Абдулин Олег Русланович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Нурбековой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-656/2021 по иску Великохацкий А.В. к Шалин Р.А., ФИО2Абдулин О.Р., СНТ «Темп-2» в лице председателя Шалин А.П. (третьи лица - Управление Росреестра по Астраханской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области, кадастровый инженер Никифорова Л.К.) об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:09:050602:1376. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации не установлены. Для уточнения границ земельного участка и подготовки межевого плана он обратился к кадастровому инженеру Никифоровой Л.К., которой были проведены кадастровые работы. Межевой план был представлен в Приволжский отдел Управления Росреестра по Астраханской области. Однако действия по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка были приостановлены, в связи с тем, что в нарушении п.24, в состав Приложения межевого плана не включены копии документов подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании от имени правообладателя смежного земельного участка, а именно: не представлено решение общего собрания СНТ «Темп-2» представлять интересы членов СНТ по вопросам согласования местоположения границ земельных участков, относящиеся к имуществу общего пользования (в протоколе собрания необходимо указать, что представлять членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения наделен полномочиями от имени СНТ согласовать границы земельных участков, смежных с земельными участками общего пользования, с правом согласования актов согласования границ)». Кадастровым инженером в сост...

...ав Приложения к межевому плану были включены: протокол общего собрания членов СНТ» Темп-2» от 17.08.2019, пояснительная записка председателя СНТ «Темп-2» Шалина А.П., однако 27.08.2019 Уведомлением Росреестра была приостановлена государственная регистрация права, так как в нарушении п.24 Требований в состав Приложения межевого плана не включены копии документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующего в согласовании от имени правообладателей смежных земельных участков, а именно документ о переименовании юридического лица, так как представленная выписка из ЕГРЮЛ от 16.07.2018 подтверждает создание СНТ «Темп-2» с 26.08.2013, не подтверждает смену наименования реорганизации с/т «Темп-2». В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец просил суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:09:050602:1376, указав следующие координаты точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

координаты

X

Y

Н1

418884,34

2232396,32

Н2

418885,76

2232440,70

Н3

418857,00

2232442,59

Н4

418854,47

2232398,55

Н1

418884,34

2232396,32

В судебное заседание истец Великохацкий А.В. не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - председатель СНТ «Темп-2» Шалин А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, на беседе представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, спора по границам не имеет, земельный участок истца существует на местности в границах более 15 лет, заявленные исковые требования Великохацкого А.В. признает в полном объеме. Последствия, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Ответчик Абдулин О.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, на беседе представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, спора по границам не имеет, заявленные исковые требования Великохацкого А.В. признает в полном объеме. Последствия, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Ответчик Шалин Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Астраханской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Третье лицо - кадастровый инженер Никифорова Л.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Приволжского района №113 от 26.05.1992 Великохацкий А.В. является собственником земельного участка №22 с кадастровым номером 30:09050602:1376, площадью 1300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано 26.03.2019 за №30:09:050602:1376-30/056/2019-1.

Кадастровый учет земельного участка осуществлен 29.07.1992, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что истец обратился к кадастровому инженеру Никифоровой Л.К. для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:050602:1376, которой по результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера Никифоровой Л.К. следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 30:09:050602:1376, расположенного по адресу: <адрес> границы которого по сведениям из ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты земельного участка уточнены методом спутниковых геодезических измерений (определений) аппаратурой геодезической спутниковой Leica GS08 plus, номер в государственном реестре средств измерений СН.С.27.070.А 27002 №499933 от 22.02.2013г., срок действия до 22.08.2020г., свидетельство о поверке №10583199 выдано 23.08.2019г. использованной по договору на геодезические работы б/н от 10.04.2018 между ИП Никифоровой Л.С. и ООО «МиК «Межевание и Кадастр», дейсивтельно до 22.08.2020 с предельно допустимой погрешностью Mt=0,20 м, с привязкой координат к пунктам ГГС «Фунтово 1-е, сигнал, 10,8 м центр 45», «Началово, пир.центр 1», «Карагали, пир. 6.3 м центр 45».

Основанием для уточнения на местности границ земельного участка являются:

- Свидетельство о праве собственности на землю от 29.07.1992г. №32 выданное Приволжским райкомземом на имя Шаповалова Ю.И. на смежный земельный участок с кадастровым номером 30:09:050602:1090;

- границы ранее уточненного смежного земельного участка с кадастровым номером 30:09:050602:795.

В качестве справочного материала использованы ортофотоплан номенклатурой «12-12,12-13,13,12,13-13, изготовленный ОАО «Газпром» космические системы, 2014 года создания, обновления не производились.

Площадь участка, вычисленная по результатам кадастровых работ соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1300 кв.м.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж4- зоны для ведения садового и дачного хозяйства МО "Началовский сельсовет", источник опубликования www.nachalova.org. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, отведенных под иные виды разрешенного использования, в том числе их площадь не подлежат установлению.

С северной части по границам н1-н2 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 30:09:050602:1090, границы второго не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ согласовано в индивидуальном порядке, споры отсутствуют.

С восточной и западной части уточняемого земельного участка по границам н2- н3, н4-н1 граничит с землями общего пользования СНТ "Темп-2", с кадастровым номером 30:09:050602:1161, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ согласовано с действующим председателем Шалиным А.П. в индивидуальном порядке, споры отсутствуют.

С южной части уточняемого земельного участка фактически на местности по границам н3-н4 граничит с смежным земельным участком с кадастровым номером 30:09:050602:795, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ согласовано в индивидуальном порядке, споры отсутствуют. По сведениям из ЕГРН и (фактически сложившихся границ на местности, мною установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 10:09:050602:795 ранее уточнены и внесены в сведения ГКН с выявленной реестровой ошибкой, выраженной в смещении местоположении границ на 3 м восточнее относительно фактического расположения границ и пересечении (наложении) на границы земельного участка с кадастровым номером 30:09:050602:1161, что впоследствии безусловно будет служить препятствием для внесения изменений в сведения и ЕГРН в части координат при проведении соответствующих кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:09:050602:1161.

Председателем СНТ "Темп-2" Шалиным А.П. представлена пояснительная записка, согласно которой Постановлением главы администрации Приволжского района Астраханской области от 26.05.1992г. №113 Тампонажной конторе треста «Астраханьбургаз» малому предприятию "АДАБ" предоставлены земли площадью га для организации нового садоводческого товарищества "Темп-2", Постановлением главы администрации МО "Приволжский район" Астраханской области от 24.01.2008г. №96 внесены изменения в Постановление Главы администрации Приволжского района Астраханской области от 26.05.1992г. №113, где в пп. 1.2 указано «в наименовании прилагаемого списка слово «Темп» заменить словом «Темп-2».

В холе проверки межевого плана № GKUZU_F5AEFFE4-969C-4557-B73D- iFB982D539Al.zip, версия схемы - 06, по заявлению от 06.08.2019г. г. №КУВД- I 2019-9613044/1 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Приволжский отдел Управления Росреестра по Астраханской области 03.08.2020г. №КУВД-001/2020-9831443/1 вынесено Уведомление о приостановлении в связи с тем, что представленный межевой план по форме и (либо) по содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденный приказом Минэконразвития РФ от 08.12.2015г. №921-далее Требования: в нарушение п.24 Требований в состав Приложения межевого плана не включены копии документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих | согласовании, а именно: отсутствует копия документа, подтверждающего полномочия лица, участвующего в согласовании от имени правообладателя смежного земельного участка, а именно документ о переименовании юридического лица, что нарушает ст.16, ст.39 №66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».2) в нарушении 24.2 в состав Приложения межевого плана не включены копии документов, утверждающих полномочия лица, участвующих в согласовании (установленных ч.4 ст.39 Закона), а именно: не представлено решение общего собрания СНТ «Темп-2» представлять интересы членов с/т, по вопросам согласования местоположения границ земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования. (В протоколе собрания необходимо указать, что представитель членов в садоводческого, огородничества или дачного некоммерческого объединения наделен полномочиями от имени СНТ согласовывать границы земельных участков, смежных с земельным участком общего пользования, с правом подписания актов согласования границ).

29.08.2019 для устранения причин приостановления дополнительные документы были представлены истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Приволжский отдел Управления Росреестра по Астраханской области.

В уведомлении от 27.08.2019 №КУВД-001/2019-9613044/1 о не устранении причин приостановления государственного кадастрового учета указано, что в нарушении п.24 Требований в состав Приложения межевого плана не включены копии документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующего в согласовании от имени правообладателей смежных земельных участков, а именно документ о переименовании юридического лица, так как представленная выписка из ЕГРЮЛ от 16.07.2018 подтверждает создание СНТ «Темп-2» с 26.08.2013, не подтверждает смену наименования реорганизации с/т «Темп-2».

Поскольку отсутствует копия документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующего в согласовании от имени правообладателей смежных земельных участков, а именно документ о переименовании юридического лица, истец вынужден был обратиться в суд с указанным иском.

Исходя из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (ч.2).

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно частям 1, 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 30:09:1050602:1376 существует в тех границах, которые зафиксированы кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, с 1992 года, то есть более 15 лет. Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись, ответчики Абдулин О.Р., председатель СНТ «Темп-2» Шалин А.П. исковые требования признали.

Поскольку копий документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующего в согласовании от имени правообладателей смежных земельных участков, а именно документ о переименовании юридического лица отсутствует, во внесудебном порядке установить границы своего земельного участка истец не имеет возможности. Спора о границах земельного участка не имеется. Земельный участок, как следует из совокупности исследованных доказательств, имеет границы на местности более пятнадцати лет.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Великохацкий А.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 30:09:050602:1376, указав следующие координаты точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

координаты

X

Y

Н1

418884,34

2232396,32

Н2

418885,76

2232440,70

Н3

418857,00

2232442,59

Н4

418854,47

2232398,55

Н1

418884,34

2232396,32

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья подпись Л.И. Бавиева

Копия верна

Судья

Секретарь