично...

Показать ещё

...му вызову.

В соответствии с абзацем 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Исковое заявление Уртаева А.Б. к Абаеву Б.Г. об установлении факта учинения даты в договоре купли-продажи квартиры, в акте приема-сдачи квартиры, в квитанции об оплате полной стоимости квартиры оставить без рассмотрения.

Определение может быть отменено по ходатайству истца, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Губакина Н.В.

Свернуть

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации местного самоуправления <адрес> о признании права собственности на реконструированный и переоборудованный объект недвижимого имущества, сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на реконструированный и переоборудованный объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по <адрес>, общей площадью 192,0 кв.м., с учетом возведенного строения (мансарда), площадью 86,3 кв.м., и сохранении <адрес>, расположенной по <адрес>, в переоборудованном и реконструированном состоянии, с переоборудованным выходом из помещения 2 (литер VII-А) в помещение 1 (литер А-мансарда).

В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся в семиэтажном кирпичном доме, этаж 7, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним «23» июля 2014 года сделана запись регистрации №.

С целью улучшения своих жилищных условий, Истец возвел надстройку мансарды над своей квартирой, так как она расположена на последнем этаже.

По окончании строительных работ, Истец пригласил специалиста Федерального БТИ Северо-Осетинского отделения Северо-Кавказского филиала для получения технического паспорта на возведенное строение. Далее Истец обратился в АМС <адрес>, с про...

Показать ещё

...сьбой об узаконении мансарды, однако получил отказ, мотивированный тем, что вопросы легализации самовольно возведенных строений в компетенцию АМС <адрес> не входит. Считает отказ АМС незаконным, нарушающим его права как собственника.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, осуществившим пристройку, тем более что сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Мансардное помещение ничьих прав не нарушает. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от «26» июня 2018 года жилые помещения квартиры, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно консультации УНД и ПР Главного управления МЧС России по РСО-Алания от ... № при проверке нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено.

Проведенные строительные работы в квартире не нарушают права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ, истец просит суд признать за ним - ФИО2 право собственности на реконструированный и переоборудованный объект недвижимого имущества в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 192,0 кв.м., с учетом возведенного строения (мансарда) площадью 86,3 кв.м. Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, в переоборудованном и реконструированном состоянии с переоборудованным выходом из помещения 2 (лит. VII-А) в помещение 1 (лит. А).

Истец ФИО2. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом. Выдал нотариально удостоверенную доверенность на представление своих интересов в суде ФИО3

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2. – ФИО3 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, и с учетом заключения эксперта, просил суд удовлетворить их в полном объеме, признать за ФИО2. право собственности на реконструированный и переоборудованный объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по <адрес>, общей площадью 192,0 кв.м., с учетом возведенного строения (мансарда), площадью 86,3 кв.м., и сохранить <адрес>, расположенную по <адрес>, в переоборудованном и реконструированном состоянии, с переоборудованным выходом из помещения 2 (литер VII-А) в помещение 1 (литер А-мансарда).

Представитель АМС <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности № Д-48 от 15.06.2018г., исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, указав, что отсутствует разрешение на реконструкцию и переоборудование.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из содержания ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из содержания Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ... №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником <адрес> «а», общей площадью 86,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... № (запись регистрации №).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от 18.06.2018г., изготовленному Северо-Осетинским отделением Северо-Кавказского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», <адрес> состоит из: литера VII-А (2 жилые комнаты, ванная, кухня, коридор, туалет) общей площадью 86,6 кв.м., 3 лоджии общей площадью 19,1 кв.м.; литера А-мансарда (жилая) общей площадью 86,3 кв.м. <адрес> квартиры составляет 192,0 кв.м.

Судом установлено, что в <адрес> собственником квартиры ФИО2. без предварительного согласования с органом местного самоуправления и без получения разрешения, в указанной квартире произведена реконструкция и переоборудование.

Как следует из ответа АМС <адрес> – Управления архитектуры и градостроительства за № от 22.06.2018г. ФИО2 отказано в узаконении мансардного этажа над квартирой № по <адрес>, поскольку узаконение самовольных построек не входит в компетенцию органов местного самоуправления.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, проверяя доводы истца, суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу. Согласно выводам заключения эксперта № от ... ООО «Центр судебной экспертизы», произведенные в <адрес>, в жилом доме по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», реконструкция и переоборудование соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, безопасности и долговечности, и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ..., жилые помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из консультации зам.начальника ОНД по <адрес> ФИО5. от ... №, на момент проверки <адрес> «а» в <адрес>, нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара, не обнаружено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция и переоборудование произведены согласно требованиям строительных норм и правил, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом по указанному адресу, а также не нарушают права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации местного самоуправления <адрес> о признании права собственности на реконструированный и переоборудованный объект недвижимого имущества, сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 192,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и переоборудованном состоянии, с учетом возведенного помещения литер А (мансарда), площадью 86,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный и переоборудованный объект недвижимого имущества в виде <адрес>, общей площадью 192,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с учетом возведенного помещения литер А (мансарда), площадью 86,3 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова

Свернуть